При условии, что местное самоуправление еще не вынесло решения о возврате или компенсации, то основанием для выдачи свидетельства о праве на наследование права требования служит решение о признании лица обязанным субъектом.
Кто же может приватизировать землю в Эстонии?
Согласно Закону о земельной реформе управомоченным субъектом приватизации земли являются граждане Эстонии.
Иностранцы могут приватизировать землю, предоставленную им в бессрочное пользование на основании Закона о хуторском хозяйстве, а также земельные участки, необходимые для обслуживания принадлежащих им строений. Иностранцами в соответствии с настоящим законом являются физические лица, не имеющие эстонского гражданства.
Иностранные юридические лица могут приватизировать земельные участки, необходимые для обслуживания принадлежащих им строений; с разрешения уездных старейшин. При этом филиалы иностранных коммерческих товариществ должны быть внесены в коммерческий регистр Эстонии. Иностранные государства не обладают правом преимущественной покупки земли.
В приватизации земли на публичных торгах не могут участвовать иностранцы, иностранные государства, иностранные юридические лица, местные самоуправления, публично-правовые юридические лица, а также частно-правовые юридические лица, не менее одной трети акций или паев которых принадлежит государству или местному самоуправлению.
Законом установлено несколько способов приватизации земли.
Так, приватизировать землю по праву преимущественной покупки могут лица, которым она предоставлена в бессрочное пользование на основании Закона о хуторском хозяйстве, либо лица, имеющие право покупать землю как собственники строений в соответствии с Законом о земельной реформе, а также землю, находящуюся в совместном пользовании членов жилищных, квартирных, гаражных, дачных или садовых товариществ.
Подлежащая приватизации земля, в отношении которой не подано ходатайство о приватизации с преимущественным правом покупки, приватизируется на публичных торгах с ограниченным кругом участников. Та же земля, которая не была приватизирована на ограниченных торгах, подлежит приватизации на открытом аукционе.
На открытых торгах и торгах с ограниченным кругом участников договор о продаже заключается с тем лицом, которое согласно с установленными условиями продажи и предложит наивысшую покупную цену.
Следует отметить, что на торгах с ограниченным кругом участников могут покупать:
1) землю на административной территории местного самоуправления по местонахождению противоправно отчужденной земли - лица, которым частично или полностью земля не была возвращена;
2) земли сельскохозяйственного назначения, лесные площади, земли жилищной застройки и земли, не имеющие целевого назначения, - лица, которым не была возвращена земля, входящая в состав резервата охраняемой территории или зоны целенаправленной защиты, расположенной на административной территории местного самоуправления по местонахождению приватизируемых земель, либо лица, возвращенная которым земля частично или полностью расположена в зоне целенаправленной защиты охраняемой территории;
3) землю жилищной застройки - супруги, проживающие в уезде по местонахождению приватизируемой земли, средний возраст которых не превышает 30 лет, а также семьи или лица, которые воспитывают и содержат не менее трех несовершеннолетних детей;
4) землю жилищной застройки - наниматели подлежащих возврату собственникам жилых помещений, проживающие в уезде по местонахождению приватизируемой земли, если договор найма был заключен до вступления в силу Основ 20 июня 1991 года;
5) земли сельскохозяйственного назнания, лесные площади и земли, не имеющие целевого назначения, - внесенные в Коммерческий регистр предприниматели - физические лица, постоянно проживающие на административной территории местного самоуправления по местонахождению приватизируемой земли не менее последних трех лет и занимающиеся сельскохозяйственным производством;
6) в случае отсутствия вышеперечисленных лиц, земли сельскохозяйственного назначения - предприниматели из числа эстонских частно правовых юридических лиц, действующие на территории местного самоуправления и внесенные в Коммерческий регистр, основной сферой деятельности которых является сельскохозяйственное производство.
Собственник расположенного за пределами города жилого дома, являющийся гражданином Эстонии, вправе приватизировать по праву преимущественной покупки из остающихся в ходе возвращения свободных земель до 50 гектаров или землю в границах прежней недвижимости, если ее площадь превышает 50 гектаров, при условии, что недвижимость образуется при жилом доме и этим не нарушаются права другого лица, обладающего правом преимущественной покупки.
На торгах с ограниченным кругом участников одно лицо может приватизировать в совокупности до 200 гектаров земли. На открытых торгах одно лицо может приватизировать в совокупности до 300 гектаров земель сельскохозяйственного назначения, 100 гектаров лесных площадей и 3 гектаров городских земель и земель других населенных пунктов.