Скоро общее собрание

Ярослав ТОЛСТИКОВ

Фото Леонида СМУЛЬСКОГО

31 декабря завершился отчетный годовой период в работе квартирных товариществ. В течение первых шести месяцев 2006 года правления квартирных товариществ должны отчитаться о проделанном за год перед своими сотоварищами и затем представить свой отчет в Налогово-таможенный департамент и в Коммерческий регистр.

Своим опытом в проведении общих собраний делится руководитель Таллиннской консультации по защите потребителей, основанной ровно десять лет назад, Аадо Луйк.

Именно общее собрание утверждает (или не утверждает) отчет о работе правления квартирного товарищества за истекший год. А затем утвержденный отчет правление представляет в Налогово-таможенный департамент и Коммерческий регистр не позднее 30 июня текущего года, — подтверждает он.

Как правило, общие собрания проходят на высоком эмоциональном уровне, чуть ли не каждый его участник, перебивая другого, хочет что-то высказать, а то и выкрикнуть. Чтобы унять нежелательные эмоции, следует соблюдать правило, которое определяется законодательством.

Суть его в следующем: правление КТ собирает общее собрание, на котором оно, правление, отчитывается, но на время его проведения складывает свои полномочия. Это принципиально важно. Для проведения собрания избирается его председатель из числа рядовых членов товарищества. Желательно, чтобы это был человек технически грамотный, разбирающийся в экономических вопросах. Ведь отчет — это есть собрание технических и экономических решений, принятых правлением в отчетный период. Он, этот председатель, послужит своеобразным громоотводом в последующих дебатах. Председатель правления отчитывается, отвечает на вопросы, а председатель собрания часть эмоций принимает на себя, гасит их, решая, какой ответ может удовлетворить коллег-сотоварищей, а какой нет. В начале собрания избирается также секретарь-протоколист.

Еще раз обязательное правило: председателем общего собрания, на котором утверждается отчет (собрание может быть и отчетно-перевыборным, если срок, на который было выбрано правление, истекает), может стать только член товарищества, не являющийся членом его правления. Законом о квартирном товариществе (ст. 15, ч. II) предусмотрено, что правление должно минимум за две недели до собрания ознакомить членов товарищества с предстоящим отчетом за истекший год и с проектом деятельности товарищества на новый отчетный период.

Еще одно правило: член товарищества имеет право доверить свой голос на собрании другому сотоварищу. Но не члену правления на собрании, где идет обсуждение деятельности правления. И это вполне закономерно, ведь тогда получается, что члены правления сами станут давать оценку своей деятельности. А это, конечно же, недопустимо.

Все пункты отчета должны быть обоснованы технически и экономически. То есть в ходе своей деятельности правление обязано исходить именно из этого. К примеру, на собрании рассматривается вопрос о необходимости утеплить торцевую стену дома — в торцевых квартирах летом сыро, а зимой холодно. А чтобы утеплить торцевую стену, иногда необходимо взять кредит.

Но всегда ли наружное утепление так обязательно? Может быть, достаточно заменить старые торцевые оконные рамы на новые, что обойдется гораздо дешевле? Подсчитано, что экономическая окупаемость утепления торцов многоэтажных домов составляет 50 лет. Так что прежде, чем ставить вопрос на голосование, необходимо тщательно все рассчитать с экономической точки зрения.

Иногда на собрании раздаются возгласы: давайте побыстрее проведем реконструкцию, ведь все дорожает, в том числе и стройматериалы. Лучше все сделать сегодня, не откладывая на завтра. Так-то оно так, не следует забывать, однако, что растут и доходы населения. Иногда на скорейшую реконструкцию подталкивают «товарищей» и строительные фирмы. Им ведь выгодно получить заказ как можно скорей и на большую сумму. Так что и здесь необходимо все взвесить. Если и затевать реконструкцию, а значит, как правило, брать кредит в банке, — выбрать по конкурсу наиболее надежную фирму, которая запросит за предстоящие работы наименьшую сумму.

Иногда правление товарищества решает: есть на счету «ремонтные» деньги — пустим их в дело. Такие вопросы также, как правило, обсуждаются на общем собрании. Решение принимается большинством голосов. Ну а что же несогласное меньшинство? Ему приходится подчиниться. Однако искусство руководства товариществом состоит в том, чтобы убедить меньшинство в правильности принимаемого решения. Не все руководители, к сожалению, таким искусством обладают. Как следствие — интриги, а то и склоки. Но это уже особый разговор.

В качестве примера хотел бы привести следующее. Жительница дома на улице Пелгуранна в Таллинне обратилась в редакцию с просьбой повлиять на председателя своего квартирного товарищества (не хотелось бы называть их фамилии): дом, по ее мнению, в аварийном состоянии, соседи перекраивают свои квартиры, а мы не знаем, на каком основании, председатель о том перед нами не отчитывается. Ну и так далее. А председатель в беседе с журналистом отрицает свою вину — для благоустройства дома сделано и делается немало. А перепланировка некоторых квартир ведется с ведома правления и разрешения городских властей. Просто нашлось в доме, по ее мнению, несколько жалобщиков, которые всем надоедают.

Что тут сказать в качестве комментария? По всей вероятности, имеется вина обеих сторон. В частности, правление и его председатель не могут найти контакта с некоторыми своими жильцами, слабо информируют квартировладельцев о проделанном и о планах на будущее. Этот недостаток как раз и можно будет восполнить на предстоящем отчетном собрании. Только полная открытость, прозрачность в деятельности правления может погасить недоразумение (если не сказать — склоку) в самом ее зародыше. Именно правление, его председатель, а не дядя со стороны (к примеру, журналист), будь он и семи пядей во лбу.

А сейчас немного статистики.

Число обращений в консультацию по вопросам деятельности квартирных товариществ в четвертом квартале 2005 года снизилось по сравнению с четвертым кварталом 2004 года примерно на одну треть. Аадо Луйк считает, что свою положительную роль в том сыграло открытие в конце 2005 года в инфоцентре Таллиннской мэрии бесплатной юридической консультации (для жителей Таллинна) по работе квартирных товариществ. Но юристы Союза квартирных товариществ (а именно они дают консультации в мэрии) разъясняют ситуацию чисто с юридической, законодательной точки зрения. Случаются, однако, ситуации, когда человеку необходим в первую очередь товарищеский совет. Его и можно получить в консультации или же в редакции нашей газеты. Звонить можно по вторникам и четвергам с 10 до 11 часов по телефону 614-34-24.