"МЭ" Суббота" | 28.10.06 | Обратно

Покупая квартиру в старом панельном доме, стоит хорошенько подумать

Если ухаживать за панельным домом правильно, его возраст можно увеличить в два раза, пишет Eesti Päevaleht.

Молодая семья, которая берет кредит на несколько десятков лет, должна тщательно подумать, прежде чем приобретать квартиру в старом панельном доме. Разумна ли такая инвестиция? Если жители дома не приступили к его реновации, то дом может просто и «не дожить» до конца периода выплаты кредита.

Жилой район Мустамяэ в Таллинне начали строить в 1960-70 годах, и тогда специалисты по строительству называли продолжительностью жизни этих домов 50 лет. Это означает, что через несколько лет таким домам должен прийти конец.

Однако Олав Саммал из фирмы ETUI BetonTEST считает, что ситуация не настолько трагичная, как можно подумать. Более того, Саммал говорит, что россказни о рушащихся панельных домах - это миф. Все зависит от того, каков уход за домом. Самое слабое место - открытые консольные балконы, как показала строительно-техническая экспертиза.

С ним согласен Виктор Васк, главный специалист строительного надзора Мустамяэ. «При правильном уходе панельные дома простоят еще лет 50», - сказал он. Внимание нужно обращать, прежде всего, на балконы, стены и крышу.

Панельный дом достигает «пенсионного возраста» в 25 лет, и его дальнейшее состояние зависит от того, как за ним ухаживают. Саммал советует застраивать открытые балконы, утеплять крышу и стены. Это ликвидирует колебания влажности и температуры, связанные со швами между панелями, и проблемы с крышей. Через каждые десять лет дом необходимо тщательно осматривать. Один из признаков опасности - трещины в фундаменте, особенно кривые.

Плюсы панельного дома - железобетонные несущие конструкции, тепловая инерция, хорошая звукоизоляция.

Недостатки панельного дома: ограждающие конструкции плохо удерживают тепло, большая часть тепловой энергии пропадает зря, другими словами, - топится улица. Наши панельные дома были построены до 1990 года, когда на стоимость тепловой энергии внимания не обращали.