Выше и круче, под самые тучи

Екатерина РОДИНА

Несмотря на то, что мэрия обещает к середине осени составить тематическую планировку высотной застройки центра города, оппозиция обвиняет правящих в Таллинне центристов в отсутствии конкретного видения городского планирования, особенно в такой чувствительной его части, как появление новых небоскребов. Поводом для очередного витка полемики послужила одобренная мэрией детальная планировка и без того перегруженной улицы Маакри, где в скором времени может вырасти еще один небоскреб высотой в 80 метров.

«То, до чего додумывается Таллиннская мэрия в сфере градостроительства и планирования, просто удручает, — не скупится на эмоции председатель фракции реформистов городского собрания Кейт Пентус. – Это сверхцинизм и философия из разряда «после нас хоть потоп». Такую острую реакцию вызвала не только весть о новом небоскребе на Маакри, но еще ряд заявлений мэрии, касающихся строительства новых объектов: 17-этажная пристройка к гостинице «Виру», новая высотка на глинте Маарьямяэ над Пирита теэ и угроза того, что городская стена вдоль Раннавярава теэ после долгих судебных разбирательств между городом и собственником территории все-таки будет застроена жилыми домами.

Разрешенные запрещенные

На прошлом заседании мэрия одобрила детальную планировку участков Маакри, 28 и 30, на которых OЬ Lewis Invest собирается соорудить 24-этажное здание высотой около 80 метров с 80 квартирами и подземной парковкой на 90 автомобилей. Двумя неделями раньше мэрия аннулировала запрет на строительство 11-этажного жилого дома по Пирита теэ, 28, несмотря на то, что прежний состав мэрии под руководством Тыниса Пальтса отказал в выдаче разрешения на строительные работы и всячески противился превращению Пирита в, образно говоря, «Манхэттен». Теперь строительная фирма Skanska EMV AS и собственник земельного участка на Пирита теэ, 28 АО Eesti Nдitused, избавившись от запрета, могут начать строительство. Сейчас над Певческим полем возвышается пока что единственное видное далеко с моря 16-этажное жилое здание, построенное по адресу Пирита теэ, 26F.

Решения мэрии ждет и еще одно высотное здание – пристройка к гостинице «Виру», долгое время являющаяся объектом жарких дискуссий и также попавшая под запрет при Тынисе Пальтсе. Пальтс объяснил запрет тем, что здание не подходит парку Таммсааре и не может быть построено за счет общественного городского пространства. Однако нынешняя мэрия заявляет, что выдачей лицензий на строительство ведает Департамент городского планирования, а вовсе не мэрия. И если строительный проект здания соответствует детальной планировке и согласован с нужными ведомствами, то запреты, подобные пальтсовским, вообще не входят в компетенцию мэрии. Так что владельцы «Виру» вновь расправляют крылья в надежде все-таки пристроить к гостинице со стороны парка Таммсааре черный короб в 17 этажей, уже получивший назание «Сын Виру» (Viru Poeg).

И четвертый спорный проект многолетней «выдержки», полемики и судебных тяжб – жилой квартал, запланированный AS Restor впритык к городской стене на улице Сууртюки вдоль Раннавярава теэ. В 2003 году мэрия запретила AS Restor строить там жилье, а повелела участки облагородить и городскую стену сделать доступной для взора горожан. Restor затеял судебную тяжбу. Месяц назад Таллиннский окружной суд отменил запрет мэрии и признал фирму правой, однако город опротестовал это решение – так что покой им только снится. Тем не менее вице-мэр Калев Калло, отвечающий за планирование, дал понять, что город готов и на компромисс – пусть фирма строит дома, но при этом пусть построит сквозь свой квартал пешеходную улицу, ведущую от крепостной стены к бастиону Скооне. В общем, можно сказать, стена, фактически уже оккупированная, вряд ли будет освобождена.

Что же останется от нашего города?

«В то время как город ради создания парка выкупает за 150 миллионов участки на улице Харью, против застройки которой службы охраны памятников старины ничего не имеют, тут же планируется дать добро на постройку «Сына Виру», который попадает в охранную зону Старого города, — недоумевает Кейт Пентус. – Что же останется от нашего города после четырехлетнего центристского формирования пространства?». Еще более ошеломляющей историей Пентус называет одобрение строительства 80-метрового небоскреба на Маакри. «Его приняли без долгих обсуждений, невзирая на тесноту улицы, — продолжает реформистка. – Что с того, что много лет говорится о том, что пора завязывать с одиночным планированием, что нужно переходить на целостное видение с учетом окружения планируемых зон!».

Образцовым цинизмом называют реформисты и позицию, занятую Калевом Калло в судебной тяжбе с AS Restor насчет участков у городской стены. «Уже в 1998 году город постановил, что в этом знаменитом квартале создание пешеходной улицы – обязательное условие, — напоминает Пентус. – А теперь Калло ведет себя так, будто бы то постановление не действует, и преподносит требуемый от Restor бульвар как услугу, которую фирма окажет городу, разреши он продолжить строительство».

Строй без правил

Мэр Таллинна Юри Ратас на прошлой неделе заявил, что воцарившийся в правление Тыниса Пальтса период 100-процентного тотального запрета миновал. В то же время он заверяет, что город не позволит фирмам по развитию недвижимости строить все, что душе угодно. «Только вот непонятно, опираясь на какие правила, будет производиться выбор и приниматься решение, куда и как разрешать строить. Это одним центристам только известно», — язвит Пентус. На последнем заседании горсобрания реформисты внесли проект постановления, согласно которому должна быть составлена тематическая планировка Старого города, его окрестностей и исторически ценных участков центра Таллинна.

Речь идет о таких кварталах и районах, как Кадриорг, Кассисаба, Сюда-Татари, Веэренни-Херне-Магазийни-Ыйлме. «Задача тематической планировки – утвердить понятные и не вызывающие разночтений принципы и правила развития названных кварталов, — поясняет Пентус. – В том числе необходимо определить условия использования и защиты кварталов, попадающих в охранную зону Старого города. То есть должны быть разработаны ограничения, которые позволят сохранить сформировавшиеся в городе ценные с точки зрения истории и архитектуры районы». Без такого свода правил, по мнению реформистов, немыслимо давать какие-либо одиночные и вырванные из окружающего контекста разрешения на строительство.

В то же время сам Калев Калло, столь щедро критикуемый оппозицией, заявляет, что вовсе не страдает «небоскребофобией». Он даже допускает, что в городе может появиться здание по уровню выше церкви Олевисте, шпиль которой по сию пору негласно был сдерживающим фактором в стремлении строителей к небесам. «Тематическая планировка высотных зданий сейчас находится на согласовании и, если не возникнет больших противоречий, будет готова к сентябрю-октябрю, — заверяет вице-мэр. – Я лично считаю, что никаких ограничений по высоте быть не должно. Ведь если бы кто-то в старые времена сказал, что запрещено строить здания выше Ратуши, то и сама церковь Олевисте у нас никогда бы не появилась».