Тучи над рынком недвижимости

Проводя параллель с Финляндией, автор отмечает, что наш северный сосед пережил биржевой кризис в начале 90-х годов. С его наступлением банки начали спешно распродавать заложенные у них жилые дома и квартиры, в результате чего предложение превысило спрос, и цены на недвижимость на несколько лет опустились до самого низкого уровня. За три года цены на квартиры в Финляндии упали более чем на 40 процентов. Как показывает опыт соседей, биржевые встряски и снижение цен на недвижимость - явления взаимосвязанные. В начале текущего десятилетия в Финляндии наступила экономическая депрессия.

Солидные европейские специалисты полагают, что аналогичные неприятные явления не исключены и для стран, недавно вступивших в сферу действия законов свободного рынка. Например, в Чехии биржевой кризис пришелся на 1994-1995 годы, когда биржевой индекс там понизился почти в три раза. Специалисты, работающие на чешском рынке недвижимости считают, что сегодня и он находится на низкой отметке. Цены на недвижимость стали снижаться с начала текущего года.

Разумеется, не все следует списывать на финансовый кризис, но его влияние на экономику несомненно. Люди и предприятия пребывают в неуверенности. А цены на чешском рынке недвижимости уже упали примерно на 20 процентов.

Советник нашего премьер-министра по вопросам экономики Хейдо Витсур тоже полагает, что цены на эстонском рынке нежвижимости начнут снижаться. С удорожанием денег это неизбежно, тем более, что финансовый кризис и цены на недвижимость взаимоувязаны.

А ведь еще совсем недавно нас уверяли, что особых последствий биржевой крах не принесет, что исчезнувшие на бирже 10-15 миллиардов крон - пустяки, никак не влияющие на состояние денежного рынка. Сегодня остается только молиться, чтобы не наступила депрессия. Успех экономической деятельности зависит от состояния финансов. Если деньги дорожают, люди жилье не покупают. Кредиты под 15-16 процентов слишком обременительны.

Из наших бюро недвижимости первым отметило падение цен Pindi Kinnisvara. Еще в 1997 году в своем анализе состояния рынка недвижимости специалисты бюро предсказали их 10-процентное снижение. На пресс-конференции в мае этого года в Тарту они уже говорили о 20-процентном снижении. Тогда никто из их коллег с таким прогнозом не рискнул согласиться. Сегодня мнения изменились. И о снижении цен говорит главный маклер АО Tonisson Kinnisvara Рауль Рейно. Все, что будет происходить в дальнейшем, считает он, будет зависеть от развития экономики. Сейчас пока поводов к оптимизму нет. Если бы экономику Эстонии можно было вылечить целительным вливанием, то через финансовый сектор оно достигло бы и рынка недвижимости, ситуация на нем могла бы стабилизироваться. Но сегодня ждать скорого повышения цен на недвижимость напрасно. Денег на этом рынке нет, а значит, осенью цены на нем поползут еще ниже. Маклер не исключает, что тогда цены на квартиры, например, в Ыйсмяэ понизятся на 20 процентов в сравнении с нынешними. Наибольший удар может прийтись на те предприятия, которые заняты строительством новых индивидуальных домов, так как под покупку дорогого дома трудно будет получить кредит.

Строительная фирма Koger ja Sumberg, ведущая сооружение нового жилого района в Раудалу, констатирует: новые дома продать трудно. Приходится продавать недострой без внутренней отделки. С аналогичными проблемами сталкиваются и другие строители.

По мнению руководителя Таллиннского бюро Pindi Kinnisvara Калева Роосивяли, сейчас предложение превышает спрос, значит, что осенью можно ожидать снижения цен. Каким он будет в процентном выражении, предугадать трудно, тут все зависит от уровня качества объектов.

Платежеспособные люди уже и так обременены банковскими кредитами, а поскольку темп роста заработной платы сокращается, то и желающих брать банковские кредиты становится все меньше. Свою роль играет и ужесточение условий предоставления кредитов.

Еще два месяца назад, отмечает автор статьи, председатель правления бюро недвижимости Arco Vara Ивар Сиймар считал, что цены на недвижимость будут расти, а снижение их на 10 процентов полагал маловероятным. На сегодня он свое мнение изменил и отмечает, что объем сделок с недвижимостью заметно сократился.

Если возвратиться к печальному опыту финнов, то, отмечает автор публикации, после 50-процентного падения цен в 1992 году положительные подвижки на рынке недвижимости были отмечены только год назад. По ситуации с ценами на рынке недвижимости Чехии что-то для Эстонии прогнозировать трудно. Пока же остается только согласиться с мнением директора бюро недвижимости Uus Maa Урмасом Лаури, который считает, что в пятилетней перспективе ситуация на рынке недвижимости обнаружит тенденцию роста, пережив в промежутке неприятные колебания.

(По публикации "Aripaev").