Смело, в товарищества, в ногу!

В предыдущих статьях мы рассматривали вопросы об учреждении квартирного товарищества. В этой публикации опишем - что же следует дальше, после того, как товарищество зарегистрировано и утвержденный устав получен.

Следующий вопрос, который необходимо решить (если учредительное собрание не решило), - как обслуживать дом. Оставить на обслуживании в домоуправлении, заказать услуги в другой фирме или самим заняться вопросами эксплуатации. Какой бы вариант ни был избран, необходимо в письменной форме поставить в известность муниципальную фирму, которая до сих пор обслуживала дом, что в доме создано и официально зарегистрировано квартирное товарищество.

Если отношения с муниципальным предприятием решили продолжить, то с ним необходимо заключить договор на обслуживание квартирного товарищества.

Если договор заключается с другой фирмой или выбран вариант самостоятельного обслуживания, тогда муниципальную фирму необходимо поставить в известность, что договор с ней прекращается. Это в любом случае означает и передачу дома. Товарищество должно решить - кому оно доверяет прием документов и подписание протокола о передаче дома.

В лоно домоуправления

Если выбран первый вариант, все остается как прежде. Преимущество, конечно, заключается в том, что товарищество становится полноправным заказчиком, является юридическим лицом и имеет свой счет в банке. Вариант с домоуправлением "спокойный", все идет по накатанной колее. В договор с домоуправлением необходимо внести все требования по обслуживанию дома, что необходимо сделать, во что это обойдется, примерные сроки и т.д.

В настоящее время действует Постановление правительства ЭР от 12 августа 1993 года (№ 254) "О проведении реформы квартирной платы", где говорится, что под квартплатой следует понимать объем средств, необходимых для обслуживания дома. Если сегодня владелец квартиры не вносит квартплату, он должен платить целевые платежи, что по сути дела одно и то же.

Важный момент содержится в пункте 9 этого постановления, который гласит, что согласно настоящей методике расчет средств на обслуживание и ремонт ведется, исходя из размеров площади квартиры.

Свободное плавание

Рассмотрим вариант, когда товарищество не прибегает к посредничеству с домоуправлением и обслуживает дом либо самостоятельно, либо делает это при помощи фирмы. В обоих случаях необходимо подать в домоуправление заявление в котором указывается: с какого времени товарищество намерено обслуживать дом, кто будет представлять квартирное товарищество в процессе передачи дома, и дополнительные замечания при передаче.

Все это хорошо расписано в Постановлении <186> 345 Правительства ЭР от 3 ноября 1995 г. "Порядок приватизации жилья". В этом документе указывается, каким должен быть порядок передачи дома и как оформлять акт о приемке-передаче дома. Этот документ можно найти в "Рийги Театая" (I 1995, 85, 1472). Если соблюдать установленный порядок, передача дома пройдет весьма быстро и успешно.

Немного рутины

Еще несколько процедур, без которых невозможно начинать. Квартирное товарищество должно заказать печать со своей символикой, открыть счет в подходящем банке, стать на учет в Налоговом департаменте, в Департаменте социального страхования, в больничной кассе. При открытии банковского счета необходимо подтвердить и роспись лица (лиц), имеющих право подписи.

Следующий шаг - необходимо сообщить всем собственникам квартир и жильцам, что с определенного дня эксплуатацией дома будет заниматься новая обслуживающая организация. Необходимо сообщить людям название и регистрационный номер, адрес и телефон, аварийный и информационный телефоны, номера, по которым можно заказать ремонтные работы, телефон бухгалтера и порядок работы, информацию о регистре, телефоны правления и председателя правления.

В сообщении надо указать и расчетный номер квартирного товарищества, и другую банковскую информацию. Это касается тех владельцев, которые могут перечислять платежи через свои банковские счета.

При передаче дома придется заключать новые договоры с обслуживающими организациями, которые обеспечивают поставку тепла, электроэнергии, воды, канализацию, обслуживают лифты, антенны, фоновые замки и т.д. При передаче дома можно договориться о том, чтобы послать извещения во все обслуживающие фирмы, чтобы те переписали договоры на товарищество.

При передаче дома следует обязательно решить вопросы взаиморасчетов. Каковы долги у квартирного товарищества и сколько ремонтных денег должно вернуть домоуправление (если есть что вернуть). Если жильцы задолжали домоуправлению, то с ними заключается договор о выплате долга, и по мере его поступления домоуправление расплачивается с коммунальными фирмами. По договору долги за коммунальные платежи товарищество может взять на себя и рассчитаться по утвержденному графику. В таком случае необходимо передавать сальдо (остаток, разницу по итогам расчетов) по всем обслуживающим фирмам.

Необходимо учесть заключение договоров на имя квартирного товарищества, процедура весьма трудоемкая, поскольку каждое учреждение поставляющее услуги, старается подписать наиболее выгодный для себя договор. Поэтому надо быть очень внимательным и осторожным. Если при передаче дома фиксируются все показания счетчиков: тепловых, водяных, электрических, тогда те же самые показания должны быть внесены как начальные при заключении договоров квартирного товарищества с коммунальными и другими предприятиями.

О других проблемах, которые поджидают квартирное товарищество в ходе самостоятельного хозяйствования, мы расскажем в следующих публикациях.

Подготовил

Сергей КОЛИКОВ.