Понимают это все, но не всем удается недвижимостью обзавестись. Повезло тем, кто сумел вовремя что-либо приватизировать или кому вернули собственность в порядке реституции.
А купить в Таллинне, например, здания или часть здания дорого. Но таллиннской границей белый свет не ограничивается. О возможностях обзавестись собственностью в Нарве на основе анализа статистики цен ведет сегодня разговор наш экономический обозреватель Владимир ВАЙНГОРТ.
Для тех, кто знаком со статистикой движения цен на здания и сооружения либо на квартиры в Таллинне, покажутся нееральными такие цифры: за квадратный метр жилой площади цена колеблется от 800 до 850 крон; квадратный метр торговых площадей стоит 2300 крон, а производственные площади можно найти по стоимости около 500 крон за метр квадратный.
Это значит, что квартиру в доме постройки 50-х годов, вполне подходящую для бюро в центре города, можно купить за каких-нибудь 50 тысяч крон. Магазин площадью 200 кв. м, встроенный в первый этаж престижного дома, обойдется меньше чем в полмиллиона крон. За такую же цену можно найти достаточные для небольшой фирмы производственные или складские помещения с вполне приличной инфраструктурой.
Все это цены на площади различного назначения в Нарве. Если сравнить их со статистикой цен в Таллинне, публикуемой различными бюро, занимающимися недвижимостью, то разница, как минимум, пятикратная.
Данные по Нарве взяты из обзора, подготовленного акционерным обществом "Narva Kinnisvaraburoo". В том же обзоре есть примеры отдельных объектов. Скажем, склады с автомобильными и железнодорожными подъездами, четырьмя ангарами, четырнадцатью гаражными боксами, конторским помещением, асфальтированной площадкой почти 2 гектара, - и все это стоит полтора миллиона крон. Есть помещения, где можно организовать крупный магазин за ту же цену. Есть два здания, о которых руководитель бюро недвижимости Валерий Койс говорит, что они принадлежат к числу немногих нарвских домов, сохранивших приметы старины, и находятся в самом красивом месте города, а потому идеально подходят для высококлассной гостиницы, например. Площадь обоих около тысячи квадратных метров. Стоят они вместе меньше миллиона крон. Все это отдельные примеры. Список возможных продаж много длиннее.
Понятно, что цены в Нарве потому дешевле, что никто туда не инвестирует. А почему? Почему надо организовывать небольшое производство непременно в Таллинне на арендованных площадях, годовая стоимость аренды которых не сильно отличается от покупной цены собственных площадей в Нарве? К слову сказать, квалификация работников по многим специальностям в Нарве не ниже, чем в Таллинне, а уровень зарплаты пока ниже значительно. Другое дело, что конторы там сегодня не очень нужны. Но когда в конце концов экономические отношения с Россией наладятся, помещения для представительств там будут стоить недешево.
Те, кто покупал право на заселение в Таллинне лет пять назад, как показала практика, вряд ли сделали невыгодную инвестицию. Состоится ли "Нарвский клондайк" - никто не знает. Но в том, что дела там хуже не пойдут, чем обстоят они сегодня, можно быть уверенным.
Это не рекламная статья для привлечения инвестиций в нарвскую недвижимость. Хочется дать пищу для размышлений руководителям фирм, которые занимаются становлением производства или развертыванием складских операций в нынешних постприватизационных условиях. Если статистика нарвских цен кого-то заинтересовала, то мой им совет: не спешите с приобретением там производственных площадей. Изучите их рынок. К несчастью для нарвских владельцев зданий и сооружений, многие из них не тянут условий приватизационных договоров и один за другим идут в банкротство. Их неудача может обернуться достаточно крупным выигрышем новому покупателю. Кстати сказать, то же бюро недвижимости, которое представило нам данные о стоимости площадей в Нарве, имеет информацию насчет возможных приобретений банкротного имущества. Не последнюю роль в решении вопроса об инвестициях в нарвскую недвижимость может сыграть позиция местных властей, которые создают доя инвесторов благоприятный климат и готовы оказать зависящую от них поддержку.
Предпринимателя прежде всего интересует степень риска любого решения. Рискует ли он, размещая дело в Нарве? Наверное, рискует. Искупается ли степень риска ценой недвижимости? Посчитайте сами.