В соответствии с законодательством в собственности Эстонского государства по соответствующему решению правительства ЭР оставляются земли, на которых возведены здания и сооружения, остающиеся в собственности государства, и земли, необходимые для их обслуживания, природоохранные земли государственного значения и земли, относящиеся к охраняемым объектам; земли социального назначения и оборонного значения; земля, необходимая для обслуживания строения, принадлежащего другому лицу, на которую устанавливается право застройки, и т.д.
В пользу собственника строения, который не желает приобретать землю или не имеет на это право, может устанавливаться право застройки на государственную землю в соответствующем порядке, о котором мы сегодня и расскажем.
В соответствии с Порядком на государственную землю устанавливается право застройки, т.е. кто-то может построить на земле дом. Кроме того, право застройки устанавливается:
1) в пользу собственника строения, который не желает или не имеет права приобретать землю;
2) в пользу собственника строения, строительство которого начато на основании разрешения на застройку, или владельца разрешения на строительство;
3) в пользу лица, пользующегося государственной землей на основании аренды или договора о бесплатном пользовании, которое не желает приватизировать землю с преимущественным правом на покупку, или у которого отсутствует право приватизировать землю с преимущественным правом на покупку;
4) на незастроенную государственную землю в порядке публичных торгов или предварительных переговоров по заявкам.
Следует особо подчеркнуть, что право на застройку не устанавливается:
1) в пользу собственника строения, объединенного с землей с проходящей целью;
2) на часть недвижимости без образования из нее отдельной недвижимости;
3) в пользу собственника строения, возведенного без правовой основы;
4) на часть строения, как, например, этаж.
На незастроенную государственную землю право застройки устанавливается на срок до 50 лет. Решение об установлении права застройки на срок более 50 лет принимается правительством ЭР, которое должно содержать данные о площади, местонахождении, целевом назначении, кадастровом признаке земли, обременяемой правом застройки, срок действия права застройки, наименование управляющего государственной землей.
Установление права застройки на незастроенную государственную землю производится путем публичных торгов или предварительных переговоров по заявкам. Причем публичные торги могут проводиться в устной или письменной форме.
Для установления права застройки заинтересованное лицо должно представить местному самоуправлению заявление, к которому прилагаются документы, удостоверяющие право собственности на строение, или их удостоверенные копии (договор купли-продажи, справка от регистра зданий и т.п.) или разрешение на строительство, выданное в установленном порядке; документы, удостоверяющие время (решение об отводе земли, акт отвода в натуре и т.п.).
На основании заявления, поданного об установлении права застройки, местное самоуправление не позднее одного месяца со дня представления заявления об установлении права застройки:
1) открывает дело об установлении застройки;
2) проверяет право заявителя ходатайствовать о праве застройки;
3) определяет площадь и местонахождение границ земельного участка, обременяемого правом застройки, исходя из порядка определения земли, необходимой для обслуживания зданий и сооружений, требований землеустройства и положений, установленных Законом о планировании и строительстве;
4) определяет предполагаемый срок существования строения;
5) собирает согласования и заключения учреждений, от которых оно считает необходимым получить их.
На основании собранных документов местное самоуправление не позднее двухмесячного срока со дня регистрации заявления об установлении права застройки должно вынести соответствующее решение, в котором указать правовую основу установления права застройки, адрес, площадь и кадастровый признак земли; целевое назначение землепользования; срок действия права застройки; перечень строений; цена земельного обложения; ходатайства об установлении сервитутов или ограничений в землепользовании вместе со ссылками на положения, на основании которых ходатайствуют об установлении сервитутов или ограничения в землепользовании; данные о лице, в пользу которого устанавливается право застройки, и иные условия.
Решение местного самоуправления доводится до сведения заинтересованного лица заказным письмом под расписку.
Продолжение - через неделю.