Морская оправа столицы

Екатерина РОДИНА

Эскиз Oü AD Ansambel.

Таллиннский департамент планирования приступил к разработке строительного устава для зоны вдоль Пирита теэ от памятника «Русалке» до реки Пирита. Устав включит в себя четкие правила застройки, ограничения, запреты и допустимые объемы и высоту зданий, таким образом, к осени будет сформирован, пока что на бумаге, весь облик морского побережья Таллинна.

«Мы ставим перед собой цель разработать строительный устав для Пирита теэ уже к осени, — пояснила вице-мэр Юлле Раясалу. – Среди специалистов по развитию недвижимости этот регион вызывает крайний интерес, так что их возможности для работы нужно ясно и быстро регламентировать, ведь речь идет об очень деликатной зоне города».

Высотки лучше коттеджей

В работе над будущим приморской зоны приняли участие три архитектурных бюро: Oü AB R-Konsult, Oü AD Ansambel и Oü AB Rein Murula. Эскизы уже выставлялись на суд общественности в управе Пирита на прошлой неделе, вновь ознакомиться с ними горожане смогут в управе Кесклинна с 9 по 11 февраля, а общественное обсуждение проектов назначено на 15 февраля в конференц-зале Выставочного павильона. «Прежде чем делать следующие шаги, я считаю важным учесть мнение общественности, — говорит Раясалу. – Привлечение к дискуссии как жителей города, так и предпринимателей только поможет найти наиболее подходящий вариант».

Раясалу уже детально ознакомилась с проектами архитекторов и была крайне удивлена, что многие люди, не только архитекторы, не исключают строительства в этой зоне домов высотой в 16 этажей. Причем высказывалось мнение, что зоны, где могут возникнуть такие небоскребы, должны быть четко обозначены и ограничены, высотки нельзя строить отдельно, поодиночке рассредоточив по всей территории. Они должны представлять собой компактные, архитектурно эффектные группы зданий. «Противостояния не было заметно и в случае идеи соорудить высотки на Маарьямяэском глинте», — добавила Раясалу.

По оценке Департамента планирования, самым неудачным вариантом оказался план застроить всю территорию индивидуальными домами. Это, по мнению специалистов, исключит возможность формирования открытого общественного пространства, разнообразной жизненной среды, открытой для всех системы улочек. Другими словами – участок будет исключен из общего городского пространства. Согласно имеющимся детальным планировкам, на обсуждаемой территории можно построить четыре здания высотой от восьми до шестнадцати этажей, одно из которых на Маарьямяэ уже имеется.

Плюсы и минусы

Сотрудники департамента также дали оценку представленным работам архитекторов. Так, эскизы бюро R-Konsult отвечают детальным планировкам зоны, причем архитекторы попытались сгруппировать разрозненные планировки в единую систему – высотные и общественные здания предлагается сосредоточить в окрестностях выставочных павильонов, а небольшие дома вместе с системой улиц рассредоточить на склонах Маарьямяэ. Такой системный подход и запланированные велосипедные и пешеходные дорожки, по мнению специалистов, являются плюсами разработки R-Konsult.

Напротив, работа Oü AD Ansambel была признана слишком общей, в ней не приведены конкретные системы улиц, местоположения будущих зданий. Учтены лишь общие зоны городской застройки и возможные ограничения высотности. При этом не все утвержденные детальные планировки нашли отражение в работе. Плюсами труда AD Ansambel называется идея ступенчатой застройки (по высоте зданий) в зависимости от близости к морю и максимальное сохранение зеленых насаждений участка.

Работа Oü AB Rein Murula вызвала наибольшее количество нареканий со стороны города: эскизы не учитывают ни нынешнее положение, ни вопросы земельной собственности, ни существующие детальные планировки. Архитекторы очень детально изучили историю этого участка города, но не провели связь исторических особенностей с будущим района. Однако и в этой работе были свои плюсы, как то: ландшафтный парк, морской променад, смотровые площадки, лифты на склонах глинта, велосипедные и пешеходные дорожки.

По словам Раясалу, Департамент планирования в ходе разработки устава учтет идеи развития региона, предложенные тремя архитектурными бюро, подготовившими свои эскизы будущего облика этого участка по заказу города (подробнее «МЭ» писала об этом в номере за 26 января 2005 года).

Единый облик

Разработка строительного устава для участка от памятника «Русалке» до Маарьямяэ и Олимпийского центра станет частью общей работы над формированием облика прибрежной зоны города, от Пальяссааре до Пирита. Общая планировка морской зоны Пальяссааре — «Русалка» была утверждена горсобранием в конце 2004 года. В будущем при наличии инвесторов здесь на территории в 500 гектаров на протяжении 20 километров появятся деловые кварталы, морские променады, парки, центры досуга и культуры.

В 2003 году управа Пирита заказала и разработку проекта пляжного променада от пиритаского моста до Меривялья, причем финансовое обеспечение реализации этого проекта уже заложено в бюджете 2005 года в объеме пяти миллионов крон. Серединная территория – между памятником «Русалке» и Маарьямяэ – завершит работу над прибрежной зоной Таллинна и сведет развитие береговой зоны к единому принципу – принципу открытого, привлекательного и комфортабельного доступа к морю, ныне пока что весьма закрытому для горожан. Далее – дело за инвесторами.