Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Супруг через гаражный кооператив написал заявление о выходе из него без согласия супруги. Недавно супруг умер, деньги за продажу гаража нигде не зафиксированы, новый владелец утверждает, что он уже выплатил определенную сумму. К выплате осталась лишь малая часть. Как быть в данном случае вдове, т.к. она этих денег не видела и документов, подтверждающих оплату, тоже нет?

ОТВЕТ: Если пай в гаражном кооперативе принадлежат обоим супругам, как совместное имущество, то муж читательницы не имел права передавать свой пай в гаражном товариществе без получения на это согласия своей супруги. В связи с данным обстоятельством читательница имеет право обратиться в суд с требованием о признании недействительной передачи пая. Обязанность доказывания передачи денег за пай супругу читательницы будет лежать на новом собственнике пая. В случае, если иск читательницы будет удовлетворен и новый владелец пая докажет передачу за него денег, то наследники имущества, принявшие наследство умершего, должны будут вернуть новому владельцу гаража уплаченную за пай сумму на основании незаконного обогащения.

ВОПРОС: Члены правления квартирного товарищества, распределив обязанности, выполняют работу бухгалтера, техника, сантехника и т.д. Законно ли заключение с ними трудового договора, а также применимо ли к ним положение о минимальной заработной плате, если у них есть основное место работы?

ОТВЕТ: Однозначно ответить на этот вопрос сложно. С членами правления квартирного товарищества заключаются служебные договоры. Но в то же время не исключено и заключение с ними трудовых договоров для выполнения обязанностей, не связанных с управлением товариществом. Все остальные работники некоммерческого объединения (бухгалтер, техник, сантехник, дворник) работают на основании трудовых договоров, и на них распространяются все нормы трудового права, в том числе и относительно минимальной ставки заработной платы, установленной правительством республики. Но ситуация усложняется и тем, что работа по совместительству не предусмотрена действующим трудовым законодательством и заключение трудовых договоров с лицами, работающими с полной нагрузкой (40 часов в неделю), невозможно. Во избежание нарушений можно заключить с бухгалтером, техником и сантехником гражданско-правовые договоры трудового подряда. В любом случае для оплаты труда перечисленных работников должно быть основание, т.е. решение общего собрания.

ВОПРОС: Есть ли закон о том, что не предъявленные до 30 июня 2005 года долги не являются таковыми?

ОТВЕТ: В данном случае речь идет о сроках давности предъявления долгового требования. Начиная с 1 июля 2002 года срок давности по требованию, вытекающему из сделки, составляет три года (ч.1 ст. 146 Закона об общей части Гражданского кодекса). К требованиям, возникшим до указанной даты, раньше применялся срок давности 10 лет. Однако положения Закона об общей части Гражданского кодекса, касающиеся давности, применяются также к возникшим до 1 июля 2002 года требованиям, срок давности по которым не истек (ч.1 ст.9 Закона о применении Закона об общей части Гражданского кодекса). Таким образом, если срок давности по долговому требованию к 1 июля 2002 года не истек, то с указанной даты будет применяться новый срок составляющий 3 года, который заканчивается 30 июня 2005 года.

ВОПРОС: Когда можно проводить повторное собрание в гаражном товариществе, если на первом не было кворума?

ОТВЕТ: Кворум, при наличии которого общее собрание является правомочным, а также порядок созыва нового общего собрания в том случае, если на общем собрании отсутствовал кворум, предусматривается уставом некоммерческого объединения (ч.1 ст. 21 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, члены гаражного товарищества в данном случае должны обратиться к тексту устава. Если условие созыва повторного общего собрания уставом не установлено, то его можно проводить в любое время. Напоминаем, что в квартирных товариществах этот вопрос решается иначе и созыв повторного собрания возможен не ранее чем через неделю.