Перестройка — только по проекту

Ярослав ТОЛСТИКОВ

Квартиры во многих панельных или кирпичных четырех-пяти- и более этажных домах имеют балконы или лоджии. Это касается районов массовой жилой застройки Таллинна и других городов страны.

Владельцы таких квартир, стремясь расширить свою площадь, порой объединяют жилую комнату (или кухню) с балконом (лоджией). Последние застекляются, утепляются, батареи центрального отопления выносятся наружу, в эту новообразованную жилую площадь. А чтобы осуществить такую операцию, приходится нарушать первоначальную конструкцию дома. Если дом кирпичный, часть фасадной стены разбирается и т.п. Подчас подобные действия владельцы квартир совершают без согласия правления квартирного товарищества (если таковое в доме создано), без соответствующего проекта.

На подобную практику обратили внимание жильцы 14-этажного кирпичного дома на бульваре Колде в Таллинне. Двое из них пришли в редакцию за советом: как быть? Мы опасаемся, рассказали они, что дом после таких перестроек (а они сделаны уже в нескольких квартирах) не выдержит дополнительных нагрузок и просто рухнет. Да еще, если, не дай Бог, землетрясение... К тому же, по словам наших читательниц, владельцы расширившихся квартир продолжают оплачивать расходы на отопление, на вывоз мусора, исходя из прежней своей площади, без учета дополнительно образовавшихся квадратных метров. Получается, что плату за них вносят остальные жильцы, перестройкой не занимавшиеся. Несправедливо.

Разъяснения на этот счет редакция получила в отделе строительства Таллиннского Департамента строительства:

— В принципе, перестройка, о которой сказано выше, с инженерной точки зрения возможна. Однако при этом должны соблюдаться требования Закона о строительстве. Во-первых, квартировладельцы данного дома должны выбрать проект перестройки своего дома и утвердить его на заседании правления товарищества. Единолично заказывать проект перестройки своей квартиры, в том числе вести застекление своего балкона или лоджии, возможно только с согласия всех домовладельцев. Если это правило не соблюдено, перестройка считается незаконной. Итак, проект выбран, заключение на его счет должна сделать проектная организация — предусмотрено ли им укрепление стен здания, его балконов или лоджий и т.п. Все это можно заранее просчитать и учесть в проекте, иначе возможны нежелательные последствия. Затем проект утверждается в Департаменте строительства, и после этого объявляется конкурс среди строительных организаций на осуществление работ по переделке. Вот такая цепочка необходимых действий. По окончании работ владельцы перестроенных квартир должны получить разрешение на пользование. А это означает, что соответствующие изменения, в том числе по площади квартиры и дома в целом, будут внесены в регистр зданий, оформлены через нотариуса. И владельцы станут вносить плату за коммунальные услуги (отопление, вывоз мусора и т.п.) в соответствии с фактической, то есть возросшей площадью своей квартиры.

Ну, а если перестройка сделана с нарушением правил, о которых сказано выше, тогда департамент делает нарушителю предписание устранить недостатки, привести все в соответствие с проектом. Предусмотрены и штрафные санкции, максимальная сумма — 10 тысяч крон. Обычно все же назначается меньшая сумма — две-три тысячи. Не помогает — еще столько же, и еще.

Что можно сказать в заключение? Будем законопослушными! Многое в этом отношении зависит от квартирных товариществ, их правлений. Не выполняют некоторые собственники указаний контролирующей организации, в частности Департамента планирования строительства, — потребовать от нарушителей соблюдения правил, в том числе и по уплате услуг за дополнительные метры, по соблюдению проекта перестройки. Не смотреть молча в расчете на помощь со стороны — самим действовать в рамках соответствующего законодательства.

P.S. Для справки. Департамент планирования строительства переехал с улицы Харью, 13, на бульвар Эстония, 5-а. И свои вопросы о перестройке квартир жители Таллинна могут направлять именно в этот департамент или в Союз квартирных товариществ — ул. Сакала, 23-а.