"МЭ" Суббота" | 08.04.06 | Обратно

Вас консультирует юрист

ВОПРОС: В части 2 ст.28 Закона о некоммерческих объединениях указано, что член правления может быть в любой момент отозван по решению назначившего его органа, независимо от причин. Означает ли данное положение закона, что если на общем собрании товарищества вскроются факты о принесении вреда товариществу, то на этом же собрании можно решить вопрос об отзыве члена правления? В уставе квартирного товарищества не зафиксирован и не оговорен порядок отзыва членов правления.
ОТВЕТ: Нет, не означает. Отдельные статьи нельзя трактовать вне их связи с другими статьями и смыслом всего закона. Согласно ч. 4 ст. 21 Закона о некоммерческих объединениях, общее собрание правомочно принимать решения по вопросам, которые были оглашены при его созыве, если уставом не предусмотрено иное. По тем вопросам, которые не были оглашены при созыве общего собрания, решения могут приниматься при условии участия или представительства в общем собрании всех членов некоммерческого объединения. Поэтому члена правления на самом деле можно отозвать в любое время, но для этого надо соблюсти и другие требования закона.

ВОПРОС: Председатель квартирного товарищества поменял во всем доме работающие домофоны на другие. Причину не объяснил. Как должна быть оформлена причина снятия старых домофонов? В какие сроки требуется объявлять конкурс на выполнение работ?
ОТВЕТ: Решение о замене домофонов должно быть одобрено общим собранием. Плановые работы по реконструкции дома и его систем могут быть включены и в план хозяйствования дома на год. Правление обязано отчитываться перед членами товарищества не только о размерах, но целесообразности расходов по ведению хозяйства дома. Не исключено, что замена домофонов была неизбежным или по крайней мере целесообразным решением. Любое оборудование устаревает как морально, так и физически. В итоге его замена новым может окупиться в очень короткие сроки. Обоснованием замены домофонов может быть акт, подтверждающий невозможность их дальнейшей эксплуатации или чрезмерные расходы на их ремонт. Требований в отношении необходимости, сроков и правил проведения конкурса на проведение работ или замену оборудования закон не устанавливает. В конечном итоге подобные правила можно установить решением общего собрания квартирного товарищества.

ВОПРОС: Чем отличается при продаже квартиры обязательственно-правовой договор от вещно-правового договора?
ОТВЕТ: По сути дела, это две составные части договора купли-продажи недвижимости. Обязательственно-правовой договор регулирует практически все условия договора купли-продажи, за исключением перехода права собственности. Последний вопрос регулируется вещно-правовым договором. Как правило, оба договора заключаются одновременно. Но в некоторых случаях целесообразно заключать их раздельно. Примером такой ситуации является договор купли-продажи недостроенного дома частичной оплатой цены. В этом случае первым заключается обязательственно-правовой договор, в котором указываются как срок завершения строительства, окончательной оплаты цены дома, так и срок заключения вещно-правового договора.

ВОПРОС: Читатель работает с электроникой - пайсистема. В трудовом договоре стоит - сбор электроники. Имеет ли право читатель не подписывать такой договор?
ОТВЕТ: Разумеется, читатель имеет право не подписывать трудовой договор, но тогда работодатель может не допустить его к работе или отказать в предоставлении рабочего места. Кроме того, отсутствие письменного трудового договора может привести к спорам и взаимным претензиям. Из вопроса не видно, был ли читатель уже допущен к работе. Если был, то договор уже считается заключенным на фактически применяемых условиях. Но все-таки поведение читателя мне не кажется разумным. Из вопроса не понятно, нарушаются ли указанием должности (в данной формулировке) какие-то интересы или права читателя. Занимаемая должность или выполняемая работа должны описываться в трудовом договоре с достаточной или разумной точностью. Очевидно, неразумно указать в договоре, что работник принимается на работу водителем машины, например, с конкретным регистрационным номером. Более того, конкретные обязанности работника, выполняемая им работа и пределы ответственности могут устанавливаться кроме самого трудового договора должностной инструкцией или другими документами.

ВОПРОС: В 1985 году мама переписала дачу на читательницу, есть заверенная кооперативом бумага. В то время читательница была замужем, а сейчас разведена. Она решила продать дачу, бывший муж требует 50% от стоимости продажи дачи. Имеет ли он на это право?
ОТВЕТ: Приобретенное в браке имущество является общим совместным имуществом супругов. Раздельным является имущество, полученное по наследству или дарственной. Такой сделки, как «переписать», никогда не существовало. В советское время дарственная на имущество, стоимость которого превышала пять рублей, должна была быть оформлена нотариально. Скорее всего, мама читательницы написала заявление о выходе из кооператива, а читательница – о ее принятии в кооператив. В этом случае наличие дарственной не просматривается, и имущество придется считать совместным. Но доли супругов в совместном имуществе не обязательно должны быть равными. Это зависит и от времени развода или прекращения брачных отношений, размера улучшений, сделанных одним из супругов после этого, времени приватизации земли и т.д. За более подробной консультацией я советую обратиться к юристу.

ВОПРОС: Читатель работает в фирме, где уже несколько месяцев не выплачивают заработную плату. Он решил уйти с работы. На каком основании лучше расторгнуть трудовой договор, чтобы не потерять заработанные им деньги?
ОТВЕТ: Задержка выплаты заработной платы работникам является нарушением условий трудового договора. На основании невыполнения работодателем условий договора работник имеет право расторгнуть трудовые отношения с работодателем (ст. 82 Закона о трудовом договоре). В таких случаях работник предуведомляет работодателя о расторжении трудового договора не позднее чем за пять календарных дней. За задержку с выплатой заработной платы работодатель выплачивает работнику за каждый день задержки пеню в размере 0,5 процента от подлежащей выплате заработной платы (ст. 35 Закона о заработной плате). Работнику также выплачивается компенсация. При расторжении договора, заключенного на неопределенный срок, работодатель выплачивает работнику его средний двухмесячный заработок; в случае расторжения трудового договора, заключенного на определенный срок, работнику выплачивается его средний заработок до истечения срока договора, но не более чем за два месяца. Таким образом, наш читатель имеет право требовать от своего работодателя выплаты зарплаты вместе с неустойкой, денежной компенсации за неиспользованный отпуск (ст. 26 Закона об отпусках), а также компенсации за нарушение работодателем условий договора (ч. 2 ст. 82 Закона о трудовом договоре). В случае возникновения спора между работодателем и работником он разрешается в комиссии по трудовым спорам.

ВОПРОС: Читатель является пайщиком гаражного товарищества. Владеет гаражным боксом, который использует в качестве склада. Гаражи подземные, наверху находится платная стоянка. В бокс стала поступать вода сверху. Председатель товарищества был предупрежден. Теперь вода полилась уже потоком, затопила не только ремонтную яму в боксе (почти на метр), но испортила весь товар, находящийся в гараже, а также затопила инструменты и запасные автодетали, которые находились в яме. С кого читателю требовать материального возмещения? С товарищества или со стоянки, если учесть, что снег не убирался добросовестно, ремонт покрытия стоянки делали, но, как видно, некачественно? Что делать? Убытки довольно большие.
ОТВЕТ: Читатель в первую очередь должен принять меры для фиксирования размеров и причин возникшего ущерба. Делать это через несколько недель (когда стены или потолок высохнут, а вода будет вычерпана) будет поздно. Проще всего было бы требовать компенсации от страховой компании, но для этого необходимо наличие страховки. Если ее нет, то отвечать должен виновник причинения ущерба. Его вина должна быть доказана. Скорее всего, затопление может быть связано с некачественным ремонтом покрытия стоянки, которая находится над подземным гаражом. Возможно, ремонт производился без проекта или его требования не соблюдались. Может быть, использовались неправильные материалы или технологии. Но это только предположение, а для предъявления претензий нужны доказательства. Доказательством может быть, например, мнение эксперта. Когда будет обоснован размер ущерба и установлена его причина, можно будет потребовать от виновника возмещения как самого ущерба, так и расходов на его установление.

ВОПРОС: Существуют ли сроки, чтобы изменить или обжаловать запись в трудовой книжке, если она сделана неправильно?
ОТВЕТ: Чтобы точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, что именно наш читатель желает оспорить. Ошибочную запись может исправить сам работодатель. Для этого никаких сроков давности не существует. Если работодатель отказывается исправить неправильную запись, это уже трудовой спор. Согласно Закону о разрешении индивидуальных трудовых споров срок предъявления требования о признании вытекающих из трудовых отношений прав и о защите нарушенных прав при обращении в комиссию по трудовым спорам или в суд составляет четыре месяца, а срок предъявления требования, оспаривающего правильность прекращения трудового договора, составляет один месяц (ст. 6 указанного закона). Течение срока предъявления требования начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, когда работник или работодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

ВОПРОС: Женщина не живет с мужем уже около года. За это время он купил квартиру и машину. Является ли это имущество совместным? Какие права на это имущество имеет жена?
ОТВЕТ: Даже если супруги до настоящего времени не разведены, жена на это имущество права не имеет. В соответствии с ч. 2 ст. 18 Закона о семье, если раздел общего совместного имущества производится после прекращения брачных отношений, состав этого имущества определяется по состоянию на момент прекращения брачных отношений.

ВОПРОС: Квартирное товарищество включает в счета графу «от потери воды и тепла» на 100 или 50 крон больше. Имеют ли они на это право, если учесть, что читатель платит по счетчикам?
ОТВЕТ: Да, возможна ситуация, когда суммарный показатель квартирных водомеров не совпадает с показателями водомера, установленного на весь дом. Например, это может возникнуть из-за утечки воды в подводящих трубах или допустимой погрешности в показаниях водомеров. В таком случае возникшая разница делится между жильцами дома.

ВОПРОС: Имеет ли право работодатель требовать от работника аттестат о среднем или другом образовании?
ОТВЕТ: Да, для заключения трудового договора работодатель может потребовать от работника представить свидетельство (диплом) о необходимой квалификации или образовании (п. 3 ч. 1 ст. 30 Закона о трудовом договоре).

ВОПРОС: Квартирное товарищество требует с читательницы выплату необоснованного долга, ставя препятствия для приватизации земли. Если читательница заплатит долг, может ли она потом (после приватизации земли) требовать возврата денег, доказав, что долга не было?
ОТВЕТ: Да, читательница сможет впоследствии требовать от квартирного товарищества возврат долга через суд на основании незаконного обогащения. Для этого читательница должна будет доказать, что для перечисления суммы на счет квартирного товарищества не было основания.