Промахи архитекторов

Проектируя новые здания, архитекторы часто совершенно не думают о расходах, связанных с уходом за ними, пишет Ärileht.

В Эстонии ведется бурное строительство. Для архитекторов и разработчиков недвижимости наступили времена, когда каждый полет фантазии довольно быстро находит покупателя. Но проблемы возникают позже. Если сравнить, например, новые здания в Скандинавии и Эстонии, то становится понятно, что на стадии проектирования больших зданий у нас в стране пока не думают о будущих расходах, связанных с управлением этими зданиями.

В Эстонии строят весьма претенциозные здания, подчеркнутая архитектурная красота которых требует гораздо более частого ухода и чистки. Например, в Скандинавии принято каждый день мыть большие окна обслуживающих и коммерческих зданий, находящиеся возле магистралей. В Эстонии это пока делают лишь отдельные учреждения. Например, Таллиннский Дом торговли. Большинство предпочитают обходиться полупрозрачными окнами. Но окна нижних этажей зданий, стоящих вдоль шоссе с активным движением, следовало бы мыть хотя бы раз в месяц. И тогда становится важно, сколько там квадратных метров окон - 100 или 25, и как до них добраться.

Есть новые здания, среди них и банки, где архитектор запланировал великолепный внутренний двор внутри здания, но окна, которые туда выходят, вымыть невозможно, потому что через двери здания не пройдет ни один небольшой подъемник, даже через крышу.

Ошибок хватает. Например, проблема одного недавно построенного здания парковки в том, что двери там такие маленькие, что внутрь не могут попасть ни снегоочистители, ни мусорные машины. Особенности одного недавно построенного завода по производству пищевых продуктов не дает возможности уборщицам достать машинами и щетками до промышленного оборудования, стоящего в углу, и эту работу приходится делать вручную, что гораздо дороже.

Вспоминается один оздоровительный центр в Таллинне. После того, как здание ввели в строй, яркие огни на потолке в бассейне начали один за другим гаснуть. Люди плавали сначала в полутьме, а потом и вообще в темноте. Но лампочки поменять было нельзя, потому что они, во-первых, были над водой, и, во-вторых, потолок был так высоко, что туда можно было попасть только с помощью специального крана, который туда было не завезти.

Непродуманных решений хватает и в отношении современных вентиляционных помещений. Наиболее яркий пример - вентиляционное помещение одного роскошного высотного здания. Каждый раз, когда возникала необходимость сменить воздушный фильтр, чтобы добраться до него, приходилось разрушать значительную часть вентиляционной системы. Просто помещение, откуда можно было добраться до фильтра, было слишком мало. И такие вот работы по сносу и строительству в этом вентиляционном помещении приходилось производить несколько раз в год.

Давайте не будем заниматься сизифовым трудом, а станем думать о расходах по управлению и уходу за зданием уже во время его проектирования. Поучиться можно у Скандинавии - там архитектор, инженер и эргономист работают все вместе, чтобы добиться наилучшего продолжительного результата. В Скандинавии оконные площади сравнительно небольшие, чтобы не тратить чересчур много электричества и сэкономить на мытье окон. Фасады строят в основном из материалов, которые остаются долгое время красивыми и без особого ухода. В отелях и других больших зданиях измерительные приборы устанавливают за дверью, чтобы их можно было проверить, не беспокоя жильцов. Не говоря уже о том, что полы покрывают материалами, которые легко чистить.