Правовые нормы Закона устанавливают, что право собственности на земельный участок может передаваться иностранцу, но только с разрешения уездного старейшины по местонахождению земельного участка. Правда, при передаче права собственности на земельный участок супругу (супруге), прямым родственникам отчуждателя по нисходящей и восходящей линии разрешения не требуется.
Точно определен круг волостей, в которых иностранцы не могут приобретать земельные участки. Так, запрещается приобретение земли на островах (за исключением островов Сааремаа, Хийумаа, Вормси и Муху), а также в следующих единицах местного самоуправления: в Харьюском уезде - в г.Палдиски; в Ида-Вируском уезде - в городах Нарва, Нарва-Йыэсуу, Силламяэ, в волостях Вайвара, Иллука, Алайыэ, Ийзаку и Тойла; в Тартуском уезде - в волостях Пийриссааре и Меэкси; в Пылваском уезде - в городе Ряпина, в волостях Ряпина, Микитамяэ и Вярска; в Выруском уезде - в волостях Меремяэ, Вастселийна, Миссо и Орава.
По важным для государства причинам правительство ЭР может в качестве исключения давать разрешение на приобретение земельных участков на вышеперечисленных территориях.
Следует отметить, что иностранцем в значении Закона является лицо, не имеющее гражданства Эстонии.
Право собственности на земельный участок может передаваться иностранному юридическому лицу с разрешения уездного старейшины по местонахождению недвижимой вещи.
Разрешение выдается только тогда, когда филиал иностранного коммерческого товарищества будет внесен в коммерческий регистр в Эстонии.
Для установления права застройки земельного участка в пользу иностранца или иностранного юридического лица либо передачи иным образом недвижимой вещи в договорное пользование на территориях, которые были указаны выше, на срок более 10 лет либо бессрочно требуется разрешение уездного старейшины по местонахождению недвижимой вещи. Это требование не относится к сдаче внаем жилых помещений.
Недвижимая собственность или право владения ею может передаваться иностранному государству с разрешения министра иностранных дел.
При поступлении соответствующего ходатайства лицо, выдающее разрешения, должно заслушать точку зрения единицы местного самоуправления по местонахождению недвижимости.
Следует отметить, что разрешение выдается, если приобретение права владения недвижимой вещью или собственности на нее не противоречит общественным интересам и безопасности государства, а также единицы местного самоуправления.
В случае, если местное самоуправление возражает против выдачи разрешения, а уездный старейшина намерен его выдать, последний должен передать ходатайство о разрешении министру внутренних дел для принятия по нему решения. Причем вопрос об этом решается в месячный срок со дня подачи ходатайства или его передачи министру внутренних дел.
Противоречащая Закону сделка является недействительной. Уездный старейшина по местонахождению вещи обязан в случае нарушения закона ходатайствовать об исправлении записи в крепостной книге, а в случае возникновения спора - обратиться в суд для признания недействительности сделки.
Установленные настоящим Законом ограничения не применяются к возврату, приватизации земли и установлению права застройки в пользу собственника строения на основании Закона ЭР о земельной реформе.
Для приобретения строения как движимой вещи иностранцем или иностранным юридическим лицом на вышеперечисленных территориях требуется разрешение уездного старейшины по местонахождению строения. Правда, это требование не относится к тем сферам приобретения недвижимости, на которые данный Закон не распространяется, а также на правовые нормы Закона ЭР об основах реформы собственности и к приобретению квартир.