Погасшие звезды отеля "Нарва"

Договор был взаимовыгоден. Покупатель приобрел самую крупную в городе гостиницу (два смежных четырехэтажных здания в центре города) по относительно низкой цене - всего лишь за 1 миллион 100 тысяч крон. Новый владелец отеля обещал большие инвестиции в развитие гостиничного комплекса: 12 миллионов крон на первом этапе и 10 миллионов - на втором. Плюс десятки новых рабочих мест для нарвитян.

Но гладко было на бумаге... Жизнь поломала красивые планы. Сегодня приезжающие в Нарву зарубежные гости шарахаются в сторону, завидев то, что должно быть на месте здания европейского класса. Нет, здесь теперь не трактир с загулявшей публикой и даже не то, что было полтора года назад, до приватизации - пусть старенький, но работающий отель. Звезд с неба не хватавший, но исправно принимавший на ночлег постояльцев. Ныне же это продуваемый ветрами "замороженный" объект. Вместо окон - пустые глазницы, сквозь которые сереют "номера-люкс". Деревянный забор скрывает от людских глаз сваленный перед гостиницей мусор.

Впрочем, хватит живописать грустную картину. Куда ярче ее могут передать нарвские острословы, давшие "трехзвездочной" название "Дворец Дудаева". А звезданули по объекту строители, в прошлом году приступившие было к капитальной реконструкции, а вскоре покинувшие стройку. Договор сорван. За невыполнение его фирма "Naelux" обязана заплатить городу в виде штрафных санкций около двух миллионов крон. Зав. отделом приватизации Департамента городского имущества Инна Хохлова говорит, что соответствующее письмо послано в январе собственнику отеля. (Правление АО "Naelux" возглавляет работающая в Хаапсалу г-жа Ингрид Рааг.)

Вице-мэр Рихо Сииль видит причину срыва контракта в конфликте, возникшем между владельцем гостиницы и фирмой "Finest Hotel Group" (FHG). История такова. Владелец намеревался после реконструкции отеля сдать его на обслуживание фирме FHG, имеющей опыт организации сервиса в лучших гостиницах Эстонии. По словам Р.Сииля, вначале все шло гладко, АО "Finest Hotel Group" письменно гарантировало хозяевам гостиницы "Нарва" готовность сотрудничать. Но когда началась реконструкция объекта, неожиданно FHG отказывается от партнерства. Владелец "замораживает" объект, власти города в недоумении. Как предполагает вице-мэр Р.Сииль, обе фирмы так и не смогли договориться о финансовой стороне сотрудничества. А по мнению исполнительного директора АО "Naelux" Андерса Яаксона, руководство фирмы FHG, убедившись в бесперспективности туристического рынка в Нарве, решило отказаться от совместного проекта.

Видимо, все же именно финансовые проблемы, а не какие-то иные причины, стали яблоком раздора. (Не смогли договориться о дележке будущей прибыли?) Версия же об отсутствии перспектив увеличения потока гостей в Нарву весьма сомнительна. В городе дефицит гостиничных мест, маленькие отели не справляются с нагрузкой, особенно летом.

Срыв договора не на пользу еще и фирме "Валентина Прима", арендующей помещение на первом этаже смежного корпуса, к реконструкции которого владельцы отеля не приступали. Вот тут мы затронули еще одну тему. Семейная фирма "Валентина Прима" является владельцем популярного в Нарве гостиничного кафе. Валентина и ее муж Владислав вложили немало средств в капитальную реконструкцию арендуемого помещения еще в то время, когда отель был муниципальной собственностью. Интерьер кафе оформлен в современном стиле. Здесь одна из лучших в Нарве кухонь: кормят вкусно, а для приготовления блюд используют отборные продукты и родниковую воду. Сказывается и мастерство поваров. Здесь все продумано до мелочей, музыкальный фон не бьет по ушам децибелами, мелодии звучат ненавязчиво. О высокой репутации семейной фирмы говорит и то, что у нее есть договор на обслуживание с текстильной компанией "Кренгольм холдинг".

Вот только соседство с выпотрошенным объектом не работает на рекламу. Не каждый осмелится вечером пойти мимо пустующего здания "Нарвы" и периодически падающего забора. "Гостиница разобрана и брошена, - сетует Владислав Прима. - Но это полбеды. Дело еще и в том, что фирма "Naelux" под разными предлогами уклоняется от заключения с нами нового договора аренды, хотя срок действия прежнего истек. Или, скажем, используя наши трудности, присылают к нам покупателей, которые могли бы приобрести задешево кафе. Мы расцениваем это как давление. Но продажа кафе не входит в наши планы. Мы настроены на перспективу, на улучшение обслуживания горожан и гостей Нарвы".

В.Прима продолжает размышлять: "Моя семья на референдуме голосовала за независимость Эстонии. Мы получили гражданство по "зеленым карточкам" Конгресса Эстонии. Лично я многих убедил в необходимости поддержать суверенитет нашей республики. Но неужели для кого-то свобода - это свобода творить произвол?"

Комментирует ситуацию юрист Владимир Агафонов, консультирующий семейную фирму. По его мнению, в данном случае можно говорить об ущемлении прав арендатора. И дело не только в моральном нажиме на фирму. Несмотря на ухудшение условий аренды, владелец повышает плату и не идет на заключение нового договора, который отражал бы интересы обеих сторон, соответствовал создавшимся условиям и охранял права предпринимателя.

Попытки арендаторов встретиться для переговоров с руководством АО "Naelux" заканчиваются безрезультатно. Направляли владельцам гостиницы письма - ответа нет. А вот текст посланной 14 января в "Naelux" телефонограммы: "Фирма "Валентина Прима" сообщает о том, что с Андерсом Яаксоном об условиях договора аренды нам не удается договориться. Просим встречи с правлением АО".

По словам Владислава Примы, на эту телефонограмму, как и на предыдущие просьбы, письменного ответа так и не было. "А от г-на Яаксона мы слышим только устные обещания, которые он к тому же не всегда выполняет. Понимая трудности владельцев гостиницы, мы все-таки надеемся на заключение нового договора аренды, учитывающего обоюдные интересы. От этого выиграют наши клиенты и город".

Приватизация - это умение просчитывать на много шагов вперед, это умение досконально изучить потенциальных покупателей, чтобы знать их истинные намерения и возможности. Тем более, когда решается судьба городского имущества. Но всегда ли надо его распродавать? Не выгоднее ли самому городу зарабатывать для своей казны от эксплуатации муниципальных объектов, вложив средства в их обновление? Ведь слишком большой риск от привлечения в Нарву "варягов". Сами могут сорвать обязательства, да еще и помешают развернуться местным предпринимателям. Впрочем, вопрос дискуссионный, готовых рецептов приватизации нет.

Недавно на встрече с горожанами в ДК "Ругодив" председатель горсобрания Анатолий Пааль честно признал: да, это его, Пааля, подписавшего договор с фирмой "Наэл", прокол. Но ведь и мэрия не была в стороне от приватизации. Главное, извлечь уроки, а руководство Нарвы, будем надеяться, умеет это делать. Юрист В.Агафонов говорит, что многое будет зависеть от того, смогут ли городские власти найти для многострадального отеля настоящего хозяина, тогда и фирме "Валентина Прима" легче станет решать свои проблемы. А пока семейная фирма намерена искать поддержку у мэра Райво Мурда. Последняя надежда.

Е. АШИХМИН.

НАРВА.

Фото В.ПРИМЫ.