Знак вопроса

Итак, сегодня суббота, и мы снова отвечаем на ваши вопросы. Их много. Они разные. Но все острые, больные, актуальные.
По мере наших возможностей, которые, к сожалению, небезграничны, мы стараемся помочь вам, дорогие читатели. И обязательно ответим на все ваши вопросы, если не в сегодняшнем, то в следующих номерах.

А в юридических тонкостях, как всегда, нам помогает разобраться управляющий юридического бюро "INVICTUS" Юри АСАРИ.

Пай по наследству

Наша читательница хочет оставить сыну, живущему в России, завещание на владение квартирой. Имеет ли он право получить деньги в полном объеме? Председатель кооператива утверждает, что по закону он получит только один пай. Существует ли такой закон?

Председатель кооператива (товарищества) прав - наследование пая в кооперативе несколько отличается от общих правил и регулируется не законом о наследовании, а ст. 22 жилищного закона. На его основании, в случае смерти владельца пая, преимущественное право вступления в кооператив имеет совместно проживавший с ним переживший супруг, в случае, если он имеет право на долю пая. У других наследников части или целого пая, при условии, что они проживали совместно с тестатором, есть преимущественное право вступления в кооператив, если переживший супруг отказывается от своих прав на пай или не имеет их. Другие члены семьи, проживавшие вместе с тестатором и не являющиеся наследниками, имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива, если вышеперечисленные лица от своего права на вступление в кооператив отказываются или вовсе его не имеют. Наследники пая члена кооператива, которые не проживали вместе с тестатором, имеют преимущественное право вступления в кооператив, если в свою очередь нет всех вышеперечисленных лиц или они не желают своим правом воспользоваться. Как видно, для правильного ответа на вопрос необходимо знать, кто проживает вместе с владелицей пая и, исходя из этого, кто может быть преимущественно принят в члены жилищного кооператива (товарищества). Но право наследовать сам пай, а точнее, его стоимость, у сына читательницы есть. В подобном случае возникает вопрос о его стоимости.

Обоснованной является оценка пая на основании ч. 2 ст. 29 вещного права, исходя из его рыночной стоимости. Поэтому пай стоимостью, например, 12000 крон, поскольку за ним стоит квартира, имеет рыночную цену квартиры. Если сын читательницы на основании закона не имеет права на вступление в кооператив, то у него сохраняется право требования своей доли стоимости пая.

Видавшие виды

Если у человека срочный вид на жительство действителен до 2000 года, нужно ли ему немедленно оформлять постоянный?

В данном случае читатель должен считаться со сроком рассмотрения ходатайства на получение постоянного вида на жительство - один год и один месяц со дня регистрации в Департаменте гражданства и миграции. Подав документы позже, читатель может оказаться в ситуации, когда какое-то время у него не будет законного основания находиться на территории Эстонии, и возникнет необходимость продлевать временный вид на жительство. Если уже сегодня видно, что соблюсти указанные в законе сроки невозможно, рекомендую подать одновременно документы на продление срочного вида на жительство и получение постоянного.

Съешьте яблоко раздора

Группа пенсионеров спрашивает, как составить "домашнее" завещание, существует ли образец?

Как оформить "домашнее" завещание, и каким требованиям оно должно соответствовать - мы подробно оговаривали в предыдущем выпуске газеты. Закон не устанавливает для него специальной формы. Можно только посоветовать: завещание должно быть написано доступным языком, перечень оставляемого в наследство имущества должен быть ясным (содержать описание имущества, его местонахождение), наследники - идентифицируемы (указаны точно их имя, адрес, личный код и дата рождения). В противном случае завещание может стать яблоком раздора, так как не всегда ясно, о каком конкретном телевизоре, машине или золотой броши идет речь и кому из родственников с одинаковыми инициалами они должна достаться.

Завещать - не подарить

Существует ли разница между завещанием и дарственной? Где и как их оформлять, и сколько, приблизительно, это будет стоить?

Безусловно, разница между завещанием и дарственной имеется. Каждый человек может оставить по завещанию все или часть своего имущества одному или нескольким лицам. Право на вступление в наследство возникает только после смерти тестатора. На основании же договора дарения, одно лицо передает другому безвозмездно принадлежащее ему имущество. То есть человек при жизни отказывается от права собственности на что-то. Как дарственная, так и завещание (кроме бытового) должны быть составлены и заверены нотариусом. Стоимость услуг нотариуса определяется законом и зависит от стоимости сделки.

Обанкротился, папаша?

Дочь разведена, у ее бывшего мужа другая семья, и живет он в другом городе, но на территории Эстонии. Исполнительный лист в суде уже 9 лет. Как поступить в том случае, если бывший муж не платит алименты на содержание своей 14-летней дочери?

Считается, что решение суда должно выполняться добровольно. Если отец ребенка его не выполняет, вы имеете право обратиться в исполнительный отдел Таллиннского городского суда для принудительного выполнения решения. Если выполнение решения невозможно, судебный исполнитель имеет право возбудить в суде дело о признании отца ребенка банкротом или наложить взыскание на имеющееся у него имущество. Вы же имеете право обратиться с заявлением в полицию о возбуждении уголовного дела на основании ст.121 УК в связи со злостным уклонением от уплаты алиментов, присужденных решением суда. Статья предусматривает наказание в виде денежного штрафа или административного ареста. Если отец уже привлекался к ответственности за злостное уклонение от уплаты алиментов, на основании части второй этой статьи, его можно наказать лишением свободы сроком до одного года.

Не договорились

Квартирное товарищество имеет желание заключить договор с АО "Ээсти Энергия". Но последнее, ссылаясь на некий договор с "Элумая", этого делать не хочет. АО "Ээсти Энергия" согласно заключить договор только при посредничестве "Элумая". Законно ли это?

Что подразумевается под собственностью квартирного товарищества? Входят ли в нее детские площадки, тротуары, газон и деревья?

Этот вопрос скорее технического, чем юридического плана. По данным "Ээсти Энергия", электричество можно приобретать у владельца электрических сетей и подстанций. Если они принадлежат АО "Элумая", то и покупать электроэнергию необходимо у них. В некоторых случаях товарищество может за счет своих средств построить дополнительные электролинии и подсоединиться к подстанции "Ээсти Энергия". В некоторых магазинах это технически невозможно или очень дорого (как, например, в районе улицы Лийкури).

Квартирное товарищество - объединение владельцев квартир с целью совместного ведения хозяйства дома. Средства товарищества создаются за счет вступительного взноса и хозяйственной деятельности в пределах, допускаемых законом. Детские площадки, газоны, тротуары, автоматически к товариществу не переходят и его собственностью не являются. Вопросы подобного рода должны решаться в ходе установления квартирной собственности и зависят от размеров участка земли, отнесенного к дому на основании детальной планировки.

Совместная собственность

Наша читательница спрашивает, какие документы надо оформить, чтобы сестра смогла продать дом в России, который принадлежит как сестре, так и читательнице?

Между Россией и Эстонией имеется договор о взаимной юридической помощи. На его основании, взаимно признаются и нотариально заверенные документы. Для решения вопроса читательница должна сделать нотариально заверенное согласие или доверенность на продажу дома, находящегося в совместной собственности.

Прикрыли лавочку?

Законно ли то, что единственный магазин, который обслуживал три микрорайона Ласнамяэ, был закрыт?

Закрытие магазина может быть связано с нарушением правил санитарного порядка, правил противопожарной безопасности, лишением разрешения на деятельность и т.д. Конкретнее ответить на вопрос можно только тогда, когда будет известно, о каком из магазинов Ласнамяэ читатель спрашивает. На мой взгляд, в каждом из микрорайонов имеются десятки работающих магазинов.

Права домуправа

Законно ли требование домоуправления снять уже установленные водомеры и принести их на проверку, а потом установить обратно за наши деньги?

Для ответа на этот вопрос также мало информации. Остается неясным, получил ли владелец квартиры разрешение на установку счетчиков, был ли сделан соответствующий проект, был ли счетчик опломбирован представителем муниципального предприятия до принятия его в пользование, имела ли организация, проводившая его установку, разрешение на соответствующего рода (сантехнические работы) деятельность. Если все указанное выше было выполнено, то требование домоуправления незаконно.

Дети не в счет

В редакцию пришло письмо, в котором читательница спрашивает, можно ли считать детей военнослужащего членами его семьи (с точки зрения получения бессрочного вида на жительство), если они родились и выросли в Эстонии?

Членами семьи военнослужащего являются лица, переселившиеся в Эстонию в связи и во время несения им воинской службы. Считаю, что вы имеете полное право обратиться с ходатайством в комиссию по рассмотрению заявлений для получения вида на жительство иностранцами, служившими кадровыми военнослужащими в вооруженных силах иностранных государств и членов их семей для изменения статуса своих детей. В заявлении необходимо описать те же обстоятельства, что и в письме, а также приложить копии документов, которыми вы можете их доказать. Комиссия работает под руководством министра Андры Вейдеманн и расположена по адресу: Тоомпеа, Лосси платс, 1-а Таллинн. В дальнейшем решение комиссии может стать основанием для получения постоянного вида на жительство детьми.

Комментарий

В наше бюро обратилась председатель гражданского товарищества, которая заявила, что мы дали в газете неправильную информацию о приватизации земли под гаражными товариществами и порядке оплаты за нее. При всей тщательности поисков подобного ответа нам установить не удалось, хотя храним в компьютере все материалы для прессы за несколько лет. Мы не в обиде на этого человека, но для внесения ясности сообщаем, что на основании ч. 2 ст. 22 Закона о земельной реформе существует льгота на участок или землю, необходимую для обслуживания здания. Ими пользуются постоянные жители Эстонии. Цена земли определяется, исходя из налогооблагаемой цены земли на 1993 год, в отношении которой применяется коэффициент 0,5. Половину от общей стоимости земли (т.е. всю) можно заплатить в приватизационных ценных бумагах. При приватизации иной земли (в том числе и под гаражами) половина ее стоимости может быть оплачена в приватизационных ценных бумагах, а другая половина - в кронах. При оплате за землю можно пользоваться рассрочкой. Срок льготной приватизации недавно был продлен до 1 декабря 2000 года. До того же времени должны находиться в обороте и приватизационные ценные бумаги.

P.S. Некоторые из полученных нами вопросов (касающиеся в основном проблем, связанных с приватизацией земли, получением видов на жительство, составлением завещаний) довольно часто повторяются. Поэтому просим прощения у тех наших читателей, чьи заявки удовлетворить не удалось. Но, уверены, пролистав подшивку "Субботы", в рубрике "Скорая Инфо Помощь", вы найдете ответы на волнующие вас вопросы.

Мы ждем ваших звонков по понедельникам и вторникам с 16.00 до 18.00 по телефону 646-11-57. Пишите нам на адрес редакции с пометкой "Знак вопроса".