Время больших перемен

С приходом нового руководства и, соответственно, стабильности оживились инвестиционные процессы на Таллиннском центральном рынке. До минувшей осени, когда было образовано принадлежащее городу акционерное общество "Keskturg", ни прежняя администрация, ни крупнейшие арендаторы не вкладывали в оборудование и текущий ремонт практически ни сента. Ведущий рынок республики неуклонно превращался в базар.

Как показала аудиторская проверка, проведенная назначенной городскими властями фирмой "KPMG Estonia", капитал акционерного общества "Keskturg" оценивается в 4890000 крон. Властями города на эту сумму определена 1000 акций, каждая из которых дает право одного голоса. Уже к сегодняшнему дню непосредственно фирмой "Keskturg" в рынок вложено 1264000 крон, а чистая прибыль, ушедшая непосредственно городу, составила по итогам прошлого года почти 400000 крон. С одной стороны это может показаться не слишком впечатляющим, однако не надо забывать, что у прежней администрации было на руках три несовпадающих между собой баланса, а цифры, предоставляемые городским властям, Налоговому департаменту - никоим образом не сходились между собой. Фактически 1,5 года у рынка не было будущего. То есть ни о какой прибыли городу речь не шла.

Все начиналось с мелочей

Наглядной иллюстрацией перемен, совершающихся на рынке, являются смена всех так называемых кризисных (с точки зрения санитарных врачей) точек в молочном павильоне, 80-процентное обновление холодильного оборудования, появление новых боксов для оптовой торговли, откуда сегодня реализуется до 40 процентов таллиннских овощей и фруктов. Но начинался процесс с куда менее впечатляющих и прозаических мелочей: рабочей одежды и элементарных инструментов для сотрудников.

"Совместно с арендаторами и под их контролем куплено у местных производителей и местных представительств: холодильники и морозильные шкафы и витрины, а также простые прилавки и столы в общем количестве 129 штук", - гласит выписка из протокола заседания совета рынка от 10.02.1998 г.

"Единственное, что я за все эти месяцы приобрел для своего кабинета, - говорит директор Центрального рынка Маргус Куустик, - это рабочее кресло. Все остальное уходит на ремонт и перестройку. Из-за царившей долгое время неопределенности зависли практически все текущие работы. Что потребовало почти двойных затрат. Но теперь картина неуклонно меняется в лучшую сторону".

Силами и средствами администрации Центральный рынок приобретает цивилизованный вид. Контролеры имеют особую форму и удостоверения, создание крытого навеса и отдельных торговых боксов с четкими указателями уже в ближайшее время позволит торговцам забыть о необходимости возиться с отгрузкой товара в камеру хранения на ночь. Активно работают и новые современные магазины по рыночному периметру. За порядком в торговых рядах наблюдает полицейский.

"Я честно скажу, - говорит один из предпринимателей, продающий свой картофель на Центральном рынке, - теперь торговать стало удобно. Сухо, никаких луж, а когда дождь пойдет - покупатели под крышу идут, а тут у меня торговля и оживляется. Лучше стало. Выгоднее". Согласны с торговцем и опрошенные посетители рынка. Все без исключения согласно отмечают чистоту на территории и удобство новых павильонов и магазинов рынка. "Удобнее стало, - говорит домохозяйка Елена, - чище. Светлее. Если бы еще цены были пониже..."

По словам представителей администрации, выполнены все бессрочные и длительные договоры, заключенные прежним руководством. Согласованная работа идет и с городскими властями (3 апреля текущего года по решению мэрии акциями АО "Keskturg" владеет Департамент городского имущества). А заключаемые сегодня новые договоры - это не только гарантия постоянных арендаторов, но и гарантии новых инвестиций.

В завтрашний день с трезвым оптимизмом

Заключения трех экспертных групп, дававших оценку состоянию центрального здания рынка, заставляют администрацию первоочередное внимание обратить на его реновацию. Заинтересованность в этом высказали и крупные арендаторы. Так AS "Dzebeti", имеющее долгосрочный арендный договор, вкладывает в реновацию в течение ближайших 3 лет 3000000 крон. Работы уже идут.

Облицовку, потребовавшую около 300000 крон, осуществляют с учетом обязательств крупных арендаторов OU "Lepla" и OU "Abri". Видимо, к октябрю проблема с трещиной в наружной стене здания будет ликвидирована. Также планируется укрепить и его заднее крыло. Можно сказать, катастрофа, аналогичная шумному сдвигу крыши у магазина "Марья", главному зданию рынка не грозит.

Центральный рынок работает в условиях жесткой конкуренции. Это заставляет подумать, в частности, и о новой удобной парковке. Согласно итогам конкурса, проведенного городским Транспортным департаментом, непосредственно занимается парковкой в городе фирма "Altermann". Для этой цели будет ликвидирован у рынка ряд пустующих старых киосков (где, далеко не секрет, обосновались асоциалы, а порой ведется и незаконная торговля). Администрация рынка готова содействовать сносу и транспортом и рабочей силой.

Однако парковка только один из десятков (если не сотни) вопросов, диктуемых конкуренцией. Порядок в торговых рядах, пресечение воровства, обмана покупателей, ликвидация антисанитарной торговли, создание условий для удобной и легкой покупки - вот краткий и конспективный перечень. Но из окон второго этажа административного здания Центрального рынка в будущее смотрят с трезвым оптимизмом.

Подвальные войны. Эпизод последний

"Согласно решению Харьюмааской и Таллиннской службы охраны здоровья от 9 июня 1998 г. необходимо приостановить деятельность складов, находящихся в подвальном этаже административного здания Таллиннского центрального рынка, начиная с 29 июня 1998 г., а также обязать администрацию произвести в вышеупомянутых помещениях капитальный ремонт в течение 6 месяцев. Основанием является контрольный акт Службы охраны здоровья от 8 июня 1998 г.", - гласит извещение, отправленное администрацией рынка доброму десятку фирм, арендующих под склады и фасовочные комнаты подвалы административного корпуса. Почти все получатели, включая и частного предпринимателя сапожника, предписание администрации выполнили и взамен прежних помещений получили новые. Почти все... За исключением акционерного общества "Kaul", чье руководство в довольно грубой форме объявило, что таким-де образом их вообще убирают с рынка. Кроме эмоций, криков и наемной газетной брани фирма "Kaul", торгующая, кстати, и на других таллиннских рынках бакалейными товарами, никаких аргументов не приводит. Устойчивый запах крысиной мочи и сточных вод, протекшая канализация и официальный контрольный акт за подписью врачей Л.Лебедевой и К.Раска однозначно трактуются как... правильно, козни администрации рынка. Пищевые товары продолжают расфасовываться и продаваться в неоднократно опечатываемых врачами и администрацией рынка киосках(!) в вопиюще антисанитарных условиях. Это факт. Как, думается, и то, что в самое ближайшее время фактом станет и выполнение предписаний медиков.

Не стоило бы и вообще касаться заключительного эпизода бурных подвальных войн, если бы он не демонстрировал с предельной наглядностью те трудности, с которыми приходится сталкиваться руководству "Keskturg" в реорганизации рынка. В его превращении из социалистического базара в современный торговый комплекс, где не только выгодно сделать покупку, но и выгодно и удобно торговать.

Олег СЕРЕБРЯКОВ.