"МЭ" Суббота" | 31.03.07 | Обратно

Вас консультирует юрист

ВОПРОС: Муж и жена живут в квартире (совместная собственность), где кроме них еще прописан сын, который живет отдельно. Квартира приватизирована на жену. Как оформить документы, чтобы после смерти жены квартира досталась сразу мужу, а после его смерти сыну без волокиты?

ОТВЕТ: Супруги имеют право оформить взаимное завещание, в котором они смогут назначить себя наследниками один после другого. Взаимное завещание супругов составляется в нотариально удостоверенной форме. Супруги смогут в своем взаимном завещании определить, что наследство пережившего супруга в случае его смерти будет переходить сыну. Если во взаимном завещании супругов будет установлено, что в случае смерти пережившего супруга оставшееся после него наследственное имущество переходит к третьему лицу (сыну), то переживший супруг, принявший наследство, не вправе будет изменять это завещательное распоряжение супругов и делать на случай своей смерти иные распоряжения (ст. 88 Закона о наследовании).

ВОПРОС: К наследникам какой очереди относятся внуки?

ОТВЕТ: Родственники наследодателя по нисходящей линии являются наследниками по закону первой очереди (ч. 1 ст. 13 Закона о наследовании). Если к моменту смерти наследодателя его дети живы, то дети детей (внуки) наследодателя к нaследованию не призываются. Если ребенок наследодателя умер раньше наследодателя, наследниками являются дети умершего ребенка наследодателя (внуки). Дети наследодателя являются наследниками в равных долях. Дети, заступившие место своего умершего родителя, наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы их умершему родителю.

ВОПРОС: Читатель получил в наследство квартиру в октябре. Хочет ее продать. Сколько нужно в ней прожить, чтобы она считалась постоянным местом жительства?

ОТВЕТ: Законом не установлен срок, в течение которого необходимо прожить в квартире, чтобы это жилое помещение считалось постоянным местом жительства лица. Главное, чтобы читатель действительно проживал в наследуемой квартире, пользовался коммунальными услугами, оплачивал счета. В этом случае квартира будет считаться его постоянным местом жительства.

ВОПРОС: Супруги взяли в лизинг квартиру. Лизинг оформили на мужа. Выплатив лизинг за квартиру, читательница узнала, что муж оформляет квартиру на своего отца. Мог ли муж без согласия жены оформить квартиру на своего отца?

ОТВЕТ: Да, мог. Если супругами был взят лизинг, то квартира на период выполнения договора находилась в собственности лизинговой фирмы. При окончательной выплате лизинга муж читательницы как лизингополучатель имел право выразить желание оформить квартиру на себя или на любое другое лицо. Я согласен, что такая ситуация несправедлива, но, к сожалению, она не противоречит закону. Иначе обстоит дело, если квартира была приобретена в кредит. В этом случае собственность на квартиру у супругов возникает с момента оформления купли-продажи недвижимости и она находится в совместной собственности обоих супругов. При совершении одним из супругов сделки на отчуждение недвижимой вещи, находящейся в общей совместной собственности супругов, предполагается наличие согласия другого супруга. Недвижимая вещь, находящаяся в общей совместной собственности супругов и подлежащая внесению в регистр, не может быть отчуждена или заложена без письменного согласия другого супруга, независимо от того, на имя кого из супругов недвижимая вещь внесена в регистр (ч. 4 ст. 17 Закона о семье). Таким образом, после выполнения договора лизинга лизинговая фирма имела право оформить квартиру на имя любого лица, указанного лизингополучателем.

ВОПРОС: Педагог получила предписание от Языковой инспекции о получении определенной языковой категории. Ее у читательницы нет. Как она будет уволена?

ОТВЕТ: Работодатель вправе расторгнуть трудовой договор, если работник не справляется с выполнением своих трудовых обязанностей вследствие недостаточной квалификации. Работодатель вправе расторгнуть трудовой договор по тому же основанию также в случае отсутствия у работника документа, наличие которого является обязательным предварительным условием допуска к соответствующей работе, несоответствия работника выполняемой работе или занимаемой должности вследствие недостаточного владения языком или недостаточных навыков общения (ст. 101 Закона о трудовом договоре). Работодатель вправе расторгнуть трудовой договор по указанному основанию, если невозможно предложить работнику другую работу либо если работник отказался от предложенной работы. О прекращении трудовых отношений работодатель должен предупредить работника не позднее, чем за один месяц. В случае несоответствия работника работодатель выплачивает компенсацию в размере среднемесячного заработка работника.

ВОПРОС: Председатель правления квартирного товарищества не производит прием собственника квартиры в члены квартирного товарищества. Законно ли это?

ОТВЕТ: При отчуждении квартирной собственности члена квартирного товарищества днем вступления приобретателя квартирной собственности в члены квартирного товарищества считается день перехода к нему права собственности. Днем вступления в члены квартирного товарищества наследника, принявшего наследство, считается день открытия наследства (ч. 2 и 3 ст. 5 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, читатель автоматически становится членом квартирного товарищества.

ВОПРОС: Если фирма посылает работника на курсы по специальности и частично курсы проходят в выходные дни (по субботам и воскресеньям по 7 часов в день), должна ли фирма это компенсировать работнику, предоставляя свободное время?

ОТВЕТ: Для обучения, связанного с тpудовой деятельностью, pаботнику или служащему по его заявлению и на основании спpавки учебного заведения пpедоставляется учебный отпуск сpоком не менее 14 календаpных дней в течение года с сохpанением сpеднего заpаботка (ч. 6 ст. 8. Закона об обучении взрослых). Если у работника не предусмотрена работа по выходным дням, то за посещение курсов в субботу и в воскресенье работодатель должен будет выплатить либо компенсацию, либо предоставить отгул. Работа работника вне графика в предусмотренные для него выходные дни компенсируется по соглашению сторон либо деньгами, либо предоставлением отгула. При компенсации работы в выходной день работнику выплачивается за время работы в выходной день доплата в размере 50% от ставки его заработной платы. При компенсации работы в выходной день предоставлением отгула работа в выходной день оплачивается как работа в обыкновенный рабочий день (ст. 15 Закона о заработной плате).

ВОПРОС: Имеют ли право члены КТ знать фамилию и телефон своего бухгалтера? Читатель сообщил, что их председатель держит эти данные в секрете.

ОТВЕТ: Да, имеют. Правление должно предоставлять членам некоммерческого объединения необходимую информацию о руководстве и представлять по их требованию соответствующий отчет, если уставом не предусмотрено иное (ч. 5 ст. 28 Закона о некоммерческих объединениях). Поэтому за необходимой информацией читатель должен обращаться в правление, а не к бухгалтеру.

ВОПРОС: В квартирном товариществе жильцы верхнего этажа (дом 2-этажный) хотят перестроить чердак, который сейчас находится в общем пользовании, чтобы использовать его в качестве своих дополнительных жилых помещений. Требуется для такой перестройки дома согласие всех собственников или достаточно простого большинства? Как это оформить юридически грамотно? Если достаточно согласия большинства, то не будут ли ущемлены имущественные права несогласных, ведь они не смогут пользоваться чердаком?

ОТВЕТ: Собственник квартиры вправе пользоваться предметом долевой собственности по его целевому назначению. При пользовании реальной частью квартирной собственности и предметом долевой собственности необходимо руководствоваться интересами собственников квартир. Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть отчуждена или обременена, а равно сама вещь или ее хозяйственное назначение могут быть существенно изменены только по соглашению всех участников долевой собственности (ч. 1 ст. 74 Закона о вещном праве). Таким образом, если все собственники квартир не дадут согласие на перестройку чердака, то для строительства дополнительных жилых помещений не будет законного основания.

ВОПРОС: Может ли квартирное товарищество давать своим жильцам кредит на ремонт квартиры, замену окон, дверей и т. д.?

ОТВЕТ: Поскольку квартирное товарищество не является коммерческим объединением, предоставление кредитов выходит за рамки его каждодневной деятельности. В то же время закон не регулирует подобного рода сделок и, следовательно, они не запрещены. При наличии достаточного количества денежных средств и с согласия общего собрания - кредит члену товарищества дать можно. Но целью предоставления кредита не может быть получения прибыли от сделки.