"МЭ" Суббота" | 20.05.06 | Обратно

Взлет цен на недвижимость насторожил многих

Исследование, заказанное Eesti Päevaleht и проведенное фирмой Faktum-Ariko, показывает, что большинство людей, которых могут коснуться приобретение недвижимости или связанные с этим проблемы, в условиях остановки роста цен и повышения процентных ставок на кредиты стали осторожнее.

В ходе исследования были опрошены 442 человека, которых просили ответить на вопрос, стали ли они осторожнее, считая, что т.н. бум в недвижимости прошел и ситуация неясная. 46 процентов опрошенных ответили, что эта тема их не касается, так как у них нет причины или возможности купить недвижимость или взять кредит. Остальные 83 процента сказали, что они стали осторожнее. И только на 16 процентов ситуация не оказала никакого влияния.

Керсти Арро, заведующая отделом финансирования жилья Hansapank, сказала, что это естественная реакция на невероятно высокий рост цен на квартиры в Таллинне. В Таллинне продают 70 процентов объема жилищных кредитов в Эстонии, поэтому тенденции в столице формируют весь рынок. По данным фирм недвижимости, цены на квартиры в Таллинне повысились на 50-70 процентов. И этот прыжок совершили, прежде всего, квартиры в спальных районах, где за однокомнатную квартиру приходилось платить больше миллиона крон. Продавцы и разработчики недвижимости продолжали накручивать цены, и среди покупателей возникло мнение, что завтра будет уже поздно.

Соотношение между спросом и предложением сейчас стабилизировалось. Период продажи квартир увеличился, и люди уже не принимают решение о покупке в первую секунду. Осторожнее, в первую очередь, стали люди, которые зарабатывают в месяц 4000-6000 крон. Именно им в случае взятия кредита придется напрячься. Человек, получающий 6000 крон в месяц, может получить в Hansapank кредит на 25 лет только на сумму 300 000 крон, и на эти деньги в Таллинне квартиру не купишь. Два человека с зарплатой 6000 крон могут получить кредит в размере 900 000 крон. На эти деньги уже можно кое-что приобрести.

Исследование показало, что более осторожно к покупке недвижимости подходят люди с высшим образованием и старше 55 лет.

Пеэп Сооман, директор фирмы недвижимости Pindi Kinnisvara, доволен, что люди сохраняют разумное отношение во время дикого повышения цен. «Эйфория длилась слишком долго», - сказал он, добавив, что объем сделок на рынке все же нормальный.

Сейчас в случае стоимости квартиры в 1,2 миллиона продавец соглашается снизить цену на 50 000 крон. Три-четыре месяца назад продавец не шел на это ни при каких условиях.

Яанус Лаугус, директор бюро недвижимости Uus Maa, считает, что после резкого скачка цен люди пытаются найти в этом логику, а не найдя, становятся осторожнее. Сейчас бронируют меньше новых квартир на стадии строительства.

Исследование показало, что неэстонцы более осторожны в вопросах покупки квартиры и взятия кредита, чем эстонцы.