"Молодежь Эстонии" | 31.03.06 | Обратно

Небоскребы, небоскребы

Екатерина РОДИНА

В ноябре этого года Таллинн намеревается утвердить тематическую планировку высотной застройки города. В рабочей редакции планировки предусматривается наличие в городе 10 кварталов высотной застройки, включая уже сформировавшийся City в районе улицы Маакри.

Составление тематической планировки высотной застройки началось в марте 2004 года. Цель ее — определить районы города, пригодные для возникновения новых многоэтажных домов и небоскребов, избежать хаотичного строительства новых высоток, определить плотность и высоту застройки для конкретного квартала, определить районы, где строительство высотных зданий запрещено.

Таллиннская мэрия и Департамент городского планирования представили рабочие материалы разрабатываемой планировки. Согласно нынешнему видению, в Таллинне помимо центра города, где квартал небоскребов уже растет, могут появиться еще 9 новых районов многоэтажек. Правда, этажность во всех них, как правило, серьезно ограничена — 8-13 уровнями.

Квартал «Маакри» единственный, который планировщики рассматривают как участок под действительно небоскребы. Здесь разрешено строить как монофункциональные здания (такие как гостиницы), так и многофункциональные высотки с коммерческими площадями на нижних этажах и жилыми квартирами на верхних.

Квартал «Сосси» предполагает более деликатное обращение, поскольку находится в районе памятников промышленной архитектуры, находящихся под охраной. Имеется в виду комплекс строений бывшего Целлюлозно-бумажного комбината. К тому же аэропорт неподалеку. Здесь планировщики рекомендуют строить многоквартирные дома, в которых нижние этажи отданы под бюро, магазины и пункты обслуживания.

Квартал «Тондираба» можно застраивать в равной мере как новым жильем, так и новыми коммерческими помещениями. Квартал «Эндла», как считают специалисты, нужно разбивать и детально планировать как единое целое, с учетом прилегающих улиц. Здесь особое внимание должно быть уделено пешеходным трассам и велодорожкам, поскольку этот квартал находится в районе важного транспортного узла столицы, в том числе ведущего к таким зонам отдыха, как Мериметса и Штромка. Функциональность зданий строго не регламентирована.

Квартал «Таллинн-Вяйке», находясь в очень тесном месте, в самом оживленном узле дорожного движения, требует очень скрупулезного создания открытого городского пространства. Поскольку уже сейчас он довольно плотен и тесен, планировщики считают, что он нуждается в дополнительном озеленении, которое должно стать неотъемлемым условием при строительстве новых зданий. Сюда предполагается строить нежилые помещения.

Район «Ярвевана» подразделяется на четыре квартала, каждый из которых будет планироваться как единое целое. На некоторых участках новые высокие дома здесь можно будет строить во дворах уже имеющихся зданий (например там, где сейчас большие парковки), на некоторых участках строительство высоток нужно планировать с учетом прилегающего леса и растущих там одиночных деревьев, обеспечивая им возможности расти дальше. Здесь же имеется улица Лайне, преимущественно застроенная маленькими домиками, — ее расположение тоже придется учитывать. Оба планируемых квартала «Ярвевана» и «Ярве» подразумевают возникновение нежилых, коммерческих зданий.

«Сяэзе I» и «Сяэзе II» — два небольших квартала-близнеца. Здесь акцент также будет сделан на сооружении озеленения и открытого городского пространства. Так, «Сяэзе I» должен быть связан с Утиным прудом и застроен в основном жилыми домами. «Сяэзе II» больше будет связан с Таммсааре теэ, выполняя функцию примагистрального участка. Поэтому застройка здесь предполагается мультифункциональная, где жилье располагается на верхних этажах, а нижние отданы под коммерческие функции.

Квартал «Хааберсти» при застройке должен сохранить ныне существующие зеленые коридоры вдоль Раннамыйза теэ. Здесь предполагается создавать жилой район. А коммерческие площади можно будет открывать в домах только с учетом того, сколько клиентов у того или иного предприятия, намеревающегося разместиться в жилом доме, какие услуги оно предлагает.