Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Обязан ли председатель правления квартирного товарищества давать письменный ответ на письменное заявление члена квартирного товарищества, касающееся финансовых вопросов? Если он это игнорирует, то какой государственный орган, кроме суда, может его заставить сделать это и в какой срок?
ОТВЕТ: Все вопросы, связанные с нашей повседневной жизнью, не могут регулироваться законом. Нет такой регуляции и в отношении переписки между членами товарищества и правлением. Но в общем считается разумным и вежливым отвечать на любые письменные обращения. Правление должно предоставлять членам некоммерческого объединения необходимую информацию о руководстве и представлять по их требованию соответствующий отчет, если уставом не предусмотрено иное (ч.5 ст.28 Закона о некоммерческих объединениях). В случае, если правление не дает информацию по поводу финансового положения квартирного товарищества, то финансовую проверку могут назначить сами собственники квартир. Так, согласно ст. 34 указанного закона, надзор за деятельностью правления осуществляет общее собрание. Для исполнения этой задачи общее собрание может назначать ревизии или аудиторские проверки. Ревизором или аудитором не может являться ни член правления, ни бухгалтер некоммерческого объединения. Члены правления и других органов должны предоставлять ревизору или аудитору возможность ознакомиться со всеми необходимыми для проведения ревизии или аудиторской проверки документами и давать нужную информацию. Ревизоры или аудиторы составляют о результатах ревизии или аудиторской проверки отчет, который представляют общему собранию. Кроме суда, данные о повседневной финансовой деятельности правления имеют право затребовать уполномоченные для этого государственные органы (налоговые службы, полиция и т.д.).

ВОПРОС: Существует ли закон, регулирующий, до какого часа можно шуметь, например, проводить строительные работы на даче?
ОТВЕТ: Отдельного закона относительно установления общественного порядка на территории всей Эстонии не существует. Каждый орган местного самоуправления имеет право самостоятельно регулировать данный вопрос, принимая соответствующие постановления. Так, например, Таллиннским городским собранием установлены правила общественного порядка в городе Таллинне, согласно которым запрещается причинять шум, превышающий установленные постановлением министра социальных дел нормативные уровни; нарушать ночной покой (с 23.00 до 07.00), за исключением проведения аварийных работ и проведения в месте общего пользования с разрешения Департамента коммунального хозяйства работ по благоустройству. Таким образом, читательница должна выяснить в органе самоуправления по ее месту жительства, какие правила относительно общественного порядка предусмотрены на их территории.

ВОПРОС: Муж читательницы находится на льготной пенсии. Сейчас он работает. Должны ли у него высчитывать 1% по страхованию от безработицы?
ОТВЕТ: Страховые взносы по страхованию от безработицы уплачиваются с заработной платы и иных вознаграждений, выплаченных работникам деньгами, на основании трудовых или служебных договоров. Согласно п.4 ч.2 ст.3 Закона о страховании от безработицы застрахованными лицами не являются лица, достигшие пенсионного возраста по старости (63 года для мужчин), предусмотренного ч.1 и 2 ст.7 Закона о государственном пенсионном страховании. Таким образом, несмотря на то, что муж нашей читательницы получает пенсию на льготных условиях, до достижения им 63 лет с его заработной платы должен будет выплачиваться 1% страхового взноса по страхованию от безработицы.

ВОПРОС: Квартирное товарищество желает взять на ремонт дома кредит на максимальную сумму на максимальный срок. Достаточно ли для банка решение общего собрания простым большинством голосов, или необходимо согласие каждого владельца квартиры?
ОТВЕТ: В соответствии с ч. 1 ст. 74 Закона о вещном праве вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть обременена в целом или в реальной части только по соглашению всех участников долевой собственности. Таким образом, если при получении ссуды квартирным товариществом будут закладываться жилые помещения членов товарищества, то необходимо будет получить согласие всех тех собственников, чьи квартиры будут обременяться. При взятии ссуды без залога согласие всех собственников квартир не требуется. В этом случае решение будет приниматься, как обычно, - большинством голосов.

ВОПРОС: Муж читательницы сделал завещание на квартиру и дарственную на 12-летнего внука, который со своей мамой проживает в России. Муж читательницы умер, сама она пенсионерка и содержать эту недвижимость не может. Может ли невестка читательницы оформить доверенность на имя читательницы для продажи этой недвижимости?
ОТВЕТ: Поскольку к семейно-правовым отношениям между родителем и ребенком применяется право государства местожительства ребенка, данный вопрос будет регулироваться российским законодательством. Согласно ч. 2 ст. 37 Семейного кодекса РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества ребенка. Таким образом, без согласия органов опеки и попечительства ни мать, ни бабушка (по доверенности) не имеют права от имени несовершеннолетнего ребенка продавать принадлежащую ему квартиру. Только после получения разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры мать будет вправе оформить читательнице доверенность на продажу принадлежащего несовершеннолетнему ребенку жилого помещения.

ВОПРОС: 2 августа правление собирало собрание квартирного товарищества по требованию более чем 10 % членов квартирного товарищества. Повестка дня: выражение недоверия правлению. Собрание не состоялось, т.к. не было нужного количества членов, и было сказано, что собрание будет собрано вновь, но сроки не были указаны. Через некоторое время на доске объявлений появилось приглашение на собрание 8 сентября. Повестка предстоящего собрания: заявление одного из членов об утеплении торцевых стен дома. Но поскольку вопрос о выражении недоверия правлению не был рассмотрен, то правление решило объединить два вопроса на одном собрании, назвав его тем самым повторным. Возможно ли это, и будет ли это юридически правильно?
ОТВЕТ: Общее собрание правомочно принимать решения по вопросам, которые были оглашены при его созыве, если уставом не предусмотрено иное. По тем вопросам, которые не были оглашены при созыве общего собрания, решения могут приниматься при условии участия или представительства в общем собрании всех членов некоммерческого объединения (ч.4 ст. 21 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, если при втором созыве собрания в повестке дня не говорилось о рассмотрении вопроса относительно оказания недоверия правлению и при этом непосредственно на собрании не присутствовали все члены квартирного товарищества, то принимать решение по данному вопросу нет юридической возможности.

ВОПРОС: Имеет ли право правление некоммерческого объединения собирать деньги (взносы) наличными, даже не выдавая взамен какой-либо бумажки?
ОТВЕТ: Некоммерческое объединение является частноправовым юридическим лицом (ч.1 ст. 2 Закона о некоммерческих объединениях. Все зарегистрированные в Эстонии частноправовые юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет. В свою очередь лицо, обязанное вести бухгалтерский учет, должно документально фиксировать все свои хозяйственные операции, заносить на основании первичных документов или составленных на их основе сводных документов в бухгалтерские реестры записи обо всех своих хозяйственных операциях (п. 2 ст.4 Закона о бухгалтерском учете). Таким образом, принимая от членов некоммерческого объединения какие-либо деньги по тем или иным платежам, некоммерческое объединение обязано выдавать квитанцию, которая будет являться основанием для внесения данных в бухгалтерские отчеты.

ВОПРОС: Может ли в правление квартирного товарищества быть избран не член квартирного товарищества?
ОТВЕТ: Законом не запрещено избирать в правление не членов квартирного товарищества. Единственными ограничениями относительно членов правления является то, что они должны быть дееспособными физическими лицами и не менее половины членов правления должны иметь место жительства в Эстонии, какой-либо иной стране - члене европейской экономической зоны или Швейцарии (ст.26 Закона о некоммерческих объединениях).

ВОПРОС: Существуют ли какие-либо нормы времени для проведения повторного собрания?
ОТВЕТ: Да, данные нормы существуют. Так, согласно ч.3 ст.19 Закона о квартирной собственности новое общее собрание созывается в течение трех недель, но не ранее чем по истечении одной недели со дня проведения общего собрания, оказавшегося неправомочным.

ВОПРОС: В квартире проживала мать с дочерью. Собственницей квартиры была мать. Женщина умерла. На дочь оформили опекунство. Опекуном является бабушка. Надо ли переписывать квартиру на кого-либо, как это сделать?
ОТВЕТ: В том случае, если квртира полностью принадлежала матери девочки, то это жилое помещение будет переходить наследникам умершей, т.е. ее детям и супругу. Если у наследодателя, кроме дочери, нет других детей, а также нет супруга, то все наследственное имущество переходит дочери. Для принятия наследства опекун девочки должен будет подать заявление нотариусу от имени наследницы о принятии наследства.

ВОПРОС: Для ремонтных работ должна быть составлена смета, утвержденная общим собранием, после чего заказывается проект. Или можно заказать проект, а после этого составить смету? Как правильно?
ОТВЕТ: В первую очередь необходимо заказать проект ремонтных работ, на основании которого уже можно будет составлять смету.