В товариществе согласье есть/нет (нужное подчеркнуть)

Сегодня у владельцев квартир есть возможность нормального цивилизованного выбора - обмен, продажа, оформление в совместную собственность. В нашу жизнь вошли новые понятия: частная собственность, рынок жилья, ипотека и т.д.

Уникальность приватизационного процесса в постсоветских странах, и, в частности в странах Балтии, заключается в том, что людям дали возможность приватизировать квартиры в массовом порядке, причем не за деньги, а за так называемые облигации народного капитала.

В этом проявились достижения советской системы. Государство бесплатно выделяло человеку жилье. Правда, ждать вожделенную квартиру приходилось годами и десятилетиями. Купить же кооперативную квартиру (единственная возможность стать собственником если не квартиры, то хотя бы пая) могли немногие. Чтобы строить бесплатное жилье, государство отбирало у людей заработок. В таких условиях человек делал вид, что работает, государство делало вид, что платит.

Бабка с трудоднями фермершей не станет

В 90-х, когда начались раздел и приватизация всего и вся, людей наградили "трудоднями" в виде желтых карт. Так оценили вклад человека в народное хозяйство. Зарубежные и эстонские специалисты по недвижимости говорили, что было бы лучше, если б человек, приватизировавший квартиру, платил хотя бы какую-то символическую сумму. Скажем, в пределах оценочной стоимости 10-20 тыс. крон. Это воспитывало бы в нем чувство хозяина.

Но вышло иначе. Многие приватизировавшие свои квартиры за желтые карты так и не осознали себя собственниками. Некоторые люди до сих пор считают себя ответственными квартиросъемщиками, "хозяевами". В то время как настоящим владельцем квартиры считается лицо, на которое она оформлена и занесена в Регистр зданий. Они являются и членами домового товарищества.

Кто был "ничем", тот стал "никем"

Некоторые жильцы считают, что это дискриминация. Дескать, я получил когда-то квартиру, а теперь я - не член товарищества? Я - никто! Кто-то пустил такую "утку", и ее с готовностью подхватили.

Давайте же посмотрим, что изменилось в жизни жильцов с момента создания товарищества и появления понятий: владелец квартиры, жилец квартиры. Ничьих прав никто не ущемляет. Но надо учесть, что в товариществе, как в объединении квартировладельцев, появились юридические взаимоотношения, возникла ответственность между владельцами квартир.

Какими "привилегиями" обладают члены товарищества? Они имеют право участвовать и голосовать на собраниях, избираться в правление и ревкомиссию. Жильцы - не члены товарищества могут присутствовать и выступать на общих собраниях (если собрание разрешит), подсказывать своему представителю - за что и как голосовать. Их, как и членов товарищества, могут пригласить на заседание правления. То есть никому никто ничего не запрещает. Если есть желание помочь общему делу - участвуйте и работайте!

Квартирное товарищество отчасти напоминает кооператив. Кооперативы сейчас называются жилищными товариществами. В жилкооперативе никому не надо доказывать, что членом кооператива является именно тот, кто является владельцем пая. Это аксиома. Потому что за этим понятием немалые деньги, годы работы.

"Товарищи", которые живых денег за квартиру не платили и которые в понятии "владелец" весомой ценности не ощущают, должны четко себе уяснить, что единственным юридическим владельцем квартиры является не дедушка, получивший когда-то квартиру, а внучка, на чье имя она теперь записана. Впрочем, владельцев может быть несколько, если квартира оформлена на несколько лиц.

Суета вокруг устава

Это происходит повсеместно. Люди не сразу вчитываются в устав квартирного товарищества. Обычно берут типовой устав, где ясно говорится, что членство в товариществе ограничено кругом владельцев квартир жилого дома. Представителем на собрании может быть лишь другой член товарищества, т.е. владелец другой квартиры.

Чаще всего поправок в устав, тем более до учредительного собрания, никто не делает. Устав принимают за основу, и он идет на регистрацию. Лишь впоследствии члены товарищества предлагают некоторые дополнения и поправки, которые зачастую могут внести лишь неясность и разночтения в четкий, разработанный юристами и специалистами документ.

В квартирных товариществах Таллинна повсеместно пользуются двумя вариантами устава. Один из них разработан в Союзе квартирных товариществ. Это плод постоянной четырехлетней работы юристов и спецов. Его текст напечатан в последнем журнале "Эламу". Чтобы исправлять такой текст, надо иметь юридическую подготовку и трезвую голову.

Некоторые жильцы пользуются примерным уставом, напечатанным в "Настольной книге квартировладельца" (издание "Eesti Eluasemefond", 1997 г.) Этот документ безнадежно устарел. Сей образец устава разработан и утвержден три года назад, он больше не дорабатывался, многие его положения не согласуются с законами ЭР.

Кто в доме хозяин?

В любом доме есть несколько "проблемных" квартир, где бывший ответственный квартиросъемщик переписал квартиру на родственника, но живет в квартире сам и полагает, что остается единственным ее законным владельцем. Несколько таких амбициозных "аксакалов" могут отравлять жизнь всему дому. Не являясь членами товарищества, старожилы подают себя в качестве защитников интересов едва ли не всех жильцов. Иногда они пытаются поднять народ на "борьбу".

Сами активисты ничего путного предпринять не могут, но бороться в условиях отдельно взятого дома они готовы всегда. Всякий, кто проделал огромную работу, создав в многоквартирном доме товарищество, обязательно наживает себе врагов.

Оппозиция - святое дело, горько усмехаются председатели квартирных товариществ, вынужденные не только вести ежедневную хозяйственную работу, но и тратить время, чтобы утихомирить "правдоискателей". Последние собираются на митинги и призывают к свержению "существующего строя".

Правдоискатели-инициаторы никогда не признаются, в чем истинная подоплека их претензий. Основная же причина их обид заключается в том, что их обошли. Что все случилось без их участия. Что не они, а другие люди руководят товариществом.

Мы не рассматриваем здесь случаи, когда правление допускает явные ошибки, и критика, от кого бы она ни исходила, от отцов или детей, справедлива. В таком случае общее собрание без лишних напоминаний обязано высказать недоверие правлению, обосновав причины.

Но кто же мешает 60-70-летним активистам создать товарищество "под себя"? Сама жизнь. Уходит время. Представители инициативных групп, состоящих, как правило, из людей пенсионного возраста уже не могут сами создать и вести квартирное товарищество. Дело это новое, незнакомое, непростое. Требуются не только знания, но недюжинная энергия и здоровье. Но прежде всего нужно учиться.

По закону ЭР или джунглей?

Попробуйте спросить у оппозиционеров - как давно они заглядывали в законы? Когда в последний раз бывали в Национальной библиотеке, штудируя последние постановления? Когда общались с юристами?..

Неплохо для начала выяснить, что квартирное товарищество руководствуется в своей работе семью законами ЭР, которые еще и время от времени дорабатываются. Это Закон о жилье, Закон о приватизации жилья, Закон о недоходных объединениях, Закон об обществах, Закон о квартирных товариществах, Закон о квартирной собственности, Закон о вещном праве.

Законы необходимо почитывать, и лучше в оригинале. Повседневная деятельность в квартирном товариществе - это труд, который, выражаясь языком морского устава, относится к категории тяжелого. Работа эта непроста даже для специалистов, граждан, у которых нет языковых проблем, людей, которые учатся на семинарах и на практике, которые читают законы и имеют прямой доступ ко всякой информации в периодике и в специальной литературе.

Дом разделенный выстоять не может

Сегодня не 70-е, а конец 90-х. Жизнь изменилась, многим людям, не имеющим местного гражданства, непросто в непривычных условиях новых законов, языковых требований. Этих людей, которые, возможно, блистали здесь в 70-х годах, угнетают неуверенность в будущем, странности грядущего общественного уклада. Ясно, что при таких обстоятельствах стоит доверить работу в товариществе людям более энергичным и гибким, тем, кто лучше ориентируется в современной ситуации и уверенно смотрит в будущее.

Зная некоторые особенности поведения в быту некоренных жителей, хочется дать совет. Господа-товарищи, нужно сплачиваться, а не конфликтовать. Иначе "русский" дом будет напоминать маленькую Россию, раздираемую противоречиями и войнами, где многих душит зависть и злость. Попробуем устроить жизнь в своем доме так, чтобы над нами не смеялись соседи.

Чтобы вести ежедневную кропотливую работу по обслуживанию дома, надо не "бороться", а работать. Товарищество создано для того, чтобы сделать жизнь людей легче, а дом - красивее. В предпасхальные дни уместно вспомнить, что сказано в Писании: "Дом разделенный выстоять не сможет".

Группа добровольцев, правление товарищества, взваливает на себя непростую работу. Несколько настоящих активистов помогают правлению. Помогают делом, на практике. Этим людям просто в голову не придет участвовать в нелепых митингах и заниматься говорильней.

Будет пшеница - урожай собирать будем, не будет пшеницы - митинг собирать будем...

Митингами трубы не отремонтируешь, двери не покрасишь, окна не застеклишь. Они замутняют неустойчивое сознание малоинформированных слушателей. Тем более что, по известному закону, критиком становится чаще всего тот, кто сам плохо информирован. Что извлекут слушатели после таких митингов? Какую жатву собирает аудитория? Она отравляется чрезмерной дозой подлости, зависти, злости. Сколь скуден и горек такой "урожай".

Настоящие помощники квартирных товариществ сделаны из другого, куда более добротного материала. Этот материал - труд, включающий сотни стойких и надежных составляющих: стекло и бетон, краска и металл, гвозди и доски, молотки и пилы, и слово живое, делом подтвержденное...

Относитесь с сочувствием и пониманием к этим людям. Приходите с добрым сердцем и желанием помочь. Наши дома-сироты соскучились по человеческому вниманию, они давно жаждут ощутить прикосновение рук мастеров.

Сергей КОЛИКОВ.