"МЭ" Суббота" | 14.11.08 | Обратно

Легко ли быть домовладельцем

Как получить квартплату от должника или заставить его съехать? Это сложная проблема, хотя на бумаге, то есть в законах, все описано красиво и четко. На самом же деле избавиться от нерадивых жильцов владельцу квартиры или дома очено и очень сложно, пишет Eesti Ekspress.

В условиях набирающего силу экономического кризиса с каждым днем становится все больше людей, которые не в силах платить за жилье. Кто-то теряет работу и не может себе больше позволить снимать жилье.

Достаточно того, чтобы пару раз не повезло. Например, Финляндия перестанет в одночасье принимать эстонских строителей. Неожиданная болезнь, из-за которой человек три недели проводит на больничном. Владельцу фирмы отказали в заказе. И семья оказывается перед фактом, что крыша над головой нужна, а платить за нее нечем. От квартиросъемщика, который не платит за квартиру или который эту квартиру в буквальном смысле разоряет, избавиться сложно.

Эта проблема касается многих. Молодая семья с двумя детьми полгода назад переехала в свой дом. Жилищный кредит они надеялись выплатить, сдавая две квартиры своих бабушек и дедушек. Но жильцы уже третий месяц не в состоянии платить за квартиру. В результате выплата кредита оказалась под угрозой. Другой владелец квартиры жалуется, что жилец уже месяц не объявляется, — причина известна. На деньги, получаемые от жильца, хозяин квартиры хотел заказать мебель для кухни, теперь же ему придется отказаться от заказа. Третьему хозяину квартиры жилец объяснил, что с понедельника у него появится работа на стройке, и тогда он сможет заплатить. В следующий понедельник он снова вселит в хозяина квартиры эту же радужную надежду. Владелец квартиры звонит в турагентство и отказывается от запланированного семейного отдыха во время школьных каникул.

Владелица дома Мааре Тооминг не входит в число агрессивных бизнесменов. Наоборот. Ей принадлежит 27 крошечных съемных квартир, и Мааре приходилось в ужасе убегать от своих жильцов, доплачивать за них и приводить в порядок квартиры после того, как они съезжали. В прошлом году она получила от Таллинна грамоту за ухоженный дом.

Дед Мааре построил два бревенчатых дома в центре Таллинна еще во время первой республики и с той целью, чтобы они приносили доход. С 1993 года, когда Мааре вернули дом в ходе реформы собственности, она, врач по образованию, решила продолжить бизнес, начатый дедом. Дело это оказалось нелегким.

Мааре повидала разных жильцов. Например, снимают квартиру двое строителей или студентов, а потом оказывается, что там живут шесть человек. Или жизнерадостный пастор одного прихода, который так громко проводил службу, что жильцы приходили к Мааре жаловаться. Мааре удивляется, когда читает в газетах, что домовладельцы выселяют жильцов. «Каким образом?» — удивляется она.

По ее словам, большая часть жильцов — люди приятные и честные. Но говорить стоит о тех, общение с которыми напоминает российскую кинокомедию среднего уровня.

Мааре рассказала о молодом мужчине с хорошо развитой мускулатурой, который поселился в комнате с плитой. Никаких хлопот он не доставлял, кроме того, что не платил за жилье. Мааре решила поговорить с ним, заранее сообщив о времени визита. Взяла с собой зятя и отправилась требовать долг. Жилец ждал ее в комнате. Посреди комнаты стоял чурбан, а в него был вбит топор с острым лезвием. За чурбаном сидел жилец с обнаженным торсом, покрытым татуировкой. Он недавно вышел из тюрьмы, где отсидел 12 лет. Жилец выслушал Мааре и обещал подумать, что можно сделать. Может быть, он бы и заплатил по счетам, но кто-то свел с ним счеты раньше, и исход был летальный. Мааре осталась без денег.

А вот другая история. Супружеская пара решила организовать школу увлечений для одаренных детей. Для этого им нужна была площадь в центре города. Люди они приятные во всех отношениях, но получить от них деньги за аренду — настоящее искусство. За комнату площадью 16 квадратных метров они должны были платить 1200 крон в месяц. Супруги не платят 2-3 месяца, потом немного заплатят. И еще говорят, что они же платят за квартиру — ну и что, что через полгода? Если Мааре звонит им, то они долго и красиво говорят о том, что сейчас школьные каникулы и что им пришлось купить много разных вещей для школы, что у них большие расходы. Но Мааре ведь не обязана быть для них социальным работником. Кроме всего прочего, у этой пары есть свой дом в Нымме.

У одного жильца был большой долг, и Мааре предложила ему вместо платы за квартиру снести прачечную. Он это сделал. Но продолжал не платить, и Мааре пришлось подать на него в суд. Там он предъявил какую-ту сумму за снос прачечной и заявил, что он с Мааре в расчете. И, самое интересное, судья это учел, не поговорив с Мааре.

«Нельзя сказать, чтобы эти долги возникли в результате экономического кризиса. Люди, живущие в долг, всегда в долгах», — считает Мааре.

Есть и такие жильцы, которые платят за квартиру, но когда съезжают, оставляют после себя не пригодную для жизни площадь. Один с виду очень симпатичный мужчина оставил после себя стену в ванной, похожую на швейцарский сыр. Мааре так и не поняла, зачем ему было нужно сверлить столько дырок.

Освободится от нехороших квартиросъемщиков не так-то просто. Есть законный путь — комиссия по найму жилплощади и суд, есть так называемые методы убеждения. У Мааре разработан один трюк, который пару раз помогал ей избавиться от неугодных жильцов. Если тот попадает в поле зрения Мааре, она стучит в дверь квартиры, и если ей открывают, забирает ключи. Для разумного жильца этого бывает достаточно — он съезжает.

Только в Таллинне есть комиссия, которая занимается проблемами в отношениях жильцов и хозяев. Решения этой комиссии равнозначны решению суда. Комиссия для того и создана, чтобы решения принимались быстро. Начиная с 2004 года, времени ее создания, комиссия рассмотрела сотни случаев. Почти половина принятых решений — в пользу владельцев, половина — в пользу жильцов. В прошлом году комиссия рассмотрела 250 случаев, в этом, видимо, 150.

Мааре Тооминг также пыталась добиться справедливости с помощью этой комиссии. В ноябре 2006 года ее жильцом стал некий Арно, внешность которого внушала доверие. Арно был бизнесменом и занимался лесом.

«Он мне показался приличным, очень хорошо говорил. Договорились, что за двухкомнатную квартиру площадью 33 квадратных метра он будет платить 2500 крон в месяц. И несколько раз он даже платил», — рассказывает Мааре. Но потом поступления прекратились. С Арно трюк Мааре не прошел. Он сразу заявил, что если сам не захочет, то с квартиры не съедет. И тут только выяснилось, что Арно был объявлен банкротом за полгода до того, как поселился в доме Мааре! Когда долг достиг 20 000 крон, Мааре наняла адвоката, который составил заявление в комиссию. Арно сразу сказал, что он на заседание комиссии не придет, и за день до него съехал.

Но так как Арно был банкротом, то ни одна комиссия не приняла бы решение о взимании с него долга. Из-за Арно Мааре потеряла 30 000 крон: плата за квартиру, электричество и услуги адвоката.

Богатой Мааре не стала. Почти все деньги она тратит на ремонт дома. На вопрос, почему она наряду с врачебной практикой занимается этим домом, Мааре отвечает: «А что бы сказал дедушка, если бы я не продолжила его дело?»

Председатель комиссии по вопросам найма жилья Хели Хелламаа говорит, что, судя по их практике, бизнес, связанный с наймом жилья, связан с большим риском.

Основная причина, по которой люди обращаются в комиссию, — это долг по оплате квартиры. Владелец жилья требует, чтобы неплательщик освободил площадь, но тот и не думает этого делать.

Очень многие, приехавшие на работу в Таллинн из других мест Эстонии, считают, что они не должны платить за квартиру.

Людей, которые сдают жилье, защитить сложно. В договоре обычно говорится о задатке в размере месячной платы, но этого недостаточно. Если жилец сбегает, не заплатив, найти его невозможно ни с помощью судебного исполнителя, ни с помощью полиции.