Дом, который пристроил ЖЭК

Анна МЕТС

Андрей Штукатуров показывает, что даже внешний вид кохтла-ярвеских домов оставляет желать лучшего. Фото Сергея ДЖОРДЖИЧА

С сожалением приходится констатировать, что большинство квартирных товариществ (KT) и сообществ квартирособственников (СК) в Кохтла-Ярве «варятся в собственном соку».

Иными словами, ведут хозяйственные дела соответственно наработанному опыту, а он, увы, невелик и «хромает» на обе ноги, потому что большинство КТ и СК пребывают в уверенности: брать управляющего домом «дядю» со стороны – смерти подобно, а фирм, предлагающих кохтлаярвесцам комплексные услуги по ведению хозяйственной деятельности, до недавнего времени в городе не было.

Благодаря такой ситуации многие КТ и СК медленно и верно «тонут» со своими проблемами: юридическими, финансовыми, организационными и, в первую очередь, — хозяйственными.

«Сплошная неразбериха...»

Недавно в Кохтла-Ярве открылась первая такая фирма – LEMAR HOUSE. Вот что сказал ее директор Андрей Штукатуров: «Ситуацию, с которой мы столкнулись в Кохтла-Ярве, можно назвать сплошной неразберихой: финансовые дела многих товариществ и сообществ настолько запутанны, а состояние общедомовых коммуникаций находится в таком ужасном состоянии, что порой за голову хватаешься: почему в большом городе такое могло произойти! Возникает впечатление, что Кохтла-Ярве отстал в этом вопросе от других городов Эстонии лет на пять-шесть. Используя опыт управления домами в Нарве, где фирмы охватили 93% КТ и СК, мы попробуем исправить ситуацию…»

Стоит признать, что Андрей Штукатуров, говоря о массовой передаче домов от государства квартировладельцам, прав. Как это ни печально, но здания перешли людям не в лучшем состоянии: построенные десятки лет назад, они представляют собой объект недвижимости с полностью амортизированными системами коммуникаций — истлевшими канализационными и водопроводными трубами, прохудившимися крышами, полузатопленными подвалами и т.д.

Кесарю — кесарево

Чтобы привести все это хозяйство в порядок, необходимы опыт и умение. Не способны, как ни крути, шахтер, прачка, врач или химик быть полноценным председателем дома. Вернее, как отметил директор LEMAR HOUSE, быть-то председателем они могут, но не без ущерба для дома – нет ни знаний, ни опыта, необходимых даже в таком элементарном с точки зрения профессионала деле, как заключение договоров с коммунальными фирмами: «Мы столкнулись с, казалось бы, парадоксальной ситуацией – одним из больших пятиэтажных домов в Кохтла-Ярве руководит дама, у которой нет даже начального образования, в другом случае бумаги подписывает дама, одевающая покойников в морге. Можете себе представить, какие документы выходят из-под пера таких «специалистов». В подтверждение своих слов Андрей Штукатуров показал один из таких документов, который без слез и смеха читать невозможно.

В итоге, по словам Андрея Штукатурова, получается, что коммунальные фирмы навязали КТ и СК грабительские условия, заставляя последних платить долги, образовавшиеся до начала заключения договора. А если долг не оплачен, то дом запросто могут отключить от воды или теплоснабжения («Молодежка» неоднократно писала о «водяной» и «тепловой» войнах).

Работы — непочатый край

«Мы только приступили к деятельности, — сказал Андрей Штукатуров, — и первое, что мы должны сделать, – пересмотреть договоры с коммунальными фирмами. Однако это лишь часть «айсберга» проблем в Кохтла-Ярве. Другой прискорбный факт – невероятно большой по сравнению с Нарвой, Силламяэ или Йыхви процент квартировладельцев-должников. Удивительно, но многие кохтлаярвесцы по-прежнему пребывают в уверенности, что они могут проживать в квартире, не оплачивая ни коммунальные услуги, ни квадратные метры… И это длится годами».

Товарищества, отметил директор фирмы, не имеют, к сожалению, в своем штате юристов, которые могли бы помочь им оформить требования к должникам или иски на них в суд: «Вот и получается, что несколько неблагополучных квартир в доме тянут на дно всех остальных, приводя к критическим ситуациям. Так что работы у нас невпроворот…»