Вас консультирует юрист

Квартира приватизирована на имя жены, но при приватизации использовались желтые карты как мужа, так и жены. Муж прописан в этой квартире. Имеет ли муж право на жилую площадь в этой квартире?

Да, имеет. Поскольку квартира была приватизирована во время брака, то данное жилое помещение находится в общей собственности обоих супругов и принадлежит им в равных долях. В этой ситуации не имеет принципиального значения, чьи желтые карты были использованы для оплаты приватизации.

Сколько членов должно быть в ревизионной комисси квартирного товарищества, если в доме 45 квартир?

Конкретное количество членов ревизионной комиссии квартирного товарищества законом не установлено. Решение этого вопроса находится в компетенции самого товарищества. Таким образом, члены некоммерческого объединения должны сами определить, сколько человек будет входить в состав ревизионной комиссии и какую сумму вознаграждения за оказанные услуги необходимо будет им заплатить.

Разъясните, пожалуйста, статус собственника нежилого помещения в жилом доме. Обязан ли данный собственник вступать в квартирное товарищество, если в доме, где находится это помещение, есть существующее квартирное товарищество?

Лицо, являющееся собственником нежилого помещения, находящегося в жилом доме, не обязано вступать в члены квартирного товарищества. Согласно ч. 1 ст. 5 Закона о квартирных товариществах, членами квартирного товарищества являются все собственники квартир разделенной на квартирные собственности одной недвижимой вещи или нескольких недвижимых вещей. Отношения собственника нежилых помещений с товариществом должны регулироваться договорами.

В квартирном товариществе председатель заключил гражданско-правовой договор сам с собой и подписал его, не согласовав с остальными членами правления. Законно ли это?

Нет, это незаконно. Во-первых, председатель правления не имел права самостоятельно принимать подобное решение, поскольку все вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, решаются на собраниях правления. Во-вторых, если бы вопрос относительно заключения договора с председателем правления стоял на повестке дня собрания, председатель не мог бы участвовать в голосовании, т.к. решение касается лично председателя. Так, согласно ч. 4 ст. 29 Закона о некоммерческих объединениях член правления не может участвовать в голосовании, если принимается решение о заключении с ним сделки. Если вышеперечисленные требования не были соблюдены, то заключенный председателем договор является ничтожным и никакой юридической силы не имеет.

Читательница оплачивала счета за квартиру, но в квитанциях не указывала, за что она платит. В итоге на нее квартирное товарищество подало в суд как на должника. Имеет ли право квартирное товарищество считать ее должником только за то, что она не указывала, за что платит (копии квитанций у нее есть)?

Нет, не имеет. Важно не то, как оформлялись квитанции по оплате счетов, а то, что обязательство читательницей фактически выполнялось. Но, скорее всего, в вопросе не указаны все обстоятельства. Вряд ли товарищество обратится в суд со столь необоснованным иском.

На предприятии сдельная заработная плата. Обязана ли администрация давать расчетные листки?

Да, работодатель обязан по желанию работника предоставлять данные о начисленной и выплаченной или подлежащей выплате ему заработной плате. Согласно ч. 2 ст. 8 Закона о заработной плате, при выплате заработной платы работодатель обязан по желанию работника выдавать ему письменную справку или по его согласию справку в электронном виде о составных частях (основной заработной плате, доплатах, премиях и приплатах) начисленной ему заработной платы, а также об удержанных с его заработной платы суммах - о рассчитанном социальном налоге и внесенных от его имени взносах.

Внук является гражданином Эстонии. Его бабушка - гражданка России. Может ли внук ходатайствовать о воссоединении семьи и получении вида на жительство для бабушки, и сколько это стоит?

Бабушке может быть выдан срочный вид на жительство для поселения у внука на следующих основаниях: для поселения бабушки к совершеннолетнему внуку, если она нуждается в уходе и не имеет возможности получить его в государстве своего местонахождения или ином государстве, и если постоянный легальный доход ее находящегося в Эстонии внука обеспечивает ее содержание в Эстонии; для поселения опекаемого к опекуну, если постоянный легальный доход опекуна обеспечивает содержание опекаемого в Эстонии. Близкий родственник, о поселении к которому подается ходатайство, должен иметь зарегистрированное местожительство и фактическое жилое помещение в Эстонии, и он должен нести расходы по уходу и лечению иностранца. Близкий родственник не должен иметь зарегистрированного места жительства и фактического жилого помещения в Эстонии, если иностранец и близкий родственник, о виде на жительство для поселения к которому ходатайствуют, прибывают в Эстонию вместе. Иностранец должен зарегистрировать свое местожительство в Эстонии в регистре народонаселения в течение одного месяца с прибытия по виду на жительство в Эстонию или с проживания в Эстонии.

Совершеннолетний иностранец должен иметь страховой договор, который обеспечивал бы оплату расходов по лечению, обусловленных болезнью или травмой ходатайствующего, в период действия ходатайствуемого вида на жительство. Страховой договор не надо представлять, если иностранец является лицом, застрахованным обязательным медицинским страхованием или в случае, предусмотренном международным договором (ст. 12 Закона об иностранцах). Государственная пошлина за ходатайство о виде на жительство для поселения у близкого родственника составляет 150 крон. За получением более подробной информации советую обратиться в Департамент гражданства и миграции по телефону 612 69 79.

На общем собрании квартирного товарищества к моменту принятия решения не было кворума. Правомочно ли принятое решение на данном собрании?

Уставом некоммерческого объединения может предусматриваться кворум, при наличии которого общее собрание является правомочным (ч. 1 ст. 21 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, если к моменту принятия решения на собрании не присутствует достаточное количество человек, то решений принимать нельзя.

Квартирное товарищество устраивает отчетно-перевыборное собрание. Если для проведения собрания не будет кворума, можно ли начать повторное собрание спустя час после первого? Правомочно ли это?

Если общее собрание является неправомочным, то управляющий созывает новое общее собрание, которое является правомочным, независимо от числа участвующих лиц. На указанное обстоятельство необходимо ссылаться в приглашении на общее собрание. Новое общее собрание созывается в течение трех недель, но не ранее чем по истечении одной недели со дня проведения общего собрания, оказавшегося неправомочным (ч. 3 ст. 19 Закона о квартирной собственности).

Нужно ли платить гоcударственную пошлину за свидетельство о наследстве, которое выдано на территории Эстонии не по завещанию? Если не надо, то на основании какого закона?

Получение на территории Эстонии свидетельства о наследовании не облагается государственной пошлиной (ст. 61 Закона о государственной пошлине).

Родители подарили читателю сумму денег, на которую он, будучи в браке, купил имущество. Будет ли это имущество считаться раздельным?

Однозначно ответить на этот вопрос трудно. Поскольку квартира была приобретена в браке, то независимо от того, на чьи деньги она была куплена, является общим имуществом супругов. В то же время при разделе совместного имущества, приобретенного за счет раздельного имущества одного из супругов, закон дает право отклониться от равенства долей супругов. Если деньги действительно были подарены одному из супругов - это надо достоверно доказать. Лучше всего сделать это нотариально заверенной дарственной. Если она составлена не была - то копией банковского платежного поручения. Простой письменный договор дарения или расписка о получении денег, скорее всего, не будут достаточными доказательствами, так как их можно составить в любое время и ими нельзя доказать фактическую передачу денег.

Читательница проживает в квартире со своим супругом. Их дочь зарегистрирована в другом городе, где учится и проживает. Она приезжает к родителям на выходные и на каникулы. Правление в счетах за коммунальные услуги указывает, что в квартире проживает не два, а три человека. Законно ли это?

Естественно, если по месту жительства читательницы зарегистрированы в качестве жильцов два человека, то указание в счетах большего количества человек незаконно. Однако количество человек, проживающих в квартире, никоим образом не влияет на размер счета за коммунальные услуги, поскольку коммунальные услуги в данный момент оплачиваются из расчета на квадратные метры площади квартиры и на основании показаний счетчиков.

Читательница подала заявление об уходе с работы за один месяц. Имеет ли она право в последний рабочий день забрать заявление, т.е. передумать?

Нет, отказаться от расторжения трудового договора читательница права не имеет. На основании ч. 2 ст. 72 Закона о трудовом договоре, от письменного сообщения о расторжении трудового договора как работник, так и работодатель могут отказаться с согласия другой стороны.

Читатель был обладателем серого паспорта и составил нотариально заверенное завещание. В этом году он получил российское гражданство и красный паспорт. Остается ли в силе прежнее завещание или нужно составить новое?

Нет, новое завещание составлять читателю не нужно. После смены гражданства завещателя и замены его паспорта оформленное у нотариуса завещание своей силы терять не будет.