Анонс

    Без жилья - на улицу?

    На вопросы читателей отвечают сотрудники юридического бюро "Дефендо". Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (628-61-30) работает по вторникам с 10.00 до 12.00

    У меня случилась беда: объявился хозяин, а точнее хозяка дома, где я проживаю. Беда заключается еще и в том, что она выселяет всех жильцов прямо на улицу, т.е. без предоставления какого-либо другого жилья. Меня и моих соседей интересуют ответы на следующие вопросы:

    1) Имеет ли право хозяйка выселить жильцов без предоставления равноценного жилья?

    2) По каким причинам она может не перезаключать договор с жильцами о найме квартир?

    3) В том случае, если жильцы дома будут оспаривать свое выселение в суде, кто будет истцом, а кто ответчиком?

    4) Во многих квартирах сделан дорогостоящий капитальный ремонт. Обязана ли хозяйка компенсировать затраты на него?

    5) После отказа от перезаключения договора о найме хозяйка категорически не согласна получать деньги по оплате жилья по почте. Права ли она?

    6) Если жильцов дома все-таки выбросят на улицу, кто в таком случае должен заниматься вопросом получения денежной ссуды на покупку новой квартиры (хозяйка или жильцы)?

    7) Какой промежуток времени должен пройти с момента отказа хозяйки перезаключать с жильцами договор найма на очередной срок и грядущим выселением из квартиры?

    Татьяна Кикас, Таллинн, ул. Кристийне, 14А.

    1. Начнем с того, что вопрос выселения нанимателей, в том числе и из возвращенного жилого дома, решается в судебном порядке. И если нет соответствующего решения суда, то одного желания "хозяйки" для выселения нанимателей недостаточно.

    2. Как наниматели жилого помещения, находящегося в возвращенном доме, вы обладаете следующими правами. В соответствии с частью 1 статьи 121 Закона ЭР об основах реформы собственности действующий при возврате жилого дома договор найма сохраняет действие в течение трех лет с момента перехода права собственности на жилой дом управомоченному субъекту, если наниматель и собственник при возврате жилого дома не договорились об ином. По истечении указанного в части 1 данной статьи срока договора найма договор найма продлевается на пять лет, а наймодатель может оспорить продление срока действия договора найма только в предусмотренных данной статьей случаях. А именно:

    а) наниматель неоднократно не исполнял свои договорные обязанности или неоднократно нарушал иные условия договора, а наймодатель исполнял все свои основные обязанности;

    б) сданное в наем жилое помещение необходимо для проживания наймодателя или члена его семьи при условии, что в пользовании наймодателя или члена его семьи не находится равноценное жилое помещение на территории данной единицы местного самоуправления, или что оно не было ими отчуждено после возврата жилого дома, либо они до возврата жилого дома не поменялись с нанимателем правами на пользование жилыми помещениями;

    в) сданное в наем жилое помещение стало обвалоопасным до возврата или в силу не зависящих от наймодателя обстоятельств;

    г) сданное в наем жилое помещение исключено из числа жилых помещений вследствие физического износа.

    3. В случае возникновения спора решение о продлении срока действия договора найма принимает суд. Поскольку сторонами договора найма являются наниматели и наймодатель, то в случае обращения в суд нанимателями с целью решения этого спора ответчиком будет наймодатель, т.е. собственник дома.

    4. Согласно части 8 статьи 121 Закона об основах реформы собственности если наниматель на законном основании произвел капитальный ремонт жилого помещения, то собственник жилого помещения в случае отказа в продлении срока договора найма компенсирует нанимателю произведенные на капитальный ремонт необходимые издержки в значении Закона о вещном праве. По Закону о вещном праве издержки являются необходимыми, если с их помощью вещь сохраняется или оберегается от полной или частичной гибели (п. 1. ст. 27).

    5. Согласно части 1 статьи 37 Жилищного закона порядок оплаты за пользование жилым помещением определяется договором найма. Если согласно вышеуказанной статье 121 Закона ЭР об основах реформы собственности действующий при возврате жилого дома договор найма сохранил действие, то сохранил действие и установленный им порядок оплаты.

    6. Если наниматели все-таки будут выселены по одному из следующих оснований:

    - сданное в наем жилое помещение необходимо для проживания наймодателя или члена его семьи;

    - сданное в наем жилое помещение стало обвалоопасным до возврата или в силу не зависящих от наймодателя обстоятельств;

    - сданное в наем жилое помещение исключено из числа жилых помещений вследствие физического износа, то единица местного самоуправления должна предоставить в пользование нанимателя находящееся в том же населенном пункте жилое помещение, которое не менее благоустроено, размер жилой площади и количество помещений которого соответствуют социально обоснованным нормам (ч. 5 ст. 121 Закона ЭР об основах реформы собственности).

    Проживающие в возвращенном собственнику жилом доме наниматели имеют право ходатайствовать о ссуде или субсидии от государства или местного самоуправления на покупку жилого помещения (ч. 9 ст. 121 Закона ЭР об основах реформы собственности). То есть право ходатайствовать о вышеуказанной ссуде имеют наниматели.

    7. О том, какой промежуток времени пройдет с момента отказа хозяйки перезаключить договор до выселения нанимателей из квартир, ответить невозможно, так как отказ хозяйки перезаключить договор не является основанием для выселения. Основанием для выселения является вступившее в силу решение суда.

    Александр ОТСАЛУ,
    старший юрист.

    Являюсь инвалидом. Моя дочь работает и получает 1100 крон в месяц, содержа на эти деньги двух маленьких дочек. При каких условиях моя дочь имеет право на социальное пособие?
    Екатерина Смыслова, Таллинн.

    Согласно Закону о пособиях на детей (принят 20 мая 1997 г., вступил в силу 01.01.98) для частичного возмещения расходов, связанных с уходом за детьми, их воспитанием и обучением, ваша дочь имеет право на получение государственного пособия на детей - т.н. детского пособия. Детское пособие выплачивается ежемесячно со дня рождения ребенка до достижения им возраста 16 лет, а если он обучается в дневной либо по медицинским показаниям - в иной форме обучения в основной школе, гимназии или профессиональном учебном заведении, - до достижения возраста 19 лет. В семье, в которой воспитываются двое и более детей, получающих детское пособие, оно выплачивается ежемесячно на второго ребенка в двойном размере детского пособия (ст. 6 п.п. 1, 3). Этим же законом предусмотрено и школьное пособие (ст. 11), выплачиваемое к началу учебного года на каждого ребенка, обучающегося в дневной либо в иной форме обучения в двукратном размере предусмотренного детского пособия. Существует девять видов государственных пособий на детей, но из них для вашей дочери приемлемы вышеуказанные пособия и пособие на ребенка, которого воспитывает только один из родителей. Но это пособие выдается при условии, если мать воспитывает ребенка одна и запись об отце в акте о рождении ребенка отсутствует или запись об отце ребенка произведена со слов матери. Для ходатайства пособия на детей мать должна подать заявление в пенсионную службу по месту жительства. Правительством республики от 23.12.96 г. №318 установлен один из видов социальных пособий - пособие на жилье и пособие по бедности в качестве единого пособия по бедности. При назначении пособия по бедности за основу берется годовой доход семьи. Ходатайство о получении пособия по бедности в текущем месяце вместе с документами, удостоверяющими доходы и постоянные расходы семьи, связанные с постоянным жилищем, предоставляются волостной или городской управе не позднее 20-го числа следующего месяца. Право на получение пособия по бедности имеют проживающие на территории Эстонской Республики лица (семьи), месячный доход которых ниже установленного правительством республики показателя черты бедности, исходящего из минимальных затрат на потребление. Постановлением правительства республики от 02.12.97 г. №234 установлен показатель расчетной черты бедности в сумме 500 ЕЕК в месяц на семью, состоящую из одного взрослого члена.

    Владимир КОРМИЛЬЦЫН,
    юрист.

    Долгое время прописан в общежитии. Недавно решил сделать ремонт и выяснил, что фактическая площадь моей комнаты занимает не 18 квадратных метров, а 17. Обязаны ли мне сделать перерасчет квартплаты и за какой отрезок времени?
    Эдуард Денисов, Таллинн.

    Если действительно общая площадь занимаемой вами комнаты в общежитии меньше нормативной (т.е. менее 18 кв.м), то за основу расчета квартплаты принимается фактическая площадь. Для разрешения вашего вопроса по оплате за фактически занимаемую вами жилплощадь вам следует обратиться к управляющему общежитием и предоставить ему документальные подтверждения о фактической площади вашей комнаты.

    Владимир КОРМИЛЬЦЫН,
    юрист.

    Объясните, пожалуйста, кто в нашем государстве должен платить налог с оборота, и в каком объеме?
    Игорь Кох, Таллинн.

    В соответствии с Законом ЭР о налоге с оборота плательщиком налога является лицо, у которого в результате предпринимательской деятельности образуется облагаемый налогом оборот. Плательщиками налога считаются также государственные учреждения и учреждения местного самоуправления в той части оборота, в которой они конкурируют на рынке с другими плательщиками налога. Налогооблагаемым оборотом является оборот, за исключением импорта, с начала календарного года превышающий 250 000 ЕЕК. Ставка налога составляет 18% от облагаемой налогом стоимости.

    Илья САНТАШЕВ,
    юрист.

    Может ли быть составлен и подписан договор между юридическим и физическим лицом на русском языке?
    Сергей Кончар, Таллинн.

    Статья 3 Закона ЭР о языке устанавливает, что языком делопроизводства в государственных учреждениях, местных самоуправлениях и их учреждениях является эстонский язык. Закон о языке не запрещает заключение договоров между юридическим и физическим лицом на русском языке. Но подписывая договор на русском языке, следует учитывать, что язык судопроизводства в Эстонской Республике все-таки эстонский, поэтому и заключать договоры на территории Эстонии лучше на эстонском языке.

    Илья САНТАШЕВ,
    юрист.

    Моей дочери девять лет. Она хронически болеет всевозможными аллергическими болезнями. Врачи согласны с тем обстоятельством, что девочке надо давать инвалидность, однако отказываются сделать это на основании того, что ее мать не является гражданкой Эстонии. Неужели существует такой закон?
    Светлана Конченко, Таллинн.

    В соответствии со ст. 1 Закона ЭР о пенсиях право на государственную пенсию имеют лица, постоянно проживающие в Эстонской Республике. Существуют следующие виды пенсий: пенсии по старости, пенсии по инвалидности, пенсии по случаю потери кормильца, за выслугу лет, социальные пенсии (ст. 2). В соответствии со ст. 14 вышеназванного закона дети в возрасте до 16 лет признаются детьми-инвалидами врачебно-консультационной комиссией (ВКК). Детям-инвалидам I и II группы пенсии назначаются в размере 85 процентов от минимальной ставки заработной платы, а по III группе инвалидности - 45 процентов от минимальной ставки заработной платы. Ходатайство о назначении пенсии подается в службу социального обеспечения уездного, городского исполкома или исполкома городского района по месту жительства ходатайствующего.

    Таким образом, поскольку вы постоянно проживаете на территории Эстонии, ваш ребенок имеет право на получение пенсии по инвалидности.

    Ирина КАДЫШЕВИЧ,
    старший юрист.

    Живем вместе с женой вот уже двадцать лет. К счастью, разводиться не собираемся. Хочу только заблаговременно составить завещание, в том числе и на нашу двухкомнатную приватизированную квартиру. Могу ли я в случае своей смерти завещать своей дочери от первого брака половину этой квартиры и имущества? Как это сделать?
    Сергей Воскобойников, Раквере.

    Данный вопрос регулируется Законом о наследовании. В соответствии со ст. 37 ч. 1 вышеназванного закона наследником по завещанию является лицо, которому завещатель оставил по завещанию все свое имущество или идеальную долю в нем. Таким образом, завещать можно любое имущество любому лицу по усмотрению завещателя. Если завещание касается части наследства, то остальные его части наследуются по закону, если в отношении них не заключен договор о наследовании (ч. 2 ст. 37). Закон предусматривает следующие виды завещаний:

    - завещания могут быть нотариальными или домашними;

    - нотариальное завещние может быть нотариально удостоверенным завещанием или завещанием, переданным на хранение нотариусу. Домашнее завещание может быть завещанием, подписанным в присутствии свидетелей или написанным собственноручно завещателем (ст. 20). Но следует иметь в виду, что домашнее завещание признается утратившим силу по истечении 6 месяцев со дня его составления при условии, что завещатель в это время находится в живых (ст. 25).

    Я вам рекомендую лучше составить нотариально заверенное завещание и в нем указать: кому и какую часть имущества завещает завещатель. Для составления завещания необходимо обратиться к нотариусу. В случае если в завещании не будет указано, кто наследует вторую часть квартиры и имущества, то наследуемое имущество наследуется наследниками по закону.

    Ирина КАДЫШЕВИЧ,
    старший юрист.

    Вопросы и ответы записал
    Юрий ГРИГОРЬЕВ.