Как представляется, большинство читателей газеты заинтересуются частью третьей статьи 32 Закона, которая устанавливает, что индивидуальный жилой дом, хуторские постройки, дача, садовый домик, отдельно расположенный гараж с количеством мест не более чем на два легковых автомобиля и другие несложной конструкции и небольших размеров строения для собственных нужд могут проектироваться на основании одноразового разрешения на проектирование, выданного местным самоуправлением.
Правительство Эстонской Республики 9 июля 1996 года утвердило Условия и порядок выдачи разового разрешения на проектирование для собственных нужд односемейного жилого дома, хуторских построек, дачи, садового домика, отдельно расположенного гаража и других строений несложной конструкции.
О выдаче разового разрешения на проектирование может ходатайствовать физическое лицо без архитектурного или строительного специального образования, которое является собственником данной недвижимой вещи или в пользу которого установлено право застройки, либо владелец участка для строительства. Причем, разрешение выдается лицу, ходатайствующему о разрешении, или на основании его ходатайства члену его семьи.
Следует отметить, что разовое разрешение на проектирование не выдается:
1) для проектирования односемейного жилого дома, хуторской постройки, дачи или садового домика, планируемая этажность которых превышает два этажа;
2) для планирования зданий, размер конструкционного проема которого превышает 6,0 м.
Иными строениями несложной конструкции и небольших размеров, на проектирование которых выдается разовое разрешение, могут быть планируемые к возведению на участке односемейного жилого дома, дачи или садового домика:
1) отдельно расположенная баня;
2) теплица;
3) сарай или иная хозяйственная постройка.
Новые Условия устанавливают, что для подачи ходатайства о выдаче разового разрешения на проектирование местному самоуправлению должны быть представлены заявление и эскизный проект планируемого строения, в состав которого входят:
1) все планы;
2) все виды;
3) не менее одного разреза с места расположения лестниц;
4) генеральный план в масштабе 1:500.
Согласно правовым нормам, местное самоуправление рассматривает эскизный проект и выносит решение о выдаче разового разрешения на проектирование или об отказе. Причем отказ в выдаче разрешения на проектирование самоуправление принимает в том случае, если при рассмотрении эскизного проекта будут установлены непрофессиональность эскиза и невозможность составления по нему строительного проекта. В этом случае самоуправление может потребовать составления строительного проекта архитектором, имеющим высшее образование.
Ответ на ходатайство о выдаче разового разрешения на проектирование дается представившему его лицу в месячный срок со дня подачи ходатайства. Если заявителем не будет получен ответ к истечению указанного срока, он может приступить к проектированию.
К строительному проекту предъявляются определенные требования. Так, он должен содержать:
- план фундаментов;
- планы всех этажей с размещением важнейших технических установок;
- все виды;
- характерные разрезы и детали;
- генеральный план в масштабе 1:500 с принципиальным решением о прокладке инженерных сетей и указанием местоположения осадочных и приемных колодцев и колодези;
- объяснительная записка вместе с документами, подтверждающими собственность на землю, исходными материалами и условиями проектирования.
На чертежах должны быть четко указаны применяемые конструкции и материалы, а также меры по обеспечению пожарной безопасности и охраны окружающей среды.
Строительный проект, составленный на основании разового разрешения на проектирование, должен пройти архитектурную и конструктивную экспертизу. Расходы, связанные с проведением экспертизы, покрывает составитель проекта.