"МЭ" Суббота" | 17.06.06 | Обратно

Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Читатель находится на больничном. Имеют ли право его уволить? Как защититься от этого увольнения? Что означает «длительное время человек нетрудоспособен»?

ОТВЕТ: В период временной нетрудоспособности работника расторжение трудового договора по инициативе работодателя не допускается (п.1 ч.1 ст. 91 Закона о трудовом договоре). Однако существуют основания, по которым прекращение трудовых отношений вследствие нетрудоспособности работника является законным. Во-первых, работодатель вправе расторгнуть трудовой договор на основании продолжительной нетрудоспособности работника в случае его отсутствия на работе в течение более четырех месяцев подряд вследствие нетрудоспособности, а в случае заболевания туберкулезом - в течение более чем восьми месяцев подряд; если работник отсутствовал на работе вследствие нетрудоспособности более пяти месяцев в течение календарного года, а в случае заболевания туберкулезом - более восьми месяцев в течение календарного года. За работником, временно утратившим трудоспособность в связи с трудовым увечьем, работодатель сохраняет место работы или должность до выздоровления или установления инвалидности (ст.107 Закона о трудовом договоре). Вторым основанием для прекращения трудовых отношений по причине нетрудоспособности является несоответствие работника вследствие состояния его здоровья. Ухудшение состояния здоровья работника может служить причиной расторжения трудового договора, если оно носит стойкий характер и препятствует продолжению работы или исключает возможность ее продолжения. Соответствие состояния здоровья работника определяется заключением врача. Работодатель вправе расторгнуть трудовой договор по указанному основанию, если невозможно предложить работнику другую работу либо если работник отказался от предложенной работы.

ВОПРОС: В квартире читательницы стоит своя система отопления, поставленная 10 лет назад с разрешения города и товарищества дома. Недавно было собрание квартирного товарищества, и на нем постановили повысить читательнице оплату за отопление на 20%. Законно ли это? Должно ли квартирное товарищество создавать комиссию и объяснить, на основании чего повышают тариф?

ОТВЕТ: Товарищество могло своим решением увеличить требуемую долю оплаты за отопление. Но это должно было быть обосновано расчетами специалиста, который может определить количество общего тепла, поступающего в квартиру читательницы. При этом учитывается поступление тепла из других помещений дома через стены, двери, полы и потолки, теплоотдачу труб, проходящих через квартиру читательницы, и т.д. Если решение не было обосновано, читательница имеет право обжаловать решение товарищества в суде в течение трех месяцев с момента его получения.

ВОПРОС: Имеет ли право собственник жилья в квартирном товариществе недоплачивать ежемесячно по 200 крон в ремонтный фонд? Ранее этот человек написал письмо, в котором сообщил, что не будет доплачивать 18 месяцев по 200 крон, т.к. на эти деньги он хочет сам лично установить шлагбаум и знак запрета въезда на дорогу, т.е. тем самым закрыть дорогу около дома. Причина: в доме находится автомагазин, и клиенты постоянно паркуют свои машины во дворе. Имеет ли он право недоплачивать? Как с таким человеком бороться, может, стоит подать в суд? Имеет ли он право на установку шлагбаума, не доплачивая при этом 200 крон?

ОТВЕТ: Самостоятельно решать, за что платить, а за что - нет, член квартирного товарищества не имеет права. По сути мы имеем дело с предложением о взаимозачете. А это возможно только с согласия обеих сторон. Квартирное товарищество в данной ситуации может обратиться в суд на должника с требованием о выплате долга.

ВОПРОС: Квартирное товарищество начало действовать с 01.04.1996 г. Из какого расчета или из каких сумм должен был образоваться паевой капитал, если годового плана предполагаемых расходов не было? В данном квартирном товариществе паевой капитал был создан из расчета 200 крон с каждой квартиры. Правление неоднократно ставит вопрос о необходимости выполнить п.1 ст.8 Закона о квартирных товариществах, но на собраниях демагоги вводят людей в заблуждение, и, таким образом, паевой капитал составляет всего 5800 крон.

ОТВЕТ: Согласно ч. 1 ст. 8 Закона о квартирных товариществах, паевой капитал квартирного товарищества образуется за счет паевых взносов членов квартирного товарищества и не может быть меньше суммы предполагаемых расходов на один месяц по годовому плану хозяйственной деятельности, составленному на год учреждения квартирного товарищества. Таким образом, при расчете паевого капитала члены квартирного товарищества должны следовать требованиям указанного положения закона.

ВОПРОС: Дом - хрущевка, в цокольном помещении находятся подвалы для всех жильцов. Также в боковых сторонах дома находятся большие помещения в прошлом «бомбоубежища». Они очень большие, примерно 40 метров. Имеет ли право жилец, квартира которого находится над таким помещением, выкупить его или просто занять в свою собственность? Члены правления считают, что данные помещения принадлежат всему дому. Если же можно, то какие необходимы документы?

ОТВЕТ: Лестничные площадки, чердаки, подвальные помещения и т.д. находятся в совместной собственности собственников квартир. Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть отчуждена или обременена, а равно сама вещь или ее хозяйственное назначение могут быть существенно изменены только по соглашению всех участников долевой собственности (ст. 74 Закона о вещном праве). Таким образом, для того, чтобы член квартирного товарищества мог купить или взять в свое пользование нежилое помещение в доме, он должен будет получить согласие на это всех собственников квартир. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально.

ВОПРОС: Читательница живет в собственном доме. Рядом, на границе территории, строится 2-этажный дом. По закону они должны отступить от границы территории на 5 метров. Но они, т.е. будущие соседи, этого не сделали. В результате дом находится так близко, что с крыши соседей вода стекает на дом читательницы. Законно ли это, и как доказать свою правоту?

ОТВЕТ: Строение должно быть спроектировано и построено в соответствии с доброй строительной традицией и правовыми актами в области строительства и строительного проектирования и не должно представлять угрозу для жизни, здоровья или имущества людей, а также для окружающей среды (ч. 1 ст. 3 Закона о строительстве). Осуществление строительного надзора на своей территории входит в компетенцию местного самоуправления (ч. 2 ст. 59 указанного закона). При строительстве дома соседи читательницы обязаны следовать и правилам детальной планировки. При наличии нарушений, связанных со строительством дома, читательница может обратиться с жалобой в надзорную организацию, т.е. в местные органы самоуправления.

ВОПРОС: Может ли квартирное товарищество исключить лицо, которое не платит за квартиру 3 месяца?

ОТВЕТ: Исключение должника из квартирного товарищества возможно, но это не ликвидирует долг. Для этого есть более действенные меры. Квартирное товарищество может своим решением требовать отчуждения должником квартирной собственности. Так, согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о квартирной собственности, если собственник квартиры имеет просроченную более трех месяцев задолженность по оплате хозяйственных расходов как минимум за шестимесячный период, то другие собственники квартир могут потребовать отчуждения им своей квартирной собственности. Решение относительно предъявления указанного требования принимают собственники квартир большинством голосов. Если нарушивший обязанности собственник квартиры не отчуждает собственность, то решение относительно отчуждения выносится судом на основании иска как минимум одного из собственников квартир или управляющего предметом долевой собственности.

ВОПРОС: Читатель интересуется, какие профессии относятся к списку № 2?

ОТВЕТ: Перечислить профессии и должностости, которые относятся к списку № 2, невозможно, поскольку объем этого списка очень большой. Читатель может ознакомиться с данным списком в постановлении правительства республики от 16.07.1992 г № 206.

ВОПРОС: В доме, где проживает читатель, стоит электрощит, к которому подключен Интернет, которым пользуются не только жители этого дома, но и двух других рядом стоящих домов. Обязаны ли жители этих двух домов платить товариществу дома, где проживает читатель, за использование крыши и электрощита?

ОТВЕТ: Да, жители дома, где проживает читатель, имеют право требовать от двух других домов плату за оказанную им услугу. В данном случае сторонам разумно письменно оформить соглашение о предоставлении услуги, на основании которого будет производиться оплата.

ВОПРОС: Имеет ли право общее собрание по истечении двух лет аннулировать решение общего собрания, проведенного ранее?

ОТВЕТ: Решением общего собрания можно пересмотреть и изменить ранее принятые решения, которые потеряли актуальность или перестали соответствовать действующей ситуации. Если новое решение не соответствует действующему законодательству или нарушает интересы кого-то из членов товарищества, они вправе обращаться в суд с ходатайством об отмене незаконного решения общего собрания квартирного товарищества в течение трех месяцев со дня, когда они узнали о данном решении (ч. 3 ст. 13 Закона о квартирных товариществах).