"МЭ" Суббота" | 22.07.06 | Обратно

Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Муж читательницы умер. Им была взята ссуда в банке. Обязана ли жена выплачивать эту ссуду?

ОТВЕТ: С принятием наследства к наследнику переходят все права и обязанности наследодателя, за исключением тех из них, которые по своей сути неразрывно связаны с личностью наследодателя или в силу закона не могут переходить от одного лица к другому. Если наследного имущества недостает для погашения всех долгов наследодателя и не произведены инвентаризация наследства и отделение наследственного имущества, наследник обязан погашать долги наследодателя также за счет собственного имущества (ст. 130 Закона о наследовании). Таким образом, обязательство по возврату ссуды может быть возложено на лиц, принявших наследство наследодателя. В связи с этим наследникам необходимо потребовать проведения инвентаризации наследного имущества и решить, целесообразно ли им его принимать.

ВОПРОС: Имеет ли право председатель правления сам решать финансовые вопросы квартирного товарищества: увеличение заработной платы дворника, повышение тарифов обслуживания фирмы, вступление в союз товариществ? По указанным вопросам не существует ни решения общего собрания, ни протоколов заседания правления. Можно ли требовать перерасчета коммунальных платежей?

ОТВЕТ: Председатель квартирного товарищества представляет его интересы и руководит им в промежутке между общими собраниями. Его полномочия могут быть ограничены только законом, уставом или решением общего собрания. Если действия председателя правления не выходят за рамки утвержденного плана хозяйственной деятельности, то нарушений я не вижу. В противном случае он должен обсудить предполагаемые действия и получить на них согласие правления или общего собрания в зависимости от того, в чью компетенцию входит решение этих вопросов.

ВОПРОС: Читатель недавно оформил дарственную на квартиру, а теперь хочет аннулировать дарственную. Как это сделать?

ОТВЕТ: Даритель имеет право аннулировать дарственную только при наличии определенных обстоятельств. Так, наш читатель может отказаться от договора и отступить от него: если одаряемый проявлял своим поведением злостную неблагодарность по отношению к дарителю или его близкому; если в случае исполнения договора даритель утратит способность к исполнению вытекающей из закона обязанности по предоставлению содержания иждивенцу или разумному содержанию самого себя, за исключением случая, когда даритель сам умышленно или по грубой небрежности поставил себя в такую ситуацию, либо если одаряемый уплачивает необходимую для содержания денежную сумму; если одаряемый неоправданно не исполняет связанные с даром повинность или условие; если после заключения договора у дарителя возникли новые или существенно превышающие прежние обязанности по предоставлению содержания; в случае смерти одаряемого (ст. 267 Обязательственно-правового закона). Для отступления от договора читатель должен будет обратиться в суд с исковым заявлением, в котором должны быть изложены все обстоятельства дела и основание требования. При подаче заявления в суд читатель должен будет уплатить государственную пошлину.

ВОПРОС: Читательница 6 лет назад оформила на сына дарственную на квартиру. Может ли она отозвать дарственную или переоформить ее на внука?

ОТВЕТ: В отношении любых сделок применяется закон, который действовал в момент их заключения. Шесть лет назад закон не предусматривал возможности отмены договора дарения, и читательница не может отступить от него. Квартира стала собственностью сына читательницы, и теперь только он может решать, кому ее дарить или продавать.

ВОПРОС: Мама читательницы живет в квартире, которую она нотариально завещает своему сыну, т.е. брату читательницы. Мама желает переоформить квартиру на имя читательницы. Что лучше: (выгоднее) оформить наследство или дарственную? Необходимо ли присутствие брата? Надо ли делать оценочный акт квартиры? Какие налоги необходимо уплатить?

ОТВЕТ: Завещатель может в любое время отозвать переданное на хранение нотариусy завещание, о чем последний составляет нотариальный акт, подписываемый завещателем и нотариусом (ч. 2 ст. 22 Закона о наследовании). Поскольку завещание является односторонней сделкой, завещатель имеет право в одностороннем порядке изменить свое завещание, и поэтому в присутствии брата нет никакой необходимости. Если мать читательницы оформит вновь завещание на имя своей дочери, то квартира перейдет в собственность наследницы после смерти наследодателя. Таким образом, до этого момента мать читательницы может свободно распоряжаться своей квартирой (продавать, дарить и т.д.). Если будет оформлен обычный договор дарения, то читательница с момента его подписания станет собственницей квартиры, а ее мать потеряет на данное помещение все свои права. Оформление дарственной и завещания не облагаются никакими налогами. Составлять оценочный акт читательнице не нужно.

ВОПРОС: Жена читателя во время брака зарегистрировала свою фирму, в которой является единственной владелицей. По результатам деятельности выплачивает себе дивиденды. Является ли этот доход жены совместным имуществом супругов? Является ли фирма жены совместным иуществом супругов и может ли муж при разводе претендовать на часть фирмы или дивиденды жены? Могут ли долги мужа быть истребованы с денег жены?

ОТВЕТ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общим совместным имуществом. Таким образом, в связи с тем, что фирма была зарегистрирована во время брака, она и получаемые доходы являются совместным имуществом обоих супругов, если иное не было предусмотрено имущественным брачным долговором. Общее совместное имущество супругов может быть разделено во время брака, при расторжении брака или после этого. Супруги производят раздел общего совместного имущества по взаимному соглашению. При наличии спора суд производит раздел общего совместного имущества по требованию одного или обоих супругов. Если в отношении одного из супругов возбуждено исполнительное производство и его раздельного имущества недостаточно для удовлетворения требования взыскателя, то взыскатель может предъявить в суд иск о разделе общего имущества супругов (ст. 18 Закона о семье). Таким образом, взыскатель может требовать раздела совместного имущества супругов и обращения взыскания на долю должника в совместной собственности. По обязательствам, принятым в интересах семьи, супруги несут солидарную ответственность.

ВОПРОС: В В-карте ТОО утверждено определенное количество членов правления. Один из них переизбран 27.02.2005, но изменения в В-карте не сделаны до сих пор. Председатель и правление игнорируют данный вопрос. Какие юридические права имеют те лица, которые внесены в В-карту? Имеют ли лица, не внесенные в В-карту, право подписывать финансовые и юридические документы ?

ОТВЕТ: В случае изменения внесенных в коммерческий регистр данных, в том числе при назначении, отзыве члена правления коммерческого товарищества или в связи с новым назначением после окончания его полномочий, надлежит незамедлительно подать заявление в коммерческий регистр об изменении внесенных в регистр данных. Лицо, правомочное представить в коммерческий регистр заявление или иные документы, обязано это сделать (ст. 33 Коммерческого кодекса). До внесения изменений в коммерческий регистр отозванный член правления сохраняет право представительства в отношении третьих лиц. В то же время для самого товарищества права и обязанности члена правления прекращаются с момента вступления в силу решения о его отзыве. Лица, не внесенные в часть В регистровой карты, имеют право представительства только на основании доверенности. Права и обязанности, вытекающие из заключенного с членом правления договора, прекращаются в соответствии с договором.

ВОПРОС: В доме проводятся ремонтные работы. Обязано ли правление ставить в известность жильцов об этих работах (лицензия, название фирмы, стоимость работ)?

ОТВЕТ: Поскольку проведение ремонтных работ связано с денежными затратами, то решение этого вопроса принимается общим собранием собственников квартир. Это возможно сделать и при утверждении плана хозяйственной деятельности на год. Разумеется, правление должно предоставить членам квартирного товарищества информацию по поводу стоимости работ, о фирме, которая будет осуществлять ремонт. Так, согласно ч. 5 ст. 28 Закона о некоммерческих объединениях, правление должно предоставлять членам некоммерческого объединения необходимую информацию о руководстве и представлять по их требованию соответствующий отчет, если уставом не предусмотрено иное.

ВОПРОС: В доме нет квартирного товарищества. Квартира приватизирована. В счете есть строка плата за обслуживание — 200 крон? За что это?

ОТВЕТ: Собственник квартиры несет расходы на хозяйственное обслуживание долевой собственности (ст. 13 Закона о квартирной собственности). Обслуживанием жилого помещения считаются работы, путем выполнения которых жилой дом поддерживается в годном для использования состоянии и обеспечивается содержание в порядке территории вокруг жилого дома.

ВОПРОС: Супруг читательницы злоупотребляет алкогольными напитками, в связи с чем не всегда приносит всю заработную плату домой. Что в данной ситуации можно сделать?

ОТВЕТ: Поскольку супруг читательницы вследствие употребления алкогольных напитков ставит свою семью в тяжелое материальное положение, то суд может по ходатайству супруги или другого члена семьи, в отношении которого названное лицо не исполнило свою обязанность по содержанию, наложить арест на требование лица о выплате заработной платы и обязать работодателя производить соответствующие выплаты в установленном решением суда размере подавшей ходатайство супруге (ст.72 Закона о семье).