Следует отметить, что в случае непредставления заявления лицом, которое имеет преимущественное право приватизации по начальной цене, обязанный субъект должен для приступления к приватизации нежилого помещения в письменной форме информировать указанное лицо, имеющее преимущественное право, о приватизации нежилого помещения с указанием в письменном уведомлении начальной цены нежилого помещения и срока, в течение которого лицо может представить заявление о приватизации нежилого помещения. Причем этот срок не должен быть короче одного месяца, считая со дня направления письменного уведомления.
Порядок устанавливает, что если управомоченный субъект не представляет в течение зафиксированного срока письменного заявления о приватизации нежилого помещения вместе с копиями документов, удостоверяющих преимущественное право на приватизацию, нежилое помещение правитизируется на публичных торгах.
Если лицо, имеющее преимущественное право на приватизацию нежилого помещения по начальной цене, отсутствует либо не пользуется своим преимущественным правом, нежилое помещение, как отмечено выше, выставляется на аукцион, и продажной ценой помещения является заявленная на торгах наивысшая цена, т.е. конечная цена на аукционе.
Комиссия по торгам обязана не позднее месяца до проведения торгов опубликовать, как минимум, в одной газете общегосударственного распространения и одной газете, выходящей на территории уезда по месту нахождения объекта приватизации, объявление о публичных торгах, проводимых для приватизации нежилого помещения.
Одновременно с опубликованием объявления о публичных торгах, проводимых для приватизации нежилого помещения, комиссия по торгам обязана в письменном виде информировать о времени проведения торгов и начальной цене приватизируемого нежилого помещения всех лиц, пользующихся нежилым помещением по договору.
Торги являются устными, и в течение пяти рабочих дней после их проведения законный представитель обязанного субъекта приватизации нежилых помещений утверждает результат торгов или признает их неудачными.
Приватизация нежилого помещения оформляется удостоверяемым в нотариальном порядке договором купли-продажи, заключенным между покупателем (управомоченным субъектом) и прадавцом (обязанным субъектом).
Для осуществления преимущественного права на покупку управомоченный субъект должен представить продавцу нотариально удостоверенное одностороннее заявление, в котором выражено желание осуществить преимущественное право на покупку. Причем отправленное по почте заявление считается предъявленным в срок, если проставленная в почтовом штемпеле дата совпадает с последним днем установленного для представления заявления срока. Если управомоченный субъект не извещает в течение двух месяцев о своем желании осуществить преимущественное право на покупку, он считается отказавшимся от права осуществить преимущественное право на покупку.
В случае, если имеющие преимущественное право лица не воспользуются своим правом, то обязанный субъект в течение пяти рабочих дней информирует квартирное товарищество данного жилого дома, или в случае отсутствия товарищества - владельцев жилых помещений дома о результатах торгов по приватизации нежилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку.
При отсутствии квартирного товарищества преимущественное право на покупку в течение одного месяца, считая со дня отправления письма, имеют владельцы квартирной собственности данного жилого дома сообща или часть из них с письменного согласия не менее чем половины квартировладельцев. Причем подлинность подписей квартировладельцев на заявлении о согласии должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Каждый из квартировладельцев может давать согласие на пользование преимущественным правом на покупку только одному квартировладельцу или одной части квартировладельцев.
В случае, если лица, имеющие преимущественное право на покупку по конечной цене на торгах, не пользуются своим преимущественным правом, обязанный субъект в течение десяти рабочих дней сообщает лицу, приобретшему согласно протоколу о торгах право на заключение договора купли-продажи нежилого помещения, заказным письмом с уведомлением о вручении или лично под расписку срок заключения договора купли-продажи.
В соответствии с Порядком покупатель может платить за нежилое помещение деньгами и приватизационными ценными бумагами. Деньгами должны оплачиваться не менее 10 процентов продажной цены, которые помещаются на специальный приватизационный счет обязанного субъекта.
В случае заключения договора купли-продажи с лицом, приобретшим право заключения договора купли-продажи нежилого помещения, часть продажной цены, оплачиваемая деньгами, уменьшается на сумму внесенного им залога. Другим лицам, вносившим залог, он возвращается комиссией по торгам в течение десяти рабочих дней после утверждения результатов торгов или признания их неудачными или несостоявшимися.