По словам руководителя отдела контроля таллиннского городского собрания Алара Томинга, для арендатора подобный ход дел может означать завершение деятельности. "В соответствии с законом об аренде к получившему обратно дом владельцу переходят также все договора об аренде", - разъясняет он.
Кроме более высоких расходов на аренду, переезд в новые помещения вызывает также потерю клиентов, говорит Томинг. Например, в случае с магазином или парикмахерской месторасположение играет определяющую роль в успехе фирмы, добавляет он.
Большинство договоров очень дешевые
По словам члена правления бюро недвижимости Обер Хауд Маргуса Хауда, большинство заключенных между домоуправлениями и арендаторами договоров об аренде нежилых помещений являются типовыми договорами, и заключены они на сумму, которая обычно существенно ниже рыночной арендной ставки. У получившего дом назад владельца имеется право выселить арендатора из помещений, предупредив его об этом за три месяца. "В более чем половине случаев арендатор и владелец все-таки приходят к соглашению по поводу величины новой арендной платы", - оценивает ситуацию Хауд.
"Очень многие владельцы до переговоров с арендаторами консультируются в бюро недвижимости в отношении величины ренты", - говорит Хауд. Стоимость одного часа определения величины ренты в бюро недвижимости Таллинна колеблется от 200 до 1000 крон, утверждает он. "При наличии фотографий и описания здания клиент может узнать величину арендной платы за десять минут", - описывает Хауд.
Жильцы квартир также находятся в опасности выселения
Аналогично с арендаторами опасность быть выселенными на улицу угрожает и жильцам возвращаемого дома, которым законы позволяют жить в своих квартирах до первого июля 1997 года, сказал Хауд.
По оценке директора бюро недвижимости Уус Маа Урмаса Лаура, правительство, вероятно, продлит срок выселения, постепенно поднимая потолок арендной платы. "Это чисто политический вопрос - ни одно правительство, которое выселит на улицы тысячи людей, не останется у власти", - констатирует Лаур. "Альтернативные же возможности для разрешения сложившейся ситуации - например, дать квартиросъемщикам долгосрочный кредит с небольшим процентом для приобретения другого жилища - правительство до сих пор не пыталось вводить в жизнь", - добавляет он.
Сейчас мы имеем дело с так сказать замкнутым кругом - квартиросъемщики не делают никаких инвестиций в ремонт квартир, а владельцам не хватает определенных законом в качестве арендной платы денег на ремонт, описывает Лаур. Как правило, и без того находящиеся в плохом состоянии дома продолжают разваливаться дальше, говорит он.
Маргус Хауд также убежден в том, что срок выселения будет продлен. "Ясно, как божий день, что для разрешения этой проблемы помощи от города или государства ждать не приходится", - уверен он.
Величина введенной сейчас законами ренты равняется 8 кронам с квадратного метра в месяц. "Что должен делать владелец дома, если одно только приостановление разваливания дома требует в среднем арендной платы 13 крон с квадратного метра", - спрашивает Алар Томинг.
"Возвращение домов - это как бомба замедленного действия", - сравнивает Томинг. "Правительство, конечно, может продлевать квартиросъемщикам срок проживания в домах владельцев, но это не является решением вопроса по существу, а лишь откладыванием времени взрыва", - описывает он.
По словам руководителя отдела по возвращению имущества Департамента городского имущества Лембо Неерота, быстрота возвращения домов правопреемным владельцам зависит от самих владельцев. "Прогрессивные владельцы получают свои дома обратно за полгода", - утверждает он. На данный момент законы не предусматривают срок, по истечении которого возвращение домов должно быть завершено. По всей вероятности, крайний срок возврата будет установлен законом об изменениях основ реформы собственности, находящемся сейчас на обсуждении в правительстве, сказал Неерот.
Алар КАНГУР.
("Эрипяэв").