Вас консультирует юрист

У читательницы с сыном (она ходатай, а сын соходатай) взят кредит на квартиру под залог этой квартиры. Квартира куплена во время его брака. В этой квартире он с женой и 3-летней дочерью прожил 1 год. Сейчас они разводятся. На данный момент жена не претендует на раздел квартиры, но можно ли ее отказ оформить нотариально, и не будет ли этот документ иметь обратной силы через несколько лет, или пока квартира в залоге, она не является совместным имуществом?

В данном случае важное значение имеет вопрос, кто стал собственником квартиры. Если она оформлена на читательницу, то ни сын, ни его жена претендовать на квартиру права не имеют. Если квартира принадлежит в равных долях матери и сыну – то совместным имуществом сына и его жены будет считаться половина квартиры. Если же квартира перешла в собственность сына, то она является совместным имуществом супругов и принадлежит им в равных долях. Супруги производят раздел общего совместного имущества по взаимному соглашению. Таким образом, если супруга сына читательницы откажется от прав на квартиру, то необходимо оформить договор о разделе недвижимости, в котором данное обстоятельство будет указано. Договор о разделе недвижимой вещи, находящейся в общей совместной собственности супругов, подлежит нотариальному удостоверению (ст.18 ч.4 Закона о семье).

Существует ли такой документ, который не может быть пересмотрен при разделе имущества?

Да, такие документы существуют. Это могут быть нотариально заверенные соглашения о разделе имущества (имущественные брачные договоры), вступившие в силу решения суда, свидетельства о наследовании по закону или по завещанию, выданные нотариусом. В принципе, каждый из них может быть оспорен, но не в рамках самого судебного процесса о разделе имущества. Для этого надо обратиться в суд с самостоятельным или встречным иском. При подаче самостоятельного иска можно просить объединить оба процесса в одно производство. Суд может удовлетворить ходатайство, если у спора те же стороны и это может помочь более быстрому и справедливому рассмотрению дела.

Брат читательницы в 1998 году уехал в США. У него серый паспорт и постоянный вид на жительство в Эстонии. За 7 лет он ни разу не приезжал в Эстонию. Срок действия паспорта закончился в 2003 году. Может ли сестра по его доверенности сделать ему новый паспорт в Эстонии, или есть какие-то другие варианты оформления ему паспорта без его приезда в Эстонию?

Скорее всего, брат читательницы вообще потерял право на вид на жительство. Так, согласно п.3 ч.2 ст. 14 Закона об иностранцах вид на жительство признается недействительным в случае пребывания иностранца за пределами Эстонии в общей сложности более 183 дней в году, если иностранец не зарегистрировал свое пребывание за пределами Эстонии в порядке и на условиях, установленных правительством республики. Таким образом, если отсутствие в Эстонии не было зафиксировано в ДГМ или в дипломатическом представительстве Эстонии за рубежом, то вида на жительство, а тем более на продление срока действия паспорта иностранца он лишился.

Где можно получить справку о праве собственности на квартиру?

Читателю необходимо обратиться в судебный отдел закрепления недвижимости с просьбой предоставить ему выписку из Крепостной книги относительно его недвижимости. В Таллинне отдел закрепления недвижимости при Таллиннском городском суде находится по адресу Пярну мнт., 142 (тел. 611 57 63).

Правление гаражного товарищества заключило с частной автопарковкой, расположенной на земле товарищества, договор, который является кабалой для гаражного товарищества, сроком на 15 лет. Какие имеются юридические возможности у нового правления ГТ или общего собрания по отмене этого договора?

Как я понимаю, гаражное товарищество заключило с частной автопарковкой договор аренды земли. Без основания, простым решением общего собрания гаражного товарищества расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно. Если в самом договоре не указана возможность расторжения договора, можно опираться на положения Обязательственно-правового закона, согласно которому каждая из сторон договора может по уважительной причине отказаться от срочного договора найма. Причина считается уважительной, если при ее наличии от желающей отказаться от договора стороны с учетом всех обстоятельств и взаимных интересов нельзя ожидать, что она продолжит исполнение договора (ст.313). Отказ от договора в исключительном порядке допускается в первую очередь по следующим обстоятельствам: в случае использования вещи с нарушением договора, в связи с просрочкой платежей и в случае банкротства нанимателя (ст.315, 316, 319 указанного закона). Если ни по договору, ни по закону у гаражного товарищества не будет оснований для прекращения договора, то расторгнуть договор найма в одностороннем порядке будет невозможно. В любом случае, для решения данного вопроса представителям гаражного товарищества необходимо проконсультироваться у юриста.

Предприятие банкрот. В течение какого времени можно предъявить претензию банкротному управляющему в отношении долга?

Кредиторы обязаны не позднее двух месяцев со дня публикации сообщения о банкротстве в издании Ametlikud Teadaanded сообщить управляющему о всех своих требованиях, возникших к должнику до объявления банкротства, независимо от оснований возникновения требований и сроков их удовлетворения. Если сообщение о банкротстве публикуется в издании Ametlikud Teadaanded неоднократно, то течение указанного срока начинается со дня публикации первого сообщения (ст.93 Закона о банкротстве). Если требование по уважительным причинам предъявлено по истечении указанного срока, но до последнего собрания по защите требований, то общее собрание восстанавливает по ходатайству кредитора срок предъявления требования. Если срок предъявления требования не был восстановлен, то требование принимается к защите, однако в случае признания оно подлежит удовлетворению после удовлетворения своевременно предъявленных признанных требований. Кредитор может оспорить в суде решение общего собрания кредиторов, которым срок предъявления заявления о требовании не был восстановлен. Если суд сочтет, что общее собрание необоснованно не восстановило срок предъявления требования, то он признает решение в этой части недействительным и восстанавливает срок предъявления требования.

Летом читательница с семьей собирается путешествовать на автомобиле по странам Евросоюза. У родителей и сына синие паспорта, а у 18-летней дочери серый. Нужно ли делать для нее визы?

Советую обратиться с вопросом относительно необходимости оформления виз в посольства тех стран, куда дочь читательницы собирается отправляться.

Читательница хочет купить квартиру. Но продавец требует, чтобы она перечислила деньги за квартиру на его счет за один день до подписания договoра у нотариуса. Обязана ли она это делать? Есть ведь риск, что продавец так и не придет к нотариусу. Что тогда будет с деньгами? Как можно избежать обмана?

Да, читательница в этом случае рискует своими деньгами. Правильнее всего использовать для перечисления денег продавцу депозитный счет нотариуса. Для этого надо заключить с ним соглашение, в котором указывается, кому и при наличии каких условий следует выплатить деньги, а также в какой срок их следует вернуть читательнице, если условия не наступят. Под условиями в данном случае подразумевается заключение нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры. Подобный способ расчетов полностью защищает интересы как покупателя, так и продавца. Продавец до подписания договора может проверить, что деньги уже поступили на счет, и, если он подпишет договор, будут незамедлительно перечислены ему. Покупатель выполнит свою обязанность по оплате, но деньги вернутся к нему, если продавец договора не подпишет.

Может ли общее собрание отозвать всех членов правления квартирного товарищества?

Да, может. На основании ч. 2 и ч. 3 ст. 28 Закона о некоммерческих объединениях член правления может в любой момент быть отозван по решению общего собрания без обоснования причин. При этом права и обязанности, вытекающие из заключенного с ним договора, прекращаются в соответствии с договором. Но общее собрание одновременно с отзывом старого обязано избрать новый состав правления. Закон не допускает периода безвластия.

Может ли муж распорядиться по своему усмотрению приватизированной на его имя квартирой, если она быля приватизирована после заключения брака? Как можно переписать эту квартиру так, чтобы у нее было два собственника?

Так как квартира была приватизирована во время брака, она является совместной собственностью обоих супругов. Недвижимая вещь, находящаяся в общей совместной собственности супругов и подлежащая внесению в регистр, не может быть отчуждена или заложена без письменного согласия другого супруга, независимо от того, на имя какого из супругов недвижимая вещь внесена в регистр. Если в качестве собственника квартиры в Крепостную книгу внесен один из супругов, другой супруг вносится в Крепостную книгу в качестве совместного собственника на основании нотариально удостоверенного совместного заявления супругов. Если супруг, внесенный в Крепостную книгу в качестве собственника, отказывается от подачи совместного заявления, другой супруг может в судебном порядке потребовать признания его совместным собственником и изменения записи в Крепостной книге (ч.5 ст. 17 Закона о семье).