Знак вопроса

Итак, сегодня суббота, и мы снова отвечаем на ваши вопросы. Их много. Они разные. Но все острые, больные, актуальные. По мере наших возможностей, которые, к сожалению, небезграничны, мы стараемся помочь вам, дорогие читатели. И обязательно ответим на все ваши вопросы, если не в сегодняшнем, то в следующих номерах.

А в юридических тонкостях, как всегда, нам помогает разобраться управляющий юридического бюро "INVICTUS" Юри АСАРИ.

Право голоса

Может ли присутствовать на собрании квартирного товарищества и принимать участие в голосовании по доверенности владельца квартиры член его семьи, проживающий вместе с ним?

Собрания квартирного товарищества, как правило, не являются закрытыми, и на них могут присутствовать все заинтересованные лица. Иначе обстоят дела с участием в голосовании. На основании закона о некоммерческих товариществах, принятого 6 июня 1996 года (ст. 21 ч. 5), на общем собрании может голосовать член товарищества или его представитель, имеющий простую письменную доверенность. Представителем может быть только другой член некоммерческого товарищества. Таким образом, у членов семьи права представительства нет. Надо помнить и то, что на основании доверенности можно представлять только одного члена товарищества.

Что сделано, то сделано

При приватизации мы оформили квартиру на сына. Сейчас он ведет себя вызывающе, грубит, за квартиру не платит. Можно ли вернуть квартиру себе?

Права требовать возврата квартиры, к сожалению, у вас нет. При приватизации все совершеннолетние члены семьи принимали решение, на чье имя она будет оформлена. Это соглашение оформлялось письменно и заверялось. В итоге ваш сын стал владельцем квартиры с вашего же согласия и теперь может владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Сколько стоит сломанный лифт?

В нашем доме не работал лифт, и мы отказывались платить за него. Считаем, что сделали правильно, но теперь "Элумая" требует от нас оплаты. Правильно ли они поступают?

Формально никто не должен платить за услуги, которые не были предоставлены. Если это возможно доказать, есть смысл продолжать спорить. Но правильнее всего было бы все-таки обратиться в "Элумая" и постараться решить спор. Учитывая незначительность долга, "Элумая" может пойти на его списание.

Трудовой стаж пенсионера

Став пенсионеркой, наша читательница работала еще 3 года, после чего ее сократили, заплатив вперед за положенные 6 месяцев. Войдут ли эти шесть месяцев в трудовой стаж?

В трудовой стаж включается время работы у конкретного работодателя. Поэтому для вас существенной является дата расторжения трудового договора. Если вас предупредили о расторжении трудового договора в связи с сокращением за три месяца, то трудовой договор считается расторгнутым по истечении этого срока. Работодатель мог сократить вас и со дня, выплатив положенную законом компенсацию.

В гости с "подарками"

Если человек собирается приехать к друзьям в Эстонию в гости, должен ли он платить за что-нибудь, кроме визы? Обязательно ли возвращаться через тот же пограничный пункт, через который он въехал в Эстонию?

Кроме платы за визу, необходимо оплатить еще и стоимость обязательной медицинской страховки. Если приглашенный вами приезжает на машине, то и обязательную страховку машины. Размер страховки зависит от вида визы и длительности пребывания в Эстонии. Возвращаться через тот же пограничный пункт не обязательно.

Неофициальные алименты

Как начисляются алименты, если бывший муж нигде официально зарплату не получает, но имеет акции в одном АО, а в другом является вице-президентом?

Размеры алиментов не зависят напрямую от размеров и видов доходов. Сейчас они определяются в размере конкретной суммы, подлежащей выплате ежемесячно. Основанием для принудительного взыскания алиментов является решение суда, которое осуществляется исполнительным отделом Таллиннского городского суда.

Заинтересованное лицо имеет право в любое время обратиться в суд и требовать пересмотра размера алиментов. Если вы не можете доказать размера доходов вашего мужа (Закон о заработной плате запрещает разглашать подобную информацию), то на основании вашего ходатайства суд имеет право затребовать соответствующие данные.

16 лет - возраст критический

Сыну 16 лет. Он учится в вечерней школе. Детское пособие мать не получает. На учет его как безработного тоже не ставят, потому что ему 16 лет. Как быть?

На основании п. 1 ст. 5 Закона о социальной защите безработных, для регистрации в государственной службе занятости лицо должно быть в возрасте от 16 лет до пенсионного возраста и быть охвачено работой или приравненной к ней деятельностью за последний год в течение 180 дней. Приравненной к работе деятельностью считается в том числе и обучение на дневном отделении учебного заведения (п. 4 ст. 6).

Уволили без справки

Как должен поступить работник, если при увольнении ему не выдали справки о доходах?

На основании ст. 22 Закона о трудовом договоре работодатель обязан предоставить работнику по его требованию справку о размере заработной платы, удержанном подоходном налоге и страховых взносах. Форму справки утверждает Налоговый департамент. За нарушение этой статьи закона ответственности работодателя не предусматривается. Если он отказывает вам в выдаче такой справки, можете обратиться в инспекцию по труду или комиссию по трудовым спорам.

Чем больше котельная, тем дороже тепло?

На каком основании за отопление взимают суммы, в два раза превышающие общепринятые?

Суммы за отопление на самом деле могут различаться по районам. Их размер зависит от того, получаете ли вы тепло от больших или малых котельных. Если вы считаете, что начисления осуществляются неправильно, то имеете право требовать ознакомления с оригиналами предъявленных к оплате документов и обратиться за защитой своих прав в Департамент защиты прав потребителей.

Частные владения

Педагог дает в своей собственной, приватизированной квартире частные уроки школьникам. Имеет ли право квартирное товарищество ограничивать эти посещения или вводить за них дополнительные поборы?

Квартирное товарищество не может ограничивать права владельцев по использованию квартир. В отношении того, какие "поборы" вводятся товариществом, вопрос должен решаться общим собранием. Если вы находите решение общего собрания противоречащим закону или нарушающим ваши права, то имеете право обратиться в суд.

Квартирные вопросы

В квитанции за квартплату отдельно стоит сумма уплаты за землю. Откуда она возникает?

Постановление правительства о проведении реформы квартирной платы было принято 12 августа 1993 года. Этим постановлением были утверждены и методические основы для расчета квартирной платы. На их основании в состав квартирной платы включается и земельный налог на основании Закона об оценке земли.

Наша читательница спрашивает, может ли ее сосед погасить свой долг за квартиру "желтыми картами"? Если может, то каким образом?

Нет, этого сделать нельзя. Приватизационные ценные бумаги не находятся в обращении наравне с деньгами. Но вы можете их продать и на полученные деньги погасить долг за квартиру.

Наша читательница хочет купить квартиру в рассрочку с тем, чтобы расплачиваться за нее в течение нескольких лет. Продавец квартиры согласен. Как юридически оформить сделку так, чтобы продавец был уверен в том, что его не обманут?

Для того чтобы интересы продавца квартиры были полностью защищены, необходимо одновременно с договором купли-продажи заключить договор займа, в котором в качестве залога выставляется купленная квартира, и в регистре зданий делается отметка о запрете ее отчуждения. Оба договора должны быть заверены нотариусом. Во избежание в дальнейшем судебных споров в договор займа рекомендую включить пункт, на основании которого должник изъявляет согласие на принудительное исполнение. На основании такого пункта, в случае невыполнения договора займа, вы имеете право, помимо суда, обратиться к судебным исполнителям и требовать возврата квартиры.

P.S. Пишите нам на адрес редакции. Звоните по тел. 646-11-57 по понедельникам и вторникам с 16.00 до 18.00.

Ваша Скорая Инфо Помощь.