Похоже, прошлое нас ничему не учит. В Латвии опять начал раздуваться пузырь на рынке недвижимости. По данным Eurostat, в III квартале 2013 года в Латвии был отмечен третий в ЕС самый высокий годовой рост цен на недвижимость.
Больше, чем в Латвии, цены в III квартале 2013 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее выросли только в Эстонии (+11,1%) и Люксембурге (+6,5%, причем только на квартиры). Латвия с годовым ростом в 6,2% — на третьем месте во всем Евросоюзе. Самое большое снижение цен в III квартале имело место в Хорватии (-16,9%, и это сразу после вступления в ЕС!), Кипре (-8,0%, оно и понятно — финансовый кризис в разгаре) и Испании (-6,4%, опять-таки кризис). Если брать рост поквартальный, то он в Латвии был незначителен: в III квартале 2013 года по сравнению со II кварталом жилые метры подорожали на 0,3% (рост цен кварталом ранее составил 4,4%). Лидером же роста цен в III квартале по сравнению с предыдущим периодом опять-таки оказалась Эстония (+5,3%). Далее идут быстро выходящая из кризиса Ирландия (+4,1%) и Великобритания (+2,5%). Самое большое снижение цен отмечено в Словении (-4,0%), Дании (-3,3%) и Румынии (-2,4%). В общем, эстонским властям определенно есть о чем подумать — вызван ли такой стремительный рост цен на недвижимость ростом доходов населения или же другими факторами, которые не так давно довели страну до кризиса, пусть и не такого, как в Латвии, но все же весьма серьезного? Ну и конечно, следует призадуматься и нам: не зреет ли очередной пузырь на рынке недвижимости? Все мы помним, чем это закончилось в 2008 году. Есть, впрочем, надежда, что нынешний рост связан с растущей активностью российских инвесторов, подогревающей наш рынок недвижимости во многом благодаря еще действующей программе предоставления видов на жительство в обмен на инвестиции. Пока же рост доходов населения отстает от роста цен на жилье весьма сильно.