Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Можно ли в устав квартирного товарищества включить пункт о том, что если избирается председателем правления несобственник (муж), необходимо, чтобы жена - собственник дала ему доверенность (заверенную нотариусом или простую)? Как закрепить за таким председателем юридическую и материальную ответственность перед квартирным товариществом?
ОТВЕТ: Если жена как член квартирного товарищества и собственница квартиры оформит доверенность на своего мужа, тем самым она передаст ему право на участие от ее имени в общих собраниях. Выборы мужа собственницы квартиры в члены правления и его ответственность за исполнение своих обязанностей не зависят от наличия у него доверенности на право участия в общем собрании от имени своей жены. Член правления несет ответственность на основании закона и заключенных с ним договоров. Так, согласно ч.1 ст. 32 Закона о некоммерческих объединениях, члены правления, причинившие нарушением своих обязанностей вред некоммерческому объединению, несут за возмещение причиненного вреда солидарную ответственность. Также с членом правления может быть заключен договор о материальной ответственности.

ВОПРОС: В квартирном товариществе нет финансовых отчетов за 2004 год. Как избавиться от такого правления?
ОТВЕТ: Правление квартирного товарищества ежегодно составляет и представляет общему собранию членов квартирного товарищества на утверждение годовой план хозяйственной деятельности квартирного товарищества. Правление квартирного товарищества как минимум за две недели до обсуждения годового плана хозяйственной деятельности предъявляет для ознакомления каждому члену квартирного товарищества проект плана вместе с отчетом за предшествующий год и балансом (ст. 15 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, правление квартирного товарищества обязано хотя бы раз в год предоставлять собственникам квартир финансовый отчет. Члены правления могут быть в любой момент отозваны по решению общего собрания, независимо от причин (ч. 2 ст. 28 Закона о некоммерческих объединениях).

ВОПРОС: Читатель находится на больничном. Имеют ли право его уволить? Как защититься от этого увольнения? Что означает «длительное время человек нетрудоспособен»?
ОТВЕТ: В период временной нетрудоспособности работника расторжение трудового договора по инициативе работодателя не допускается (п.1 ч.1 ст. 91 Закона о трудовом договоре). Однако существуют основания, по которым прекращение трудовых отношений вследствие нетрудоспособности работника является законным. Во-первых, работодатель вправе расторгнуть трудовой договор на основании продолжительной нетрудоспособности работника в случае его отсутствия на работе в течение более четырех месяцев подряд вследствие нетрудоспособности, а в случае заболевания туберкулезом - в течение более чем восьми месяцев подряд; если работник отсутствовал на работе вследствие нетрудоспособности более пяти месяцев в течение календарного года, а в случае заболевания туберкулезом - более восьми месяцев в течение календарного года. За работником, временно утратившим трудоспособность в связи с трудовым увечьем, работодатель сохраняет место работы или должность до выздоровления или установления инвалидности (ст.107 Закона о трудовом договоре). Вторым основанием для прекращения трудовых отношений по причине нетрудоспособности является несоответствие работника вследствие состояния его здоровья. Ухудшение состояния здоровья работника может служить причиной расторжения трудового договора, если оно носит стойкий характер и препятствует продолжению работы или исключает возможность ее продолжения. Соответствие состояния здоровья работника определяется заключением врача. Работодатель вправе расторгнуть трудовой договор по указанному основанию, если невозможно предложить работнику другую работу либо если работник отказался от предложенной работы.

ВОПРОС: Какие меры воздействия в квартирном товариществе можно применить к постоянному должнику за коммунальные услуги, который частично долг оплатил, потом два месяца не платит?
ОТВЕТ: Можно обратиться в суд с заявлением о требовании выплаты долга либо принять решение на общем собрании о предъявлении требования отчуждения должником своей квартирной собственности. Так, согласно ч.1 ст. 14 Закона о квартирной собственности, если собственник квартиры неоднократно нарушает свои обязанности по отношению к другим собственникам квартир и если собственники квартир не считают возможным его дальнейшее пребывание в объединении, то они могут потребовать отчуждения им своей квартирной собственности. Требование об отчуждении может быть предъявлено в первую очередь в случаях, если собственник квартиры имеет просроченную более трех месяцев задолженность по оплате хозяйственных расходов как минимум за шестимесячный период. Решение относительно предъявления указанного требования принимают собственники квартир большинством голосов. Если нарушивший обязанности собственник квартиры не отчуждает собственность, то решение относительно отчуждения выносится судом на основании иска как минимум одного из собственников квартир или управляющего предметом долевой собственности. При вынесении решения суд исходит из обстоятельств, служащих основанием для предъявления требования об отчуждении.

ВОПРОС: Председатель квартирного товарищества 3 года скрывала свое лечение в больнице и длительное пребывание на больничном. Однако она получала по больничному листу компенсацию, а бухгалтер начисляла ей за эти дни пребывания на больничном зарплату (88 дней). Кто несет ответственность за это нарушение? Кто вернет деньги?
ОТВЕТ: Если председатель квартирного товарищества в период нахождения на больничном реально выполняла свою работу, она должна была за это получать вознаграждение. В этом случае она не имела права на получение компенсации по временной нетрудоспособности. Так, на основании п. 5 ч. 1 ст. 60 Закона о медицинском страховании, застрахованное лицо не имеет права на получение компенсации по временной нетрудоспособности, если застрахованное лицо получает за период временной нетрудоспособности облагаемый социальным налогом доход. Также если застрахованное лицо выполняет в период временной нетрудоспособности трудовые или служебные обязанности либо занимается предпринимательской деятельностью, то оно лишается права на получение компенсации по временной нетрудоспособности со дня выполнения трудовых или служебных обязанностей либо осуществления предпринимательской деятельности (ч.2 ст. 60 указанного закона). Поскольку председатель правления квартирного товарищества за период нахождения на больничном получала заработную плату, Больничная касса может сделать о необоснованно выплаченной компенсации по временной нетрудоспособности предписание с предупреждением и востребовать от застрахованного лица безосновательно выплаченную компенсацию по временной нетрудоспособности или удержать ее из выплат за последующие периоды (ч.3 ст. 62 закона). Таким образом, о нарушении председателем правления положений получения компенсаций по временной нетрудоспособности бухгалтер квартирного товарищества может сообщить в Больничную кассу.

ВОПРОС: В июне 2005 года было собрание товарищества, но кворума не было. Правление считает, что собрание правомочно, так как в суд никто не обращался. На этом собрании было принято решение повысить плату за ремонтные работы от 3,5 до 5 ЕЕК. Правомочно ли данное решение (кворума-то не было) и почему надо обращаться в суд?
ОТВЕТ: Уставом некоммерческого объединения может предусматриваться кворум, при наличии которого общее собрание является правомочным. В случае нарушения при созыве общего собрания требований закона или устава общее собрание не правомочно принимать решения, за исключением случаев, когда в нем участвуют или представлены все члены (ч.3 ст. 21 Закона о некоммерческих объединениях). Член квартирного товарищества вправе обращаться в суд с ходатайством об отмене незаконного решения общего собрания квартирного товарищества в течение трех месяцев со дня, когда он узнал о данном решении (ч.3 ст.13 Закона о квартирных товариществах). Поскольку члены квартирного товарищества в течение трех месяцев не обратились с заявлением в суд о признании решения товарищества недействительным, оно является правомерным и имеет юридическую силу.

ВОПРОС: Читательница хотела бы предъявить в суд иск о возмещении неимущественного ущерба. На данный момент она точно не знает, какую сумму возмещения ей требовать. Можно ли cумму в иске пока не указывать?
ОТВЕТ: В иске о возмещении неимущественного ущерба, вызванного причинением смерти, нанесением телесного повреждения или оскорблением чести, можно не указывать сумму требуемой компенсации, а ходатайствовать о выплате справедливой компенсации по усмотрению суда (ст. 366 Гражданского процессуального кодекса). Таким образом, соответствующий ущербу размер компенсации может назначить сам суд.

ВОПРОС: По закону срок действия правления один, а в уставе другой. Что главнее - закон или устав?
ОТВЕТ: В том случае, если в законе указан определенный срок, на который может выбираться правление, но при этом сказано, что уставом может быть установлен иной срок, то действовать будет положение устава. Если же закон четко определяет срок полномочий правления и не ссылается при этом на устав, то правомочной будет норма закона.

ВОПРОС: У читательницы умерла родственница, оформив завещание на имя читательницы. В настоящее время документы у нотариуса. Как можно распоряжаться квартирой, если читательница не вступила в права наследования, может ли она ее сдавать?
ОТВЕТ: Исходя из буквы закона, читательница до вступления в права наследования не имеет права распоряжаться, владеть и пользоваться квартирой. Ведь только нотариус может проверить, не было ли тестатором изменено завещание или составлено другое. Права собственника у наследника возникают только после получения свидетельства о наследовании и внесения соответствующих изменений в Крепостную книгу.