Оригинальные и недорогие
OU "Raison" создает оригинальные проекты и строит современное высококачественное жилье, рассчитанное на среднего потребителя. Опыт строительства в Таллинне двух многоквартирных домов (Кару 19, Нису, 25) подтверждает отличное сочетание цены и качества, квартиры были распроданы в считанные месяцы.
Специалисты компании совместно с архитектурным бюро "Humana Proekt" и фирмой "Talot" разработали новый проект жилого комплекса на Сыле, 25В (между магазином "Минск" и родильным домом за новой автозаправкой "Neste"). Здесь начинается строительство трех домов: двух пяти- и одного четырехэтажного с жилыми мансардами общей жилой площадью 10 848 кв.м.
Пелгулинн - прекрасное место для строительства нового жилья, считает директор фирмы "Raison" Сергей ЗАХАРОВ. В этом районе, на улице Ыле OU "Raison" намечает строительство трехэтажного дома с мансардой площадью около 700 квадратных метров с большой автостоянкой и просторной детской площадкой. Неподалеку, на улице Теллискиви запланировано строительство еще одного нового здания под магазины и офисы.
В новом доме на ул. Нису, 25 начата продажа недорогих помещений под офисы
Месяц назад фирма приступила к строительству жилья в другой части города - Нымме. Здесь, на улице Пяэскюла, в тихом уютном месте возводятся два четырехэтажных дома общей площадью около 3500 кв.м.
С видом на лес, море и пляж
Дома новой серии напоминают здание на ул. Нису. Но если оно строилось по индивидуальному проекту, то дома на Сыле универсальны. Такие типовые дома можно строить везде, и они украсят улицы Таллинна.
Дома шириной 13 метров, длиной 3-4 подъезда, материал - утепленные бетонные панели, потолки высотой 2,75 м. Площадь квартир от 36 до 200 кв. м, возможны и двухэтажные. Высокая двускатная крыша позволяет разместить под ней квартиры мансардного типа.
Используются качественные, современные и сравнительно недорогие материалы и оборудование: пластиковые трубы, окна и двери последних моделей, экономичные системы автономного газового отопления. Передовая строительная технология позволяет обойтись без сварки. Дом собирается словно из деталей конструктора. Особого профиля утепленные плиты перекрытий (на первом этаже "бутерброд" с 20-сантиметровым слоем теплоизоляции) делают здание теплым и долговечным.
Планировка каждой квартиры индивидуальна, перегородки устанавливаются лишь после того, как заказчик решит, где разместить кухню, ванную, гостиную, камин и т.д. Сантехника и электропроводка доверяются только лицензированным фирмам, отделкой можно заняться и самостоятельно.
Сегодня по адресу Сыле, 25В лишь поле, заросшее травой и кустарником. Но уже есть десяток заказчиков, готовых купить жилье. С некоторыми клиентами уже утверждаются проекты их квартир. Естественно, коммуникации намечаются так, чтобы не ущемлять интересы других жильцов. Благо, отверстия для труб имеются в разных местах, с расчетом на самого непредсказуемого заказчика.
Конечно, человека привлекает качество его будущего жилья. Но и место радует - рядом сосновый лес, в десяти минутах ходьбы отличный пляж на Штромке. Кроме того, при проектировании соблюдается "фирменное" правило - площадь фундамента не должна превышать 30% от площади участка. Так что между домов остается просторная (1270 м) огороженная дворовая площадка, а рядом разместится крытая автостоянка на 125 автомашин.
Цены - "золотая середина"
Подобных предложений в Таллинне нет. Строят либо очень дорогое жилье (10 000 - 12 000 кр./м), либо вообще ничего не строят. "Raison" придерживается золотой середины. На нулевом этапе капстроительства цена квадратного метра составляет 4100 крон за квадратный метр. В эту цену не входит стоимость окончательной отделки и земли.
Отделка в среднем обходится 1600 крон на кв.м. Прилегающий участок земли площадью 8599 кв. м выкуплен у правопреемных собственников, и ее стоимость раскладывается на будущих владельцев квартир: выходит около 220 крон на квадратный метр жилья. На себя строители берут вывоз мусора, расчистку площадки и строительство временных дорог.
Надо учитывать, что по мере роста этажей поднимется и стоимость жилья - до 4900-5100 крон за кв. м. На первом этаже и в мансарде квартиры будут подешевле. Если клиент сразу готов внести всю сумму, то "Raison" предоставляет 5-процентную скидку от стоимости выкупаемого помещения.
Купля-продажа - без головной боли
Предлагается следующий порядок оплаты: залог - 10 процентов, по 15 процентов по мере возведения этажей и остальное после окончания мансарды, крыши и дорожного полотна под асфальтовое покрытие. Если клиент предложит иной график платежей, его рассчитывают с учетом банковского процента. Разумнее взять в банке целевой кредит и сразу рассчитаться со строителями.
- С продажей старых квартир, получением кредита, оформлением всех необходимых формальностей не будет никаких проблем, - говорит юрист фирмы "Hekate" Юри УРБ. - Проект на Сыле разработан очень тщательно, и мы предоставляем необходимое юридическое обеспечение.
Многие предпочитают разместить заказ на отделочные работы в OU "Raison", т.к. при заключении нотариального договора на выкуп квартиры с учетом ее отделки будущие хозяева не платят налога с оборота на отделочные работы.
- Преимущество проекта еще и в том, - говорит Сергей Захаров, - что стены абсолютно ровные и не требуют дополнительной отделки. Мы предлагаем будущим жильцам еще одну льготу - оптовую поставку отделочных материалов. Выбор богатый, образцы есть в офисе нашей фирмы. Их подвезут на стройплощадку, где они будут храниться на временных складах.
"Raison" - муниципалитету. Информация к размышлению
Ни одна строительная компания не предлагает столь широкого спектра услуг. Посудите сами, "HEKATE" подбирает участок земли, "RAISON" делает конструкторские, архитектурные разработки, рассчитывает проект и смету, строит и сдает дома. Вдобавок обеспечивает их эксплуатацию, выступая в роли домоуправления. Фирма занимается и восстановлением старого жилфонда, проводит независимую экспертизу, широко сотрудничает с другими компаниями, юридическими конторами, фирмами недвижимости, с местными самоуправлениями.
- Мы готовы участвовать с готовыми проектами и точными выкладками в конкурсе по строительству муниципального жилья, - говорит Сергей Захаров. - Пока таких заказов нет, но мы уверены, что скоро будут. Сейчас конкурсы среди строительных фирм на получение подряда проводят так, что порой заранее известен победитель. Очевидно, найдется немного желающих участвовать в конкурсе по строительству муниципального жилья, такие заказы не очень выгодны, так что конкурс, надеюсь, будет настоящим.
"Raison" может строить дома с типовой планировкой и продавать их по 3500 ЕЕК за метр. В эту цену вошло бы и подключение к каждой квартире всех коммуникаций. Для сравнения: сегодня квадратный метр жилья в блочном доме начала 70-х в Пелгулинна стоит примерно 3200 ЕЕК.
OU "Raison" занял свою нишу прочно и никуда уходить с этого рынка не собирается. В ближайшие 5 лет компания намечает построить жилья общей площадью более 50 000 кв. м.
Если сегодня вы не в состоянии купить новую квартиру, ничего не потеряно, все в ваших руках. И через несколько лет вы сможете осуществить вашу мечту и приобрести в доме от OU "Raison" достойное человеческое жилье, настоящий семейный очаг.
По вопросам покупки квартир и офисных помещений обращаться: AS Hekate, тел. 631-34-65, (825)04-40-43, (825)02-81-18.