"МЭ" Суббота" | 27.01.07 | Обратно

Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Читатель взял кредит в банке и купил квартиру в кредит. Председатель квартирного товарищества объявил, что он не может быть членом товарищества, т.к. в крепостной книге в графе собственник вместо фамилии записан банк. Прав ли председатель?

ОТВЕТ: Членами квартирного товарищества являются все собственники квартир. Другие лица не могут быть членами квартирного товарищества (ст. 5 Закона о квартирных товариществах). Поскольку собственником квартиры, по данным Крепостного регистра, является банк, то только банк может являться членом квартирного товарищества. Для участия читателя в общих собраниях товарищества банк может оформить ему доверенность. Но председатель товарищества не обязательно должен быть его членом.

ВОПРОС: Нужно ли читателю делать завещание на единственного ребенка? Что выгоднее - простое завещание или дарственная?

ОТВЕТ: Если у читателя, кроме ребенка, нет супруга и других наследников, то в составлении завещания нет необходимости. Наследное имущество, так или иначе, перейдет по закону единственному ребенку. При оформлении как дарственной, так и завещания не надо платить подоходный налог. Если будет составлено завещание, то наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя. Если будет оформлен договор дарения - читатель потеряет все права собственника на это имущество в момент оформления договора, и оно перейдет в собственность одаряемого.

ВОПРОС: Кто может защитить членов квартирного товарищества от председателя? Или они вне закона?

ОТВЕТ: Во-первых, член правления может в любой момент быть отозван по решению назначившего его органа, независимо от причин, при этом вытекающие из заключенного с ним договора права и обязанности прекращаются в соответствии с договором (ч. 2 ст. 28 Закона о некоммерческих объединениях). Во-вторых, члены правления, причинившие нарушением своих обязанностей вред некоммерческому объединению, несут за возмещение причиненного вреда солидарную ответственность (ч.1 ст. 32 указанного закона). Срок давности для требования, предъявляемого к члену правления, составляет пять лет с момента нарушения обязанности. Таким образом, собственники квартир имеют право лишить члена правления его полномочий и, при наличии оснований, потребовать возмещения причиненного ущерба.

ВОПРОС: Может ли правление без решения собственников квартир взять многомиллионный кредит и заставить жильцов дома поменять стандартные окна на нежелательный пластиковый пакет? Может ли сам председатель по своему усмотрению решать, куда тратить миллионные суммы?

ОТВЕТ: Высшим органом некоммерческого объединения является общее собрание его членов (ст. 18 Закона о некоммерческих объединениях). Поэтому все важные решения принимаются на общем собрании. В связи с этим решение вопроса о получении кредита товариществом, о способе и целях его использования находится в компетенции собственников квартир.

ВОПРОС: Председатель правления отказывается предоставить любые необходимые документы для ознакомления. Что делать?

ОТВЕТ: Председатель правления нарушает ч. 5 ст. 28 Закона о некоммерческих объединениях, согласно которой правление должно предоставлять членам некоммерческого объединения необходимую информацию о руководстве и представлять по их требованию соответствующий отчет, если уставом не предусмотрено иное. Обращаю внимание, что документы должны предоставляться только для ознакомления. Из них можно делать выписки. Требовать получения копий всех документов члены товарищества не имеют права.

ВОПРОС: Бухгалтер является женой председателя. Это законно?

ОТВЕТ:  Закон не запрещает супругам занимать должности в частноправовых фирмах, в том числе и в квартирных товариществах. Такого рода ограничение предусматривается Законом о трудовом договоре, но касается оно только публично-правовых фирм.

ВОПРОС: Читательница с мужем уехала в Россию 17 июня 2006 года и вернулась 29 сентября 2006 года. Перед отъездом все было оплачено, что нужно, отключено, в квартире никто не жил, председатель квартирного товарищества был предупрежден, что в квартире никого нет. Когда вернулись обратно, квартирное товарищество выставило счет на все общие услуги. Законно ли это?

ОТВЕТ:  Это законно. Читательница и ее муж являются сособственниками дома и обязаны принимать участие в несении общих расходов. Временное отсутствие не освобождает их от этой обязанности. Надо учитывать и то, что на время отсутствия хозяев квартира могла быть предоставлена для проживания другим лицам. Доказать обратное сложно.

ВОПРОС: Существуют ли сроки, чтобы изменить или обжаловать запись в трудовой книжке, если она сделана неправильно?

ОТВЕТ: Чтобы точно ответить на данный вопрос, необходимо знать, что именно наш читатель желает оспорить. Ошибочную запись может исправить сам работодатель. Для этого никаких сроков давности требования не существует. Если работодатель отказывается исправить неправильную запись, это уже трудовой спор. Согласно Закону о разрешении индивидуальных трудовых споров, срок предъявления требования о признании вытекающих из трудовых отношений прав и о защите нарушенных прав при обращении в комиссию по трудовым спорам или в суд составляет четыре месяца, а срок предъявления требования, оспаривающего правильность прекращения трудового договора, составляет один месяц (ст. 6 указанного закона). Течение срока предъявления требования начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, когда работник или работодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Намного сложнее обстоит дело, если эти сроки давно прошли. Тогда остается только одна возможность - обратиться в суд для установления юридического факта. В этом случае читателю лучше проконсультироваться с юристом.

ВОПРОС: Как оформить передачу совместной собственности супругов в порядке завещания без привлечения к наследованию взрослых детей, совершеннолетних внуков и несовершеннолетних правнуков? Нетрудоспособных наследников не имеется.

ОТВЕТ: Супруги могут нотариально оформить взаимное завещание, в котором они назначат себя наследниками один после другого. Супруги могут в своем взаимном завещании определить, к кому перейдет наследство пережившего супруга в случае его смерти. Круг наследников наследодатели определяют самостоятельно. Единственное, нельзя забывать, что в случае, если наследодатель по завещанию лишит наследства управомоченного наследовать по закону нетрудоспособного родственника, то последний в любом случае будет иметь право на наследование обязательной доли. Так как у наших читателей нетрудоспособных родственников нет, то они вольны назначать наследниками кого угодно. Но необходимо считаться и с тем, что на момент открытия завещания кто-то из возможных наследников может оказаться нетрудоспособным (достичь пенсионного возраста, получить инвалидность и т.д.).

ВОПРОС: Имеют ли право поставщики услуг (например, охранные, кабельные фирмы) выставлять счет за текущий месяц в начале этого же месяца?

ОТВЕТ: Срок оплаты счета должен оговариваться в договоре. Если читатель и поставщик услуг договорились о том, что плата осуществляется в начале месяца, ничего незаконного в этом нет.

ВОПРОС: Читательнице 46 лет. Она находится дома по инвалидности. Может ли она получить народную пенсию, имея 20 лет стажа в Эстонии?

ОТВЕТ: Народная пенсия назначается тем лицам, которые достигли пенсионного возраста, но не имеют необходимого пенсионного стажа в размере 15 лет. Поскольку стаж нашей читательницы составляет 20 лет и она не достигла необходимого пенсионного возраста, на народную пенсию она претендовать не может. Читательница имеет право на пенсию по нетрудоспособности. Право на пенсию по нетрудоспособности имеют лица в возрасте с 16 лет и до достижения пенсионного возраста по старости, признанные в порядке, установленном правительством республики, нетрудоспособными или с потерей трудоспособности в пределах от 40 до 100 процентов и имеющие установленный законом пенсионный стаж, требуемый для назначения пенсии по нетрудоспособности (ст. 14 Закона о государственном пенсионном страховании). Пенсия по нетрудоспособности назначается на период стойкой нетрудоспособности. Для назначения пенсии по нетрудоспособности лицо в возрасте 45-47 лет должно иметь к начальному сроку установления стойкой нетрудоспособности с потерей трудоспособности в пределах от 40 до 100 процентов приобретенный в Эстонии пенсионный стаж в размере 9 лет.