Бешеные гонки на рынке недвижимости

За последние три месяца быстро сократилось число объектов недвижимости, выставленных на продажу, пишет Äripäev.Это привело к стремительному росту стоимости квадратного метра жилья - только в ноябре она выросла более чем на1600 крон.

Хиндрек Леппсалу, директор Ober-Haus Kinnisvara, считает, что это эмоциональное повышение цен. По данным портала недвижимости City24, в течение сентября средняя цена квадратного метра жилья выросла с 14 318 крон до 15 207 крон, в течение октября - с 15 688 крон до 17 449 крон. В ноябре цены «прыгнули» еще на 1688 крон. Число предложений уменьшилось очень быстро, и чем меньше оставалось объектов, тем выше владельцы недвижимости поднимали цены. Леппсалу считает, что цены могут и снизиться, но только на короткое время.

Урмас Лаур, основатель Uus Maa Kinnisvarabüroo и член правления этой фирмы, одной из причин прыжка цен на недвижимость называет и то, что квартиры в центре Таллинна скупили спекулянты и инвесторы. Еще одной возможной причиной Лаур назвал статистику портала недвижимости City24, в базу данных которого за последние три месяца могли попасть некоторые более дорогие квартиры, что в среднем и повысило цены. «Но это все же не основная причина», - подтвердил Лаур и добавил, что продолжения такого роста цен ждать не следует.

Согласно статистике, составленной City24, большое повышение цен произошло и за последний год. В конце 2004 года средняя стоимость квадратного метра составляла 12 045 крон, сегодня - на 5000 крон больше.

«Согласно всем предпосылкам, такой темп повышения цен не сохранится, рост остановится, среднегодовое увеличение цен будет в пределах 3000 крон», - считает Маргус Пильв, оценщик из Pindi Kinnisvara. По его словам, люди до сих пор использовали возможность получить кредит под низкие проценты, но проценты начинают потихоньку повышаться. Пильв считает, что из-за ожидаемого введения евро роста цен следует ожидать и в следующем году. «Ясно то, что подобный рост цен нельзя считать нормальным. Люди слишком легко и слишком быстро соглашаются на запрашиваемую цену», - сказал Пильв, называя причину, почему за год цена за квадратный метр повысилась на 5000 крон.

«Свою роль сыграл и рост цен на строительство, а также присоединение к экономическому пространству Европы», - говорит Урмас Техвер, заведующий отделом жилых площадей Таллинна Arco Vara Kinnisvarabüroo. «Очевидно, большой рост цен затормозится, особенно в отношении старого жилья, - сказал Техвер, но отметил, что это все же зависит от экономического пространства в целом. - В 2006 году на рынке появится больше квартир, чем в 2005-м. Это поможет уравновесить увеличившийся спрос».