Домик для сына

На вопросы читателей отвечают сотрудники юридической службы "Голдмакс". Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (628-61-30) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

Так как речь идет о неприватизированной квартире, в отношении вашей дочери, бывшего зятя и внучки действуют положения Жилищного закона, регулирующие пользование жилым помещением на основании договора найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 этого закона, наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены семьи пользуются в отношении нанимаемого помещения равными правами и несут равные обязанности, вытекающие из договора найма. В том числе - и обязанность внесения оплат, установленных этим договором.

Однако Жилищный закон не дает вашей дочери права потребовать выселения бывшего супруга в связи с невнесением квартплаты. Такое право предоставлено только наймодателю.

Ваша дочь может требовать выселения бывшего мужа по следующим основаниям, установленным ч. 1 ст. 41 Жилищного закона, если:

своим поведением бывший муж делает невозможным проживание с ним в одной квартире остальных членов семьи;

бывший муж лишен родительских прав в отношении дочери (вашей внучки), и его совместное проживание с ребенком признано невозможным;

бывший муж признан утратившим право пользоваться жилым помещением в связи с отсутствием или переездом на новое постоянное место жительства.

Выселение по всем приведенным основаниям производится только в судебном порядке.

Благодаря судьбе, пока еще имею работу, хотя приходится одной воспитывать и содержать ребенка-инвалида. Ему исполнилось пятнадцать лет. В каком возрасте по новому пенсионному законодательству я смогу получить право на свою пенсию, имея в виду то обстоятельство, что на сегодняшний день мой трудовой стаж составил двадцать два года?
Анна Соловьева, Таллинн.

Вы, к сожалению, не указываете некоторые существенные обстоятельства, имеющие значение для правильного ответа на поставленный вопрос.

Так, например, имеет значение, где именно был приобретен ваш трудовой стаж и можно ли его отнести к стажу, дающему право на пенсию.

Право на пенсию по старости вы получаете после достижения пенсионного возраста, установленного статьей 5 Закона о государственном денежном содержании, в том случае, если не менее 15 лет стажа, дающего право на пенсию, вы приобрели в Эстонии.

В соответствии со статьей 27 того же закона, в стаж, дающий право на пенсию, засчитывается время любой деятельности в качестве работника по найму, если работодатель был обязан платить социальный налог.

Помимо этой деятельности, в дающий право на пенсию стаж включаются и другие виды деятельности, в том числе время ухода за инвалидом I группы, ребенком-инвалидом с детства в возрасте до 18 лет, а также время ухода за ребенком до достижения им трехлетнего возраста, если вы являетесь матерью или опекуном этого ребенка.

Если, с учетом вышеприведенного, вашу трудовую деятельность, в том числе уход за ребенком-инвалидом, можно отнести к стажу, дающему право на пенсию, и продолжительность этой деятельности на территории Эстонии составляет не менее пятнадцати лет, то право на пенсию у вас возникает в 1998 году по достижении возраста 57 лет, в 1999/2000 году - по достижению возраста 57,5 лет и так далее, в соответствии с порядком начисления возраста, дающего право на получение пенсии по старости, установленным статьей 5 Закона о государственном денежном содержании, а с 1 января 2000 года - Законом о государственном пенсионном страховании.

Кроме того, законом установлены основания для получения льготной пенсии по старости, право на получение которой возникает в числе других, перечисленных в законе лиц, у женщины воспитывающей ребенка-инвалида или инвалида с детства, за пять лет до достижения пенсионного возраста, установленного вышеназванной статьей 5 Закона о государственном денежном содержании, если она имеет не менее 10 лет (с 01.01.2000 года - 15 лет) приобретенного в Эстонии стажа, дающего право на пенсию.

В соответствии с действующим в настоящее время законом, по достижении возраста 60 лет вы приобретаете право на получение народной пенсии, размер которой составляет 160% установленной правительством ставки народной пенсии. Для назначения этого вида государственного денежного содержания продолжительность и место трудовой деятельности значения на имеют.

Если по достижении шестидесятилетнего возраста у вас возникает право на получение нескольких видов государственного денежного содержания (например, и пенсии по старости, и народной пенсии), то вы вправе выбрать один из них по своему усмотрению.

Однако с 1 января 2000 года право на получение народной пенсии будут иметь только лица, не имеющие права на получение других видов государственного денежного содержания и не получающие его, причем размер народной пенсии составит 100% ставки народной пенсии (ст. 15 Закона о государственном пенсионном страховании).

Являюсь гражданкой Эстонии. В настоящее время хочу купить на имя своего совершеннолетнего сына (гражданина Эстонии) домик с участком земли. Как сделать это, если сын находится за пределами страны и не может подписывать в связи с данным обстоятельством необходимые документы? Вероятно, следует оформить доверенность. В таком случае, сколько времени будет действительна эта доверенность, где ее можно получить в иностранном государстве? И еще несколько вопросов: нужен ли паспорт сына для заключения сделки при покупке дома на его имя или можно обойтись копией; должна ли копия быть заверенна нотариусом; могу ли я во время совершения покупки "оформить" себя опекуном над этой недвижимостью, чтобы сын не имел права продать ее до достижения определенного возраста?
А.Богаева, Таллинн.

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса должен присутствовать либо ваш сын с удостоверяющим его личность документом, либо, при наличии соответствующим образом оформленной доверенности, его представитель, то есть - вы. В последнем случае ни подлинника, ни копии паспорта сына не потребуется.

Порядок оформления доверенности зависит от того, в каком именно государстве находится ваш сын. Если он находится в государстве, с которым у Эстонии не заключен договор о правовой помощи, то доверенность на приобретение недвижимости он должен нотариально оформить в стране своего пребывания, после чего доверенность должна быть легализована, и вслед за этим сделан ее нотариальный перевод на эстонский язык.

Если у Эстонии есть договор о правовой помощи с государством, где находится ваш сын, то легализации доверенности не потребуется, достаточно будет только ее нотариального перевода.

Доверенность будет действительна в течение указанного в ней срока. Вообще же полномочие на совершение сделки, в соответствии с положениями эстонского законодательства, может быть как срочным, так и бессрочным.

В доверенности сын должен указать любые условия сделки по приобретению в его собственность недвижимости. Кроме того, той же доверенностью вам могут быть предоставлены какие-то права по распоряжению этим имуществом.

Однако ваше желание лишить сына возможности распоряжаться домом самостоятельно после приобретения его в собственность вряд ли выполнимо. В соответствии с законом о вещном праве, собственностью является полная юридическая власть над вещью. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению и требовать от других лиц воздержания от нарушения этих прав. Перечисленные права собственника могут ограничиваться только законом или правами других лиц. Ваш сын, как вы указываете, является совершеннолетним, и, скорее всего, полностью дееспособным. Поэтому оснований для назначения опекуна над его имуществом нет.

Приобретая имущество на имя сына на основании доверенности, вы действуете от его имени как представитель и обязаны при заключении сделки соблюдать интересы покупателя - сына. В соответствии с ч. 1 статьи 95 Закона об Общей части Гражданского кодекса, сделка, совершенная представителем от имени представляемого, непосредственно создает, изменяет или прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель обязан передать представляемому все полученное по сделке.

Если вы желаете при покупке дома приобрести какие-то права и для себя лично (например, чтобы продажа его производилась только с вашего согласия), то следует подумать или о приобретении дома в долевую собственность с сыном, или о покупке недвижимости полностью на свое имя с последующим оформлением завещания в пользу сына или последующим оформлением ему дарственной (когда вы сочтете, что сын в состоянии разумно распорядиться собственностью).

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службы "Голдмакс".

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.