Тоомас Ундуск, бывший директор отеля Central, который в дополнение к проекту бизнес-центра в Палдиски занимается также созданием эстонской школы отелей и курирует отель "Кунгла", считает, что сейчас как раз наступил единственный правильный момент для создания бизнес-центра в Палдиски.
"Так как мы первыми беремся за это дело, то и победа должна прийти легче", - надеется Ундуск. Хотя Ундуск прекрасно знает о том, что строительство бизнес-центра в Палдиски связано с риском, он все-таки уверен в перспективности проекта.
"Спрос как на помещения под офисы, так и на места проведения свободного времени в Палдиски имеется. Сейчас там нет ни одного места, где можно было бы, например, посидеть с бизнес-партнером и спокойно поговорить", - говорит Ундуск. Он считает Палдиски развивающимся портовым городом, который через некоторое время станет привлекательным и для туристов.
В Палдиски дешевле строить
АО "Martoom" купило принадлежавшее городу Палдиски пятиэтажное здание площадью примерно 3000 квадратных метров за 800 000 крон. Построенное в 1980-х годах здание типа общежития многие годы использовалось для проживания и обслуживания. Сейчас здание нуждается в капитальном ремонте и смене всех систем.
Каковы будут окончательные строительные расходы, Ундуск пока точно не знает. "Во всяком случае, 10 000 крон на квадратный метр мы тратить не станем", - привел он в качестве примера одно из обусловленных отсутствием конкуренции в Палдиски преимуществ. Здание будет приводить в порядок один из владельцев АО "Martoom", АО "Рестор".
Дом надеются отремонтировать в полном объеме в течение года, работы начнутся с нижних этажей, где впоследствии разместятся помещения под офисы, и будут завершены с возведением 50-местного отеля на 4-5 этажах.
В дополнению к этому в бизнес-центре планируется открыть магазин, кафе-бар и парикмахерскую. Городское управление получит в здании помещения под городскую библиотеку.
"Для Палдиски, конечно, очень положительным моментом является то, что нашлась смелая фирма и купила этот дом", - радуется заместитель мэра Мати Кадак; он верит, что обещание фирмы "Martoom" закончить первый этап работ к осени будет выполнено. По словам Кадака, величина первоначальных расходов на обновление дома равняется как минимум 15 миллионам крон.
У первого инвестора есть преимущество перед следующими
По состоянию на сегодняшний день фирмам продано два дома на главной улице Палдиски. Горуправление пытается также продать на аукционе 11 жилых домов типа хрущевка, двум из которых уже найдены новые владельцы. Четыре же больших пятиэтажных дома, по мнению заместителя мэра, скорей всего пойдут на снос.
Генеральный директор SRV "Ээсти Эхитус" Эгон Матс заявляет, что с точки зрения строителя все равно, в каком конце Эстонии строить, а с точки зрения инвестора естественно очень важен принцип "кто успел раньше, тот многое выиграл".
Если инвестор вкладывает куда-либо деньги, он в этом случае почти наверняка хорошо все продумал и в перспективе видит для себя хорошую прибыль, рассуждает Матс на тему инвестирования в Палдиски. "У первого инвестора всегда есть преимущество", - находит он.
Ульви ТЮЛЛИНЕН
("Эрипяэв")