Закон, а не эмоции

Принимал его главный специалист департамента Яак Крийва, и автору этих строк довелось застать почти двухчасовую разъяснительную беседу, которую проводил с заявителем работник ведомства.

Вопрос - платить за что-то или не платить - не нов, но тем не менее он периодически возникает и требует новых разъяснений, точнее повторения уже сказанного ранее. Не всегда специалисты департамента встают на точку зрения посетителя, ибо руководствуются законом или иными правовыми актами, которые рядовым жителям могут быть незнакомы или же они трактуются ими на свой манер. Руководствуются законом, а не эмоциями.

Так и в данном случае.

Яак Крийва поясняет: лифт является неотъемлемой технической частью здания. За что жильцы и должны платить, независимо от того, на каком этаже находится ваша квартира. Так же как надо платить за мусоропровод, за лестничную клетку, за коллективную антенну, если таковая имеется. Конечно, человек может сказать - я мусоропроводом не пользуюсь, выношу ведерко на улицу сам. Можно, продолжая доводить разговор до абсурда, сказать: я и лестницей не пользуюсь, забираюсь к себе в квартиру по веревке или с помощью вертолета. Тем не менее и то, и другое, и третье, включая лифт, является собственностью всех жильцов дома как квартирных собственников. Приватизированная квартира, точнее все то, что находится внутри квартиры, - это реальная доля собственности, за нее плата ведется по индивидуальному счету. А все, что вне квартиры, - это мыслимая часть дома, и за нее жильцы расплачиваются сообща, независимо от того на каком этаже находится ваша квартира, пользуетесь ли вы той или иной технической системой или же нет. Отказываясь от платы за лифт, человек тем самым незаслуженно перекладывает часть расходов на своих соседей.

В апреле 1993 года Таллиннская горуправа приняла постановление, в котором действительно говорилось, что плата за лифт берется только с тех жильцов квартиры, которые находятся на втором этаже и выше. Но это постановление давно утратило силу. В 1994 году вступил в силу Закон о квартирной собственности и Закон о вещном праве. Именно этими законодательными актами, а также принятым ранее Жилищным законом и следует руководствоваться ныне. О чем и говорилось вначале.

Кстати, практика показывает, что жильцы нижних этажей порой очень часто лифтом все-таки пользуются, навещая своих друзей и знакомых, живущих в том же подъезде этажами выше.

Еще один вопрос, вызывающий много кривотолков, - плата за горячую воду. Допустим в квартире имеются водомеры, показывающие расход горячей воды. Они учитывает только расход горячей воды, льющейся из крана на кухне или в ванной. Но не учитывают расход тепла на подогрев воды, которая постоянно циркулирует в домвоой системе горячей воды. И если человек (допустим, уехав в отпуск) горячей водой не пользуется, ему все равно приходится платить за расход тепла, идущего на подогрев воды, циркулирующей в общей домовой системе. Для определения расхода существует специальная методика расчета, которая применяется домоуправлением (ныне это обычно муниципальные предприятия по обслуживанию недвижимости - KHME).

И если руководители этих муниципальных предприятий верно разъясняют методику жильцам, жалоб не поступает. Хорошо поставлена эта работа в Ыйсмяэ, а вот в Ласнамяэ, очевидно, дела обстоят похуже, раз оттуда время от времени поступают заявления с просьбой разъяснить, верно ли берется плата за те или иные коммунальные услуги.

Я.ДМИТРИЕВ.