"Молодежь Эстонии" | 25.10.07 | Обратно

Без паники

Виктория ЮРМАНН

На рынке ожидают новые квартиры на окраинах Таллинна, цена которых не превысит 30 тысяч крон за квадратный метр. Фото Элины ПЯЗОК

Специалисты Uus Maa Kinnisvaragrupр уверяют, что на рынке недвижимости наступил период стабилизации – цены на жилье упали, но паники среди девелоперов нет.

По словам председателя правления Uus Maa Kinnisvaragrupp Яануса Лаугуса, ему лично известно о нескольких случаях, когда девелопер пытается сбыть незавершенный проект, соглашаясь продать его даже ниже рыночной цены. Однако нельзя сказать, что на рынке недвижимости началась паника.

По словам аналитика Uus Maa Анники Якобсон, уже с середины июня замедлился рост количества предлагаемых на продажу квартир. Следовательно, можно говорить о том, что на рынке недвижимости наступил период стабилизации.

Соответственно цены на недвижимость упали в среднем на 10 процентов по всем видам имущества — от парковок до квартир-домов. Впрочем, падение цен нельзя назвать массовым и повсеместным. Сейчас уже не мало таких продавцов, кто надеется продать свою квартиру по цене, значительно превышающей рыночную, даже если на это придется затратить очень много времени. Некоторые, пытаясь удержать цену, предпочитают сдавать жилье в аренду, чтобы за счет квартиросъемщиков покрывать выплаты банкам по кредитам. Но в целом продавцы стали больше консультироваться со специалистами при формировании цен на свою недвижимость.

Предложение на рынке жилья сократилось не за счет быстрого роста спроса, просто стали меньше выставлять на продажу. А строят жилья по-прежнему много, особенно на таллиннских окраинах. Но многие девелоперы утверждают, что с самого начала рассчитывали на длительный, порядка нескольких лет, период продажи и потому цены снижать не намерены.

В третьем квартале цены на квартиры в столице варьировали в пределах 20-70 тысяч крон за квадратный метр в старых домах, квадрат нового жилья оценивался в 25-50 тысяч. Соответственно дешевле всего квартиры в Ласнамяэ, самые дорогие – в Старом городе, а также в центре, если говорить о новых. Судя по спросу на жилье, цены можно назвать вполне приемлемыми.

Летом на рынке недвижимости было затишье. Покупатели пережидали, опасаясь в условиях обещанного кризиса сделать неправильный выбор. Но уже с сентября возобновились активные торги – покупатели, осведомленные о трудностях рынка недвижимости, не стесняются предлагать продавцам свою цену, иной раз даже на 10-15 процентов ниже первоначальной.

В последнее время заметен рост популярности дешевых квартир, а также увеличение интереса к съемному жилью. Несмотря на то, что наш народ, как правило, предпочитает жить в собственном доме, достаточно много людей еще не определились, каким они этот дом видят в перспективе, и потому временно арендуют жилье. Однокомнатную квартиру в Таллинне можно снять за 5000 крон, дороже всего стоит аренда 3-комнатных квартир в центре и Старом городе – от 10000 до 18 тысяч в месяц плюс коммунальные услуги. Дом площадью 130-150 кв. метров можно арендовать за 15000, а можно и за 40 тысяч крон.

В ближайшей перспективе на рынке недвижимости вряд ли что изменится. По словам Яануса Лаугуса, как долго продлится затишье и когда рынок вновь пойдет в рост, сейчас предугадать сложно.

«Мы бы сами хотели это знать», — заметил он.

Но, по заверению специалистов Uus Maa, в длительной перспективе инвестировать в недвижимость все равно выгоднее, чем держать деньги на банковском счете. Однако начать покупку квартиры или дома они все же советуют с посещения банка, чтобы точно оценить собственные финансовые возможности.