В соответствии с правовыми нормами, лица, в собственности которых находится являющееся объектом реформы собственности противоправно отчужденное имущество, обязаны возвратить его управомоченному субъекту. Частно-правовым юридическим лицам, за исключением государственных коммерческих товариществ, акционерных обществ, все акции которых принадлежат единице местного самоуправления, товариществ с ограниченной ответственностью, а также обязанных субъектов реформы сельского хозяйства и возгосударствления, которые в законном порядке приобрели подлежащее возврату имущество на основании договора купли-продажи, государство компенсирует уплаченную при покупке сумму. Частноправовые юридические лица, которым государство компенсирует уплаченную при покупке имущества сумму, имеют право потребовать от получившего возвращенное имущество управомоченного субъекта возмещения произведенных на имущество издержек.
Решение о возврате имущества принимают и возврат имущества организуют волостные или городские управы.
По решению правительства республики или собрания местного самоуправления до возврата имущества можно в качестве предварительного условия возврата имущества установить для обязанного субъекта заключение на срок до пяти лет договора с нынешним владельцем имущеста либо с государственным учреждением или учреждением местного самоуправления об использовании возвращенного имущества по прежнему целевому назначению. Причем, лицо, которому возвращено имущество, обязано соблюдать установленный в отношении имущества охранный режим. Если установление охранного режима не вытекает из закона или из уведомления об обязанности охраны, то исполнение названной обязанности обеспечивается договором, заключаемым между компетентным госучреждением или учреждением местного самоуправления и управомоченным субъектом. Имущество, в соответствии с нормами Закона, не подлежит возврату, если управомоченный субъект не согласен заключить договор об использовании имущества по целевому назначению или договор об обеспечении исполнения требований охранного режима.
Управомоченный субъект обязан в производстве по делу о возврате имущества совершать необходимые действия в течение определенного срока. Если лицо без уважительной причины не совершит необходимые действия в течение предусмотренного срока, о котором оно было письменно уведомлено, то считается, что он отказался от требования и производство по делу о возврате имущества прекращается. Если управомоченный субъект после принятия решения о возврате имущества без уважительной причины не примет имущество в течение срока, о котором он был письменно уведомлен, то производство по делу о возврате имущества прекращается и решение о возврате аннулируется. Причем, производство по делу о компенсации не возбуждается.
Следует отметить, что строение считается сохранившимся в прежнем индивидуализированном виде, если его стоимость в результате капитального ремонта либо перестройки, надстройки, подстройки или пристройки возросла более чем на четверть.
Кроме того, строение не считается сохранившимся в прежнем индивидуализируемом виде, если его стоимость в результате капитального ремонта либо перестройки, надстройки, подстройки или пристройки возросла не менее чем на 3/4.
Если стоимость строения в результате капитального ремонта либо перестройки, надстройки, подстройки или пристройки существенно возросла и отсутствует основание для возврата строения целиком либо для отказа в его возврате, то возвращается идеальная доля, соответствующая сохранившейся стоимости строения. Если к строению пристроены, надстроены или под ним возведены жилые помещения, то производится возврат части, соответствующей сохранившейся стоимости строения. Но это ограничение не распространяется на жилые помещения, которые были перестроены из нежилых помещений.
При оценке объектов не учитываются улучшения и обновления, произведенные после 20 июня 1991 года. При оценке стоимости строения исходят из стоимости на момент оценки с учетом износа.
Законом установлено, что порядок и методику оценки сохранности строений в прежнем индивидуализируемом виде устанавливает правительство Эстонской Республики.
(Продолжение - через неделю).