Вас консультирует юрист

Могут ли в состав ревизионной комиссии квартирного товарищества входить оба супруга одновременно?

В отношении ревизоров законодательством установлен единственный запрет, согласно которому им не может являться ни член правления, ни бухгалтер некоммерческого объединения (ст.34 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, оба супруга имеют право одновременно входить в состав ревизионной комиссии квартирного товарищества.

Создано квартирное товарищество, определена сумма паевого и учредительного взносов. Один из жильцов отказывается ее платить. Какие к нему можно применить меры в соответствии с законом?

Такие же, как и при наличии других видов задолженности перед товариществом. Паевой капитал квартирного товарищества образуется за счет взносов членов квартирного товарищества. Поэтому вносить учредительный и паевые взносы является обязанностью каждого собственника квартиры. Эту задолженность можно востребовать через суд. В том случае, если член товарищества отказывается выполнять возложенные на него законом, уставом или решением общего собрания обязанности по платежам, для покрытия просроченной более трех месяцев задолженности (по оплате хозяйственных расходов, как минимум, за шестимесячный период) собственники квартир могут потребовать отчуждения им своей квартирной собственности (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о квартирной собственности). Решение относительно указанного требования собственники квартир принимают большинством голосов. Если нарушивший обязанности собственник квартиры не отчуждает собственность, то решение относительно отчуждения выносится судом на основании иска, как минимум, одного из собственников квартир или управляющего предметом долевой собственности.

На повторном общем собрании квартирного товарищества в состав правления был избран мужчина, у которого существует доверенность от Hansa Liising. Может ли это лицо быть в дальнейшем избрано председателем товарищества, если устав товарищества гласит, что членом правления товарищества может быть только лишь собственник квартиры? В данный момент он еще не является собственником своего жилого помещения.

Если собственником квартиры является юридическое лицо, то оно имеет право осуществлять свои права и обязанности через своих представителей. Таким представителем Hansa Liising может являться владелец квартиры. Поэтому для участия в общем собрании квартирного товарищества доверенное лицо должно иметь доверенность от Hansa Liising. Его избрание в состав правления - спорно. По сути дела членом и председателем правления избирается Hansa Liising (собственник квартиры) в лице его представителя. Нарушается ли в этом случае устав - точно сказать нельзя. Определить это можно опытным путем. Если Регистр некоммерческих объединений одобрит предъявленные документы об изменении записи в части В регистровой карты - то проблем нет.

Сын читательницы как студент 4 года назад уехал в Америку по студенческой программе и остался там работать. У него красный паспорт. Постоянный вид на жительство после отъезда в паспорт не вклеен. Чем чревато для него отсутствие данной вклейки? Могут ли его выслать в Россию на эстонской границе при возвращении домой?

В первую очередь необходимо выяснить, действует ли вообще вид на жительство сына читательницы, или нет. Так, согласно п.3 ч.2 ст.14 Закона об иностранцах, вид на жительство признается недействительным в случае пребывания иностранца за пределами Эстонии в общей сложности более 183 дней в году, если иностранец не зарегистрировал свое пребывание за пределами Эстонии в порядке и на условиях, установленных правительством республики. Иностранец, проживающий в Эстонии на основании вида на жительство, который намеревается отсутствовать в Эстонии более 183 дней в течение года, должен зарегистрировать свой выезд из Эстонии в Департаменте гражданства и миграции. Для этого необходимо предоставить соответствующее ходатайство в Департамент гражданства и миграции или в представительство Эстонии за рубежом. Депаратамент гражданства и миграции фиксирует выезд иностранца из Эстонии сроком до 2 лет в зависимости от основания выезда, но не более срока действия вида на жительство (постановление правительства № 364 от 26.11.2002 г.). Таким образом, если сын читательницы отсутствовал в Эстонии более 183 дней и не зарегистрировал свой выезд в указанном ранее учреждении, то его вид на жительство может считаться недействительным, в связи с чем у него не будет основания для въезда в Эстонию. Если соответствующая регистрация была оформлена, то сын читательницы сможет приехать в Эстонию только при наличии ID-карты, на магнитный носитель которой внесена информация о виде на жительство. В соответствии c Законом о государственной границе пересекающий государственную границу иностранец должен иметь действительный проездной документ иностранного государства (паспорт), в который внесены сведения о виде на жительство. Сведения о виде на жительство не требуется вносить в проездной документ иностранного государства, если иностранец при пересечении государственной границы, кроме указанного документа, предъявит выданное Эстонской Республикой действительное удостоверение личности, т.е. ID-карту. Если ID-карта у сына отсутствует, то для въезда в Эстонию у него также не будет основания.

При заключении брака читательница жила в коммунальной квартире. Когда соседи уехали, вся 3-комнатная квартира осталась супругам. При приватизации квартиры во время второго брака документы на жилую площадь оформили на имя читательницы. Муж прописан по другому адресу. Супруги прожили вместе 13 лет. Имеет ли муж право на эту квартиру и на какую долю?

Да, имеет. Поскольку собственность на квартиру была установлена в период брака супругов, это жилое помещение является их совместным имуществом и будет принадлежать им в равных долях (ч.1 ст.14 и ч.1 ст.19 Закона о семье). От равенства долей супругов суд имеет право отклониться в случае, если совместная собственность полностью или частично возникла за счет раздельного имущества супругов. Какими будут в этом случае размеры долей супругов, зависит от имеющихся доказательств и от увеличения стоимости квартиры во время брака.

Если человек ушел на льготную пенсию до достижения пенсионного возраста, может ли он работать и получать ту же пенсию?

Существует два вида льготной пенсии по старости. Первый из них регулируется Законом о пенсиях по старости на льготных условия. Согласно указанному закону льготную пенсию получают лица, pаботавшие на pаботах с вpедными для здоpовья и тяжелыми условиями тpуда по пеpечням № 1 и 2 пpоизводств, pабот, пpофессий и должностей. В соответствии со ст.4 указанного закона пенсия по стаpости на льготных условиях назначается и выплачивается после оставления pаботы на пpоизводствах, pаботах, по пpофессиям и на должностях, дающих пpаво на эту пенсию. Пpи возвpащении на такую pаботу выплата льготной пенсии пpиостанавливается. Лицам, продолжающим трудиться на работах, которые не дают права на пенсию на основании данного закона, а также лицам, достигшим пенсионного возраста, предусмотренного Законом о государственном пенсионном страховании, и продолжающим трудиться на работах, которые дают право на пенсию на основании данного закона, пенсия по старости на льготных условиях выплачивается в полном размере. Второй вид льготной пенсии регулируется Законом о государственном пенсионном страховании. На данную пенсию, согласно ст.10 указанного закона, имеют право лица, воспитывавшие не менее восьми лет ребенка со средним, тяжелым или глубоким физическим и (или) психическим недостатком либо пятерых или более детей; лица, воспитывавшие не менее восьми лет четверых детей; лица, воспитывавшие не менее восьми лет троих детей, а также лица, больные гипофизарным нанизмом. При продолжении работы до достижения пенсионного возраста лицам, получающим пенсию на льготных условиях на основании Закона о государственном пенсионном страховании, пенсия будет выплачиваться.

Какой закон нужно применять для взыскания задолженности по заработной плате или по квартплате?

При взыскании задолженности по заработной плате необходимо опираться на положения Закона о трудовом договоре и Закона о заработной плате. В случае возникновения долга по квартплате основанием для предъявления требования будут являться Закон о квартирной собственности, Закон о квартирных товариществах, Обязательственно-правовой закон.

Можно ли сократить с рабочего места беременную женщину?

Прекращение трудовых отношений с беременной женщиной на причине сокращения численности работников законом запрещено. Работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с беременной женщиной с согласия инспектора по труду только на следующих основания: ликвидация организации, объявление о банкротстве работодателя, неудовлетворительный результат испытательного срока, нарушение работником трудовых обязанностей, утрата доверия к работнику и совершение работником недостойного поступка (ст.92 Закона о трудовом договоре). Расторжение трудового договора с беременной женщиной разрешено при приеме на ее место штатного работника. В этом случае согласия инспектора не требуется.

Существует ли срок давности для раздела совместного имущества супругов с момента прекращения брачных отношений?

Момент прекращения семейных отношений имеет важность только для определения состава совместного имущества. Его раздел возможен до развода (имущественный брачный договор), во время развода и после него. Общий срок давности исковых требований составляет 3 года и по недвижимому имуществу - 10 лет. Исходя из этого, делить предметы домашнего обихода можно в течение более короткого времени, чем квартиру, дачу или земельный участок. До 01.07.2002 г. срок исковой давности был единым и составлял 10 лет. Он остается в силе до 01.07.2005 г., так как в этот день начинают истекать более короткие сроки, введенные в 2003 году. Для более подробной консультации советую обратиться к юристу.