От частного к общему

Таллинн завлекает частный капитал в муниципальное строительство

Таави ААС,
вице-мэр Таллинна

На очереди строительство муниципального жилья вблизи Коплиских линий… Фото Леонида СМУЛЬСКОГО

Даже если мрачные прогнозы премьер-министра Андруса Ансипа относительно грядущего жилищного кризиса отчасти и сбудутся, предлагаемый городом вариант помещения капитала останется надежным для инвесторов.

Объявленный Таллиннским жилищным департаментом конкурс на право застройки четырех участков в Лоопеалсе (Ласнамяэ) предлагает инвестору право застройки на 30 лет. Взамен требуется заключение договора с городом об аренде не менее 600 квартир, которые Таллинн предоставит вынужденным квартиросъемщикам. Это будет первый опыт применения в Таллинне столь распространенного в Европе принципа РРР — сотрудничества общественного и частного секторов.

К выгоде инвестора

Арендная плата в муниципальных квартирах, которые должны быть построены в течение 20 месяцев, для жильца будет составлять 20 крон за квадратный метр, город же будет платить инвестору по арендному договору сумму наверняка большую. Эта сумма и есть один из основных предметов предстоящего торга. Муниципальные дома расположатся на двух участках, на оставшихся двух инвестор сможет распоряжаться жильем как сочтет нужным. По замыслу, предстоящие доходы от аренды и продажи жилья должны снизить аппетит инвестора к сумме арендного договора с городом.

40 процентов квартир в 3-8-этажных муниципальных домах будут однокомнатными, 40 двухкомнатными и 20 процентов 3-4-комнатными. Предусмотрены душевые кабины, кухонное оборудование и встроенная мебель.

Участие государства увеличится

Это первая масштабная попытка вовлечь частного инвестора в выполнение программы «5 тысяч квартир для таллиннцев», хотя в самой программе, принятой в апреле 2002 года, предполагалось, что частный сектор построит к 2008 году 3000 квартир.

До сих пор муниципальные дома строились главным образом на средства городского бюджета. Скромнее ожидаемого было и участие государства, которое за четыре года вложило в муниципальное строительство в Таллинне порядка 30 миллионов крон. Коалиционный договор на Тоомпеа предполагает, что помощь государства существенно увеличится. Было бы справедливо со стороны государства увеличить свое участие до 30 миллионов крон в год. Тем более, что 351 семья среди соискателей муниципального жилья в Таллинне проживала в проданных государством домах.

Принцип РРР применят и в Савилийва

Всего же по состоянию на 1 мая 2005 года было 3632 соискателя муниципального и 376 — социального жилья. 2292 семьи — это вынужденные квартиросъемщики, которые, в отличие от подавляющего большинства таллиннцев, так и не получили свои квартиры в собственность.

Чтобы исправить эту несправедливость, город продолжает программу «5 тысяч квартир для таллиннцев». Нынешним летом начнется строительство 225 квартир в четырех муниципальных домах на территории дома призрения в Иру. В проекте дополнительного бюджета, представленном на днях мэрией, на это предусматривается 40 миллионов крон. Строительство в Иру должно завершиться в 2007 году.

По принципу РРР — сложения усилий общественного и частного секторов — нынче начнется строительство жилого района Савилийва, где в коттеджах и трехэтажных домах будет 185 жилищ.

Потребность в городских квартирах будет и впредь

На очереди строительство 8 домов с 250 квартирами вблизи Коплиских линий, на улицах Сирби и Вазара.

Однако этот проект уже сверх программы «5 тысяч квартир для таллиннцев». Жизнь показала, что для выполнения своей обязанности обеспечить своих жителей кровом город должен продолжать муниципальное строительство и после решения проблемы вынужденных квартиросъемщиков, ибо всегда будут молодые семьи, многодетные семьи с низкими доходами и другие люди, которым не под силу покупать или снимать квартиру в частном секторе.