1) должна завести дело о приватизации земли с преиущественным правом на покупку и проверить правильность представленных документов и данных;
2) определить границы и ориентировочный размер земли, принимая во внимание, что:
- для определения границ на плане (карте), которая максимально достоверно отражает положение на текущий момент, составляется предложение о прохождении границ земли, приватизируемой с преимущественным правом на покупку;
- собственник строения, расположенного в пределах города, имеет право приватизировать относящийся к строению земельный участок, необходимый для обслуживания строения;
- в случае приватизации иностранцем земли, относящейся к жилому дому, даче или садовому строению, размер земли, необходимый для обслуживания, считается равным размеру земельного участка; если он не определен или изменение его размера считается целесообразным согласно планировке, определяется также земля, необходимая для обслуживания жилого дома, дачи или садового домика;
- граничащими свободными землями являются недвижимости или их обособленные участки, граничащие с недвижимостью, или в случае, если недвижимость состоит из нескольких обособленных участков, с участком, на котором находится жилой дом лица, ходатайствующего о приватизации с преимущественным правом на покупку, относительно которых не представлено заявлений о возвращении, компенсации или замене, либо которые не подлежат возвращению в полном размере, либо относительно которых представлено заявление о возвращении или замене, однако срок изменения указанного в заявлении желания истек;
- землей, находящейся в совместном пользовании членов жилищного, квартирного, гаражного, дачного или садоводческого товарищества, считается остающаяся в границах права землепользования товарищества земля, которая не может рассматриваться в качестве земли под строением, принадлежащим члену товарищества, или земли, необходимой для его обслуживания (дороги, площадки для игр и т.д.). Местное самоуправление обязано совершить все предварительные действия по приватизации земли с преимущественным правом на покупку в течение 3 месяцев, считая со дня представления заявления о приватизации земли с преимущественным правом на покупку.
Организатор приватизации проверяет правильность документов и данных, представленных для приватизации земли, и:
1) организует определение продажной цены приватизируемой земли, стоимости растущего на участке леса, порядка и сроков оплаты, за приватизируемую землю и растущий на ней лес с учетом того, что:
- при приватизации земли с преимущественным правом на покупку основанием для определения продажной цены земли служит определенная в ходе очередной оценки цена земельного обложения без учета льгот;
- до 31 декабря 1998 года продажной ценой при приватизации с преимущественным правом на покупку земельного участка, относящегося к жилому дому, даче и садовому домику, или земли, необходимой для их обслуживания, является цена земельного обложения 1993 года;
- при приватизации лесной земли к продажной цене земли прибавляется стоимость растущего леса. Если площадь растущего на приватизируемой земле леса составляет до 0,5 га, то стоимость растущего леса в отдельности не определяется;
- льготный коэффициент 0,5 применяется только при определении продажной цены земли;
- за лес, растущий на приватизируемой земле, покупатель вправе внести плату приватизационными ценными бумагами в том же размере, что и за приватизируемую землю, и пользоваться установленными законом возможностями рассроченного платежа и суммы, подлежащей уплате в год, слагаются продажная цена земли и стоимость растущего на ней леса;
- в случае применения рассроченного платежа сумма, подлежащая уплате в год, не пересчитывается;
- если покупатель не вправе внести плату за приватизируемую землю в целом и растущий на ней лес приватизационными ценными бумагами, покупатель вносит из доли, подлежащей уплате до заключения договора продажи, а в случае применения рассроченного платежа - также из суммы всех последующих платежей 50 процентов деньгами и 50 процентов приватизационными ценными бумагами;
- определяет условия приваатизации земли с преимущественным правом на покупку, обращаясь в случае необходимости к другим учреждениям.
В соответствии с установленным Порядком договор продажи земли должен содержать положения договора вещного права в целях закрепления земли и связанных с землей вещных прав. В случае уплаты покупной цены рассроченным платежом договор купли-продажи и договор вещного права должны содержать соглашения сторон о закладе купленной земли в пользу государства.
Организатор приватизации или уполномоченное им лицо заключает от имени государства договор купли-продажи земли.
В следующей статье мы поговорим о Порядке приватизации земли на торгах.