От ворот - поворот

Впрочем, однажды, а именно 4 февраля в 13 часов 17 минут один молодой человек попытался те ворота отворить. Причем действовал он будучи абсолютно уверенным в своей правоте. Дежуривший в этот момент работник Claudia Александр Чикунов, выполняя свой профессиональный долг, естественно, попытался воспрепятствовать этим провокационным действиям. Но каково же было его удивление, когда выяснилось, что тем молодым человеком оказался... адвокат. Как явствует из врученной им охраннику визитной карточки, зовут его Тарво Линдма, он из адвокатского бюро Concordia. Следуя инструкции, А.Чикунов вознамерился было вызвать полицию, руководство своей охранной фирмы, а также директора бизнес-группы Тasmo, собственностью которой являются охраняемые им помещения, сданные Тasmo в аренду Bensco. Однако господин Линдма ответил, что у него сейчас нет времени, так как должен немеденно отправляться на судебное заседание. Вернется через час... Однако ни через час, ни позже адвокат не появился...

Руководство Вensco со своей стороны также предприняло попытку восстановить доступ в свои мастерские. С помощью полиции. Но прибывшие полицейские только развели руками: это, мол, ваш внутренний сугубо хозяйственный спор, сами и разбирайтесь...

Так что же произошло? Дело в том, что арендодатель, то бишь упомянутая бизнес-группа Таsmo, предложила Веnsco c нового года другую арендную плату за используемые помещения. Причем выше прежней вдвое: 45 крон за квадратный метр вместо 22,2, взимаемых вплоть до 31 декабря минувшего года.

- Когда мы получили письмо арендодателя с новой ценой аренды, мы глазам своим не поверили, - рассказал инженер фирмы Bensco Владимир Николаев. - Вдвое больше! Конечно, такая цена нам непосильна... Наша фирма существует уже несколько лет. Последние два года арендуем площади у Таsmo. За эти годы у нас сформировался свой круг клиентуры, мы обслуживаем машины определенного "возраста" (1985-93 годов выпуска) по определеннм ценам и с гарантированным качеством. Заключены договоры со страховыми компаниями... Словом, мы занимали свою нишу на рынке автосервиса. И теперь получается, что буквально одним росчерком пера известная многим фирма может прекратить существование. Только лишь по прихоти арендодателя... Для переезда на новое место требуются сотни тысяч крон, которых у нас нет. Видимо, у арендодателя какие-то свои планы в отношении занимаемых нами площадей, вот они и решили вышибить нас таким способом. А против лома, как известно, нет приема...

А что договор гласит? Так в том-то и дело, уверяет Владимир Николаев, что решение о повышении арендной платы в два раза арендодетель принял в одностороннем порядке и вопреки договору. Почему же в таком случае нет приема? Надо срочно обращаться в суд! Оказывается, так и решили, однако такая перспектива мало вдохновляет работников пострадавшей фирмы. Даже если решение будет принято в пользу истца, сколько пройдет времени? Может, год, а может, и больше. А уже через пару месяцев бездействия фирма практически прекратит существование. Видимо, наше законодательство, предполагает инженер Николаев, в этой части не совсем совершенно, если такое возможно...

Тем не менее, работники Bensco решили бороться до конца.

- Да, мы собираемся подавать иск в суд, - подтвердил адвокат Тарво Линдма. - Арендодатель нарушает закон в двух отношениях. Во-первых, без согласования с арендатором резко повысил арендную плату и вопреки договору, который действует, кажется, до 2000 года. А во-вторых, закрыл доступ в рабочие помещения арендующей их фирмы. Причем арендодатель ничем не объясняет свое решение, говорит одно: не можете платить - уходите. Но если Таsmo захотел получить больше дохода, это его проблемы, а не Bensco. Никто же их не заставлял подписывать договор, делали это, наверное, добровольно...

Что на это скажет арендодатель?

- Новую цену арендной платы мы предложили потому, что в этой части срок нашего договора истек 31 декабря, - сказал директор по развитию бизнес-группы Таsmo Анатолий Тамбельт. - Да, решили повысить цену. Но ведь и расходы наши возрастают. Мы вовсе не намерены тем самым выдворять Bensco. Наоборот, мы заинтересованы в наличии фирмы автосервиса на своей территории. Тем более что у нас теперь будет новая современная парковка. Нужно только договориться об условиях партнерства, однако наши партнеры из Bensco почему-то избегают диалога. Мало того, когда они демонстративно заявляют, что вам, мол, все равно придется с нами соседствовать, мы это расцениваем, как диктат.

Вот как прокомментировал ситуацию директор адвокатской конторы Markus Александр Кустов, представляющий интересы бизнес-группы Таsmo.

- Вот договор аренды. Он заключен по трем позициям: закрытые площади - 698,3 кв. метра, 22,2 кроны за метр, открытые площади - 150 кв. метров, 25 крон за метр, а также телефонный канал - 250 крон. Действительно, договор долгосрочный. Но обратите внимание - первая позиция снабжена примечанием: цена действует до 31 декабря 1997 года. Следовательно, стороны должны договориться о новой цене аренды, действующей с 1 января. Арендодатель еще 31 октября направил Bensco первое письмо с напоминанием, что срок договорной цены по закрытым помещениям истекает. Никакой реакции. Потом было второе письмо - нет ответа. И только в третий раз арендодатель прислал письмо с указанием предлагаемой цены. Что же здесь противозаконного? Но реакция последовала очень болезненная. Конечно, повышение серьезное, но 45 крон за метр - это в пределах среднего показателя по этому району города. Так что, как видим, ничто не говорит о том, что Таsmo решила выдворить Bensco... Адвокат Линдма данный пункт договора трактует, мягко говоря, странно: дескать, окончание срока договорной цены означает, что с 1 января арендатор может арендовать эти площади бесплатно. Это абсурд: по закону само понятие "аренда" означает - возмездное использование... Так что я лично убежден в правоте Tasmo. Советовался с тремя авторитетными специалистами в области хозяйственных споров, они придерживаются той же точки зрения... Конечно, Bensco вправе обращаться в суд, но даже положительное для них решение, в чем я сильно сомневаюсь, ничего им не даст: к тому времени клиенты уйдут в другие фирмы, рабочие, не получающие зарплаты, тоже разбегутся... Разумнее всего в этой ситуации, думаю, попытаться достигнуть компромисса... Кстати, о компромиссах. Как раз сегодня я провожаю одного своего польского клиента. И провожаю в хорошем настроении. А случай был посерьезнее, чем этот: речь шла о суммах, исчисляемых сотнями тысяч долларов. Одна эстонская судоходная компания не смогла расплатиться за ремонт своего судна в Польше. Проще всего, казалось, было решить конфликт в суде. Но мы пошли по другому пути. Несколько дней вели напряженные переговоры, и в результате к обоюдному удовольствию сторон достигли компромисса. И деньги за ремонт нашлись, и, что особенно приятно, обошлись без суда... Уверен, что и Bensco cледовало бы пойти по этому пути. Возможно, их ошибка в том, что излишне доверились не очень опытному адвокату... Так или иначе, упорствуя в своем противостоянии с арендодателем, они только приближают конец своей фирмы. Им можно только посочувствовать...

Зам. директора Bensco Наталья Бутыль, комментируя эти доводы противной стороны, сказала, что "они о многом умалчивают".

Все наоборот - это Tasmo не желает компромисса. По договору, объяснила она, мы должны платить по 25 крон. Но выяснилось, что оплачивали лишнюю площадь. В счет погашения долга нам Tasmo снизил на 1997 год цену до 22,2 кроны. Отсюда это примечание. Логично, что с 1 января надо вернуться к первоначальной цене. Мы готовы платить даже по 27 крон - но не больше. Tasmo и слушать не желает...

Госпожа Бутыль добавила, что иск в суд уже подан.

Андрей БАБИН.