При отчуждении строения, преимущественное право на его приобретение имеет лицо, признанное управомоченным субъектом, за исключением случаев отчуждения строения родственникам по нисходящей линии или его передачи в собственность местного самоуправления. Принадлежащее управомоченному субъекту право преимущественной покупки действует до вынесения решения об отказе в возврате земли, на которой возведено строение. Право преимущественной покупки не действует, если отчуждаемое строение не расположено в границах одной недвижимости.
Собственник строения обязан до отчуждения строения письменно уведомить о намерении отчуждения и его условиях управомоченного субъекта, имеющего преимущественное право приобретения. В случае, если управомоченный субъект не воспользуется своим преимущественным правом приобретения в месячный срок, считая со дня получения письменного уведомления, собственник строения имеет право на его отчуждение как минимум по цене и на условиях, указанных в письменном уведомлении. Если собственник строения отчуждает его с нарушением принадлежащего управомоченному субъекту преимущественного права приобретения, управомоченный субъект может в двухмесячный срок со дня, когда ему стало известно о нарушении, обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей приобретателя.
Размер и границы не подлежащей на основании статьи девятой закона возврату и приватизируемой по праву преимущественной покупки земли, в том числе земельного участка, необходимого для обслуживания строения, определяются в соответствии с требованиями планировки и землеустройства местным самоуправлением в установленном правительством республики порядке. Размер земельного участка, необходимого для обслуживания строения, определяется в том случае, если не определен размер земельного участка, на котором возведено строение, или если изменение его размера является целесообразным с точки зрения планировки. Земля, необходимая для производственных целей, не относится к порядку земель, необходимых для обслуживания строения. Если собственнику дома для застройки предоставлена только часть находящейся в его пользовании земли, то в площадь необходимой для обслуживания строения земли включается вся находящаяся в его распоряжении земля, если это целесообразно с точки зрения планировки и если земля взята в пользование до вступления в силу Основ.
В случае, если расположенное на возвращаемой земле строение находится в долевой собственности нескольких управомоченных субъектов, и части долевой собственности на строение не равны частям возвращаемой управомоченным субъектам земли, то расположенная в пределах города земля и расположенная за пределами города земля, возвращается им в долевую собственность соответственно доле каждого управомоченного субъекта в долевой собственности на строение. Расположенная за пределами города земля, большего объема, чем предусмотрено законом, возвращается из прилегающей к строению земли в виде отдельной недвижимости в долевую собственность соответственно доле каждого управомоченного субъекта в возвращаемой земле, если они к началу образования кадастровой единицы не условились об ином.
Если на возвращаемой земле расположено строение, находящееся в совместной собственности супругов, земля возвращается тому из супругов, который имеет право требовать возврата земли. При внесении возвращаемой земли в крепостную книгу второй супруг вносится в нее в качестве совместного собственника на основании нотариально удостоверенного совместного заявления супругов. Если супруг, которому возвращена земля, отказывается от подачи совместного заявления, то другой супруг вправе потребовать своего внесения в крепостную книгу в качестве совместного собственника необходимой для обслуживания строения земли и раздела недвижимости.
Если возврата земли, в том числе усадебного участка, требуют несколько управомоченных субъектов, то земля возвращается им в долевую собственность в соответствии с причитающимися им долями, за исключением случаев иной договоренности управомоченных субъектов о разделе земли к началу образования кадастровой единицы. Расходы, связанные с разделом земли, несут лица, ходатайствующие о разделе.
Каждый управомоченный субъект имеет право потребовать компенсации земли соответственно причитающейся ему доли.
В случае, если кто-то из управомоченных субъектов желает получить компенсацию за свою долю, а другие ходатайствуют о возврате земли, то производится возврат всей недвижимости пропорционально долям, которые причитаются субъектам, ходатайствующим о возвращении долей в большем, чем им причитается, объеме, если управомоченные субъекты к началу образования кадастровой единицы не договорились об ином.
Управомоченный субъект, которому земля возвращена в объеме, превышающем причитающуюся ему долю, обязан уплатить государству долг за ту часть земли, на которую увеличилась его доля.
Лицо, признанное управомоченным субъектом, может уступить право требования о возврате земли:
1) супругу(е) и родственнику по нисходящей линии, а также сестрам и братьям и их родственникам по нисходящей линии;
2) лицу, признанному управомоченным субъектом в отношении той же самой недвижимости;
3) лицу, являющемуся собственником строения, расположенного на противоправно отчужденной земле, право требования о возврате которой уступается;
4) собственнику соседней недвижимости или субъекту, управомоченному в отношении ее возврата;
5) внесенному в Коммерческий регистр предпринимателю, физическому лицу, постоянно проживающему на административной территории местного самоуправления в течение последних трех лет, занимающемуся сельскохозяйственным производством.
Уступка права требования в идеальных долях разрешена только собственнику строения, расположенного на возвращаемой земле.
Договор об уступке права требования о возврате земли должен быть нотариально удостоверен.
(Продолжение следует.)