Приватизация жилья по-германски

В Германии приватизационными процессами управляют товарищества с ограниченной ответственностью, похожие на наши акционерные общества по эксплуатации жилья. Они обслуживают жилфонд, организуют ремонт, систему кредитования, ведут переговоры с банками и т.д., так называемые муниципальные домоуправления.

У нас же намечено приватизировать и бывшие домоуправления. И это понятно, поскольку в Эстонии, где 96 процентов квартир приватизировано, муниципальные предприятия по обслуживанию жилья управляют частной собственностью.

- Вопрос о приватизации домоуправлений надо проработать как следует, - говорит старейшина Мустамяэ Евгений ТОМБЕРГ. - Я, например, считаю, что в перспективе приватизация или продажа бывших предприятий по обслуживанию недвижимости может быть и вполне логична, ведь они занимаются обслуживанием частной собственности. Благодаря приватизации бывших ЖЭУ на рынке возникнет конкуренция. Но сейчас наша жилищная реформа не доведена до ума, нет четкой стратегии.

Информационные дни, проведенные в Ласнамяэ и Мустамяэ, на которых рассказывали об организации товариществ, вызвали большой интерес. Люди этим интересуются, у них масса вопросов. Квартирные товарищества создаются и в Берлине. У них более жесткая система. После капремонта домов приватизации подлежит 15 процентов отремонтированного жилфонда. Это делается, чтобы вернуть часть средств, рассчитаться перед банком и т.д.

Ахтунг, зи зинд приватизирен!

Как приватизируют квартиры в многоквартирном доме? Немцы делают это жестким, почти насильственным путем. Выбирается дом, подходящий по стоимости и месту расположения. Его реновируют. Тут немцы применяют ужасный термин - санация. Но насколько он ужасен, настолько великолепен результат. После санации дом выглядит как новый зуб в безупречной улыбке кинозвезды.

После санации стараются приватизировать весь дом целиком, правда, иногда начинают с приватизации некоторых квартир. Тут не обойтись без "обработки" жильцов. По законодательству квартиросъемщик имеет первоочередное право на приватизацию квартиры. В Германии квартиры не дарят, их приватизируют не за "желтые карточки", а за живые дензнаки. Стоимость квадратного метра в доме, прошедшем реновацию, - 2200 немецких марок за квадратный метр. Средняя квартира площадью 70 кв.м обойдется в 154 тысячи немецких марок, или 1232 тыс. эстонских крон. Выплачивать можно, взяв в банке длительный кредит - до 30 лет.

Если человек не хочет приватизировать свою квартиру, ему предлагают переехать в другую в этом же районе. На оставленную им квартиру подыскивается "приватизант". Если жилец все-таки упирается, квартиру могут приватизировать на любое другое лицо. Тогда прежний жилец может жить как наниматель, но у квартиры появляется другой хозяин. Он, между прочим, ничего не может сделать с жильцом, если тот исправно вносит квартплату. Законы Германии защищают права человека, судиться можно хоть десять лет, не выселишь!

Квартплата

После санирования своих квартир квартиросъемщки платят кроме коммунальных услуг еще и 12-12,5 DM за квадратный метр. За счет этой арендной платы компенсируются затраты на ремонт дома и формируются средства, возвращаемые кредитодателям на протяжении оговоренного срока. Программу санирования панельных домов в Германии намечено завершить в ближайшие пять лет.

Если у нас на квартплату уходит порой половина семейного бюджета, то немцы платят за жилье обычно 17-20 процентов от среднего дохода. У малообеспеченных семей расходы на жилье достигают 35 процентов. Если эти расходы выше, они компенсируются за счет социальных отчислений.

Вопросы, которые лучше не задавать

Испортил ли немцев квартирный вопрос? Что по поводу всех этих реноваций думают люди? Из рассказов представителей эстонской делегации, посетивших последний международный конгресс по проблемам панельных домов, ясно, что и в Берлине возникают такие же проблемы с жильцами, как у нас. Те же проблемы с квартплатой. Домоуправления жалуются, что им не хватает средств на обслуживание и управление жилфондом.

В Германии непросто убедить жителя, что пора делать капремонт его дома. Если же вы по основным позициям и договорились, необходимо уточнить, как вы будете это делать и сколько это будет стоить. Как и у нас, жильцы высказываются одинаково - да, мы согласны на ремонт, но при этом не желаем, чтобы повышалась квартплата.

Как ни странно, и прагматичные (правда, восточные) немцы не понимают, что подобное сочетание несочетаемо.

Сергей КОЛИКОВ.

На снимках:

Там с пенсионерами тоже непросто сладить.

Это не Мустамяэ, а район Берлина Марзан.