По соседству с салоном красоты

На вопросы читателей отвечают сотрудники юридической службы "Голдмакс". Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (628-61-30) работает по вторникам с 10.00 до 12.00.

Нет, уплата налогов в этом случае законом не предусмотрена, а вот нотариальную плату за оформление сделки купли-продажи нужно будет внести. Размер ее зависит от стоимости покупки, указанной в договоре купли-продажи. Кто именно должен будет внести эту плату (вы или продавец), зависит от вашей договоренности с продавцом.

Живу в доме №8 по улице Лембиту в Таллинне. В нем более 120 квартир. Кроме них - три магазина, салон красоты, офисы. Имеет ли право наше квартирное товарищество приватизировать все эти административные площади с целью получения жильцами дополнительного дохода? Ведь квартирное товарищество уже приватизировало всю землю под зданием...
Татьяна Полянова, Таллинн.

Прежде всего вам необходимо выяснить: являются ли помещения, где расположены магазины, офисы и салон красоты, нежилыми в смысле Закона о приватизации нежилых помещений, или подсобными - в смысле Закона о приватизации жилых помещений.

В соответствии с Законом о приватизации жилых помещений, помещения, находящиеся в жилом доме, предусмотренные по строительному проекту для обслуживания жилого дома, общего или индивидуального использования жильцами, а также прежние жилые помещения, которые решением местного самоуправления не были признаны нежилыми, независимо от того, как эти помещения используются, являются подсобными. Такие помещения приватизируются в соответствии с законом о приватизации жилых помещений.

Это означает, что нежилые помещения, являющиеся подсобными по смыслу Закона о приватизации жилых помещений, приватизируются вместе с квартирами.

При определении величины приватизируемой части жилого дома, соответствующей квартире в жилом доме, исходят из удельного веса общей площади этой квартиры в общей площади квартир и нежилых помещений здания в целом.

Иной порядок приватизации предусмотрен для помещений, являющихся нежилыми в смысле Закона о приватизации нежилых помещений.

По смыслу этого закона, нежилыми помещениями считаются расположенные в жилых домах конторские, культурно-просветительские, торговые, коммунально-бытовые, складские и производственные помещения, ателье, а также иные расположенные в жилых домах помещения, которые, согласно строительному проекту или решению местного самоуправления, предназначены для постоянного пользования в качестве нежилых и внесены в регистр зданий.

Такие нежилые помещения приватизируются на публичных торгах. При этом право преимущественной покупки нежилого помещения по окончательной цене на публичных торгах после их проведения принадлежит:

лицу, пользующемуся нежилым помещением на основании договора, заключенного с ним согласно Закону Эстонской Республики о приватизации государственных предприятий бытового обслуживания, торговли и общественного питания;

лицу, пользующемуся нежилым помещением на основании договора, заключенного с ним согласно решению местного самоуправления в результате выигрыша на торгах.

Только в том случае, если отсутствуют перечисленные лица, право преимущественной покупки по окончательной цене принадлежит квартирному товариществу жилого дома. Если же вышеперечисленные лица не воспользуются своим правом покупки, то квартирное товарищество обладает правом преимущественной покупки в течение третьего месяца после проведения торгов.

Могу ли я переписать приватизированную квартиру на ребенка (сыну исполнилось десять лет)? Что для этого надо?
Людмила Карнюшина, Таллинн.

Часть 1 статьи 10 Закона об Общей части Гражданского кодекса устанавливает, что несовершеннолетние в возрасте от 7 до 18 лет обладают ограниченной дееспособностью, и предоставляет им право совершать сделки с согласия законных представителей, т.е. с вашего согласия.

Поэтому вы вправе сделать сына собственником квартиры путем заключения с ним, например, нотариально заверенного договора дарения.

Могу ли я в 1999 году приватизировать землю под гаражом за так называемые "желтые карты"?
Руслан К., пенсионер, Таллинн.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 29 Закона о приватизации, приватизируемое имущество, в том числе акции, землю, жилые и нежилые помещения, иное имущество, можно приобретать за приватизационные ценные бумаги до 1 декабря 2000 года.

Приватизировала квартиру на свое имя. На тот момент в ней проживали мой бывший супруг и моя мама. Оба давали согласие на приватизацию жилья. В настоящий момент муж выписался из квартиры и в ней не живет. А теперь вопрос: если я захочу продать данную квартиру, понадобится ли на то согласие моей мамы и бывшего супруга?
Анна Горюнова, Таллинн.

Если на момент приватизации квартиры ваш бывший муж еще не был "бывшим", то квартира, несмотря на его выписку, является вашей совместной собственностью, и для продажи квартиры нужно его согласие.

Если же на момент приватизации квартиры вы с мужем уже были разведены, и на день продажи квартиры бывший муж из квартиры выписался, то его согласие на продажу не потребуется.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона о приватизации жилых помещений, член семьи собственника (ваша мама), до приватизации проживавший в помещении вместе с лицом, приватизировавшим помещение, продолжает пользоваться жилым помещением как член семьи собственника, т.е., в соответствии со статьей 11 Жилищного закона, наравне с собственником.

Однако, поскольку права собственности на жилое помещение он не приобретает, постольку его согласие на продажу этого помещения необязательно.

Во избежание всякого рода недоразумений, в договоре купли-продажи необходимо указать: сколько человек остаются прописанными в квартире.

Марина СИМХЕС-КАЗАКОВА,
руководитель юридической службы "Голдмакс".

Попала под сокращение штатов, проработав в акционерном обществе семь месяцев. За один месяц до этого меня предупредили об увольнении. Положен ли мне сейчас отпуск и какие в данном случае должны быть выплачены компенсации в связи с сокращением?
Лариса Проскурина, Таллинн.

Прежде всего: предупредить о сокращении вас должны были не за один, а за два месяца до увольнения. Несоблюдение сроков предуведомления об увольнении, в соответствии с ч. 2 ст. 87 Закона о трудовом договоре, обязывает работодателя выплатить работнику компенсацию в размере среднего дневного заработка за каждый рабочий день, просроченный с уведомлением, то есть, в вашем случае, в общей сложности - за один месяц.

Кроме названной компенсации, работодатель обязан выплатить вам компенсацию за неиспользованный отпуск пропорционально отработанному времени и компенсацию в связи с сокращением в размере двухмесячного среднего заработка.

Являюсь в Эстонии иностранцем с пока еще временным видом на жительство и "серым" паспортом. Что необходимо сделать для того, чтобы, оставаясь жить в Эстонии, получить российское гражданство?
Юрий Чубко, Таллинн.

Вы вправе подать ходатайство о предоставлении вам российского гражданства в порядке регистрации в Российское посольство в Эстонии.

Лицо, желающее приобрести российское гражданство, должно быть дееспособным, достигшим 18-летнего возраста и не состоящим в гражданстве Российской Федерации. Социальное положение, национальная принадлежность, пол, образование, язык, отношение к религии и политические убеждения значения для приобретения российского гражданства не имеют.

Проживать в Эстонии, будучи гражданином Российской Федерации, вы сможете на основании вида на жительство.

Юлия ЯКОВЕНКО,
помощник юриста.

Вопросы и ответы записал
Юрий ГРИГОРЬЕВ.